XXV C 1726/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powódek M. L. i K. L. o nakazanie Skarbowi Państwa – Generalnemu Dyrektorowi Dróg Krajowych i Autostrad nabycia udziałów w nieruchomościach oznaczonych jako działki nr (...) i (...) o łącznej powierzchni 0,4290 hektara, które pozostały po wywłaszczeniu części pierwotnej nieruchomości pod budowę zachodniej obwodnicy M. Powódki pierwotnie żądały 85.800 zł, opierając się na wycenie rzeczoznawcy. Pozwany zgodził się na wykup, ale zaproponował niższą cenę 39.800 zł, opartą na innej wycenie. W trakcie postępowania powódki rozszerzyły żądania do kwoty 296.955 zł. Kluczowym elementem sporu była cena nabycia nieruchomości, określanych jako tzw. „resztówki”, które straciły możliwość prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele (zabudowę lub rolnictwo) w wyniku budowy drogi. Sąd, po analizie opinii biegłego sądowego z zakresu wyceny nieruchomości, ustalił wartość rynkową nieruchomości na 86.511 zł. Zasądził od pozwanego na rzecz każdej z powódek po 43.255,50 zł, uznając, że pozostałe po wywłaszczeniu części nieruchomości nie nadają się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, co uzasadnia obowiązek nabycia ich przez zarządcę drogi na podstawie art. 13 ust. 3 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Sąd zasądził również koszty procesu na rzecz powódek.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie obowiązku nabycia przez zarządcę drogi tzw. „resztówek” nieruchomości, które utraciły wartość użytkową w wyniku inwestycji drogowej oraz metodyka ustalania ich wartości rynkowej.
Dotyczy specyficznej sytuacji wywłaszczenia pod drogi krajowe i obowiązku nabycia pozostałości nieruchomości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy w przypadku przejęcia części nieruchomości pod budowę drogi krajowej, gdy pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, zarządca drogi jest obowiązany do jej nabycia na wniosek właściciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zarządca drogi jest obowiązany do nabycia pozostałej części nieruchomości, jeśli nie nadaje się ona do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 13 ust. 3 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, który stanowi samodzielną regulację kwestii tzw. „resztówek” w przypadku nabycia części nieruchomości pod drogę krajową. W analizowanej sprawie, pozostałe po wywłaszczeniu działki nr (...) utraciły możliwość wykorzystania pod zabudowę lub cele rolnicze z powodu ich położenia, kształtu, utrudnionego dostępu oraz negatywnego wpływu budowy drogi na jakość gleby.
Jaka jest właściwa cena rynkowa za nabycie przez Skarb Państwa tzw. „resztówek” nieruchomości, które utraciły wartość użytkową?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Cena rynkowa została ustalona na podstawie opinii biegłego sądowego, uwzględniającej specyficzne cechy nieruchomości i lokalnego rynku.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego sądowego, który dokonał kompleksowej analizy nieruchomości, porównując ją z podobnymi transakcjami sprzedaży działek o niedużej powierzchni, obciążonych służebnościami i położonych w podmiejskich rejonach. Biegły ustalił wartość rynkową nieruchomości na 86.511 zł, co przełożyło się na kwotę 43.255,50 zł dla każdego z udziałów powódek.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. L. | osoba_fizyczna | powódka |
| K. L. | osoba_fizyczna | powódka |
| Skarb Państwa – Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad w W. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
u.s.z.p.i.r.i.w.d.p. art. 13 § 3
Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
Przepis ten stanowi samodzielną regulację kwestii tzw. „resztówek” w przypadku nabycia części nieruchomości pod drogę krajową, nakładając na zarządcę drogi obowiązek nabycia pozostałej części nieruchomości, jeśli nie nadaje się ona do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele.
Pomocnicze
k.c. art. 64
Kodeks cywilny
Podstawa do zasądzenia oświadczenia woli w przypadku obowiązku nabycia nieruchomości.
k.p.c. art. 1047 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zasądzenia oświadczenia woli w przypadku obowiązku nabycia nieruchomości.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość wzajemnego zniesienia kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozostałe po wywłaszczeniu części nieruchomości ("resztówki") nie nadają się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele (zabudowę, rolnictwo) z uwagi na ich położenie, kształt, dostępność oraz negatywny wpływ budowy drogi. • Wartość rynkowa nieruchomości powinna być ustalona przez biegłego sądowego, uwzględniając specyficzne cechy nieruchomości i lokalnego rynku.
Godne uwagi sformułowania
tzw. „resztówki” • nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele • utraciły możliwość prawidłowego wykorzystania
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie obowiązku nabycia przez zarządcę drogi tzw. „resztówek” nieruchomości, które utraciły wartość użytkową w wyniku inwestycji drogowej oraz metodyka ustalania ich wartości rynkowej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wywłaszczenia pod drogi krajowe i obowiązku nabycia pozostałości nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów dotyczących tzw. „resztówek” nieruchomości po wywłaszczeniach pod inwestycje drogowe, co jest istotne dla właścicieli nieruchomości i prawników zajmujących się prawem nieruchomości i wywłaszczeniami.
“Co zrobić z "resztówkami" po budowie drogi? Sąd wyjaśnia obowiązek nabycia nieruchomości.”
Dane finansowe
WPS: 296 955 PLN
odszkodowanie: 43 255,5 PLN
odszkodowanie: 43 255,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.