XXV C 1462/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód (...) W. wystąpił do Sądu Okręgowego w Warszawie z pozwem o ustalenie prawa własności części lokalu nr (...) o powierzchni 29,19 m2, która powstała w wyniku adaptacji strychu budynku przy ul. (...) w W. na powiększenie jego lokalu. Powód argumentował, że adaptacja strychu została przeprowadzona w latach 1990-1991 na podstawie decyzji Wydziału Architektury Urzędu Dzielnicy (...) z dnia 25 maja 1990 r., a lokal został oddany do użytkowania w 1991 r. Podkreślił, że te działania miały miejsce przed wejściem w życie ustawy o własności lokali (1995 r.), co zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, skutkowało wyłączeniem tej części nieruchomości z majątku wspólnego i przejściem prawa własności na właściciela powiększanego lokalu. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wnosiła o oddalenie powództwa, kwestionując prawo powoda do tej części nieruchomości. Sąd Okręgowy, opierając się na orzecznictwie Sądu Najwyższego (m.in. wyrok z dnia 12 lutego 2010 r., sygn. I CSK 293/09), uznał, że decyzja administracyjna zezwalająca na przebudowę i adaptację strychu była zdarzeniem sprawczym, które wyłączyło tę powierzchnię z części wspólnych nieruchomości i włączyło ją do lokalu nr (...), tym samym przechodząc na własność powoda. Sąd uznał, że późniejsze ujęcie tej powierzchni w protokole zdawczo-odbiorczym jako części wspólnej nieruchomości nie miało wpływu na ukształtowany wcześniej stan prawny. W konsekwencji, sąd ustalił prawo własności powoda do spornej części lokalu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie skutków prawnych decyzji administracyjnych zezwalających na adaptację części wspólnych nieruchomości przed wejściem w życie ustawy o własności lokali, a także interpretacja znaczenia protokołów zdawczo-odbiorczych w kontekście praw rzeczowych.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej sprzed wejścia w życie ustawy o własności lokali i opiera się na konkretnej decyzji administracyjnej. Może być mniej bezpośrednio stosowalne do sytuacji powstałych po 1995 roku.
Zagadnienia prawne (3)
Czy adaptacja strychu na cele mieszkalne, dokonana na podstawie decyzji administracyjnej przed wejściem w życie ustawy o własności lokali, skutkuje nabyciem prawa własności tej części nieruchomości przez właściciela powiększanego lokalu, czy też pozostaje ona częścią wspólną nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, adaptacja strychu na cele mieszkalne, dokonana na podstawie decyzji administracyjnej zezwalającej na przebudowę przed wejściem w życie ustawy o własności lokali, skutkuje wyłączeniem tej części nieruchomości z majątku wspólnego i przejściem prawa własności na właściciela powiększanego lokalu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości z 1985 r. oraz orzecznictwie Sądu Najwyższego, zgodnie z którym decyzja administracyjna zezwalająca na przebudowę i powiększenie lokalu była zdarzeniem sprawczym, które wyłączało zaadaptowaną powierzchnię z części wspólnych i włączało ją do lokalu, przechodząc na własność dotychczasowego właściciela lokalu.
Czy późniejsze ujęcie zaadaptowanej części strychu w protokole zdawczo-odbiorczym jako części wspólnej nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej może zmienić ukształtowany wcześniej stan prawny?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, późniejsze ujęcie zaadaptowanej części strychu w protokole zdawczo-odbiorczym jako części wspólnej nieruchomości nie ma wpływu na ukształtowany wcześniej stan prawny i nie powoduje przejścia prawa własności na wspólnotę mieszkaniową.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że protokół zdawczo-odbiorczy jest dokumentem wykonawczym, a fakt ujęcia w nim spornej powierzchni jako części wspólnej nie mógł zmienić prawa własności, które zostało ukształtowane wcześniej na mocy decyzji administracyjnej.
Czy powód (...) W. ma interes prawny w ustaleniu prawa własności części lokalu powstałej z adaptacji strychu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powód ma interes prawny w ustaleniu prawa własności, ponieważ istnieje spór między stronami co do statusu własnościowego tej części lokalu, co ma istotne znaczenie dla jego praw majątkowych i niemajątkowych, a nie przysługuje mu inne, dalej idące roszczenie.
Uzasadnienie
Interes prawny w rozumieniu art. 189 kpc zachodzi, gdy istnieje niepewność stanu prawnego lub prawa, a jej usunięcie jest potrzebne dla ochrony praw powoda. W tej sprawie spór o własność dotyczył możliwości pobierania czynszu za tę część lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) W. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. (...) w W. | instytucja | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
u.g.g.i.w.n. art. 24 § ust. 3
Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości
Przepis regulujący możliwość przebudowy polegającej na powiększeniu liczby lokali w domu wielomieszkaniowym przez terenowy organ administracji państwowej, co skutkowało wyłączeniem zaadaptowanej powierzchni z części wspólnych.
Pomocnicze
u.w.l.
Ustawa o własności lokali
Ustawa weszła w życie po dacie adaptacji strychu i oddania lokalu do użytkowania, dlatego nie miała bezpośredniego wpływu na ukształtowanie stanu prawnego spornej powierzchni.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik postępowania w zakresie kosztów procesu.
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
Pozostawienie wyliczenia kosztów procesu referendarzowi sądowemu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Adaptacja strychu na cele mieszkalne została dokonana na podstawie decyzji administracyjnej zezwalającej na przebudowę przed wejściem w życie ustawy o własności lokali. • Decyzja administracyjna zezwalająca na adaptację wyłączyła zaadaptowaną powierzchnię z części wspólnych nieruchomości i włączyła ją do lokalu nr (...). • Prawo własności zaadaptowanej powierzchni przeszło na powoda jako dotychczasowego właściciela lokalu nr (...). • Późniejsze ujęcie spornej powierzchni w protokole zdawczo-odbiorczym jako części wspólnej nie miało wpływu na ukształtowany stan prawny. • Powód posiada interes prawny w ustaleniu prawa własności z uwagi na spór z pozwaną Wspólnotą.
Odrzucone argumenty
Wspólnota Mieszkaniowa argumentowała, że sporna część lokalu stanowi część wspólną nieruchomości, a jej ujęcie w protokole zdawczo-odbiorczym potwierdza ten stan.
Godne uwagi sformułowania
decyzja Wydziału Architektury Urzędu Dzielnicy (...) Nr VA-I- (...) z dnia 25 maja 1990 r., zezwalająca na dokonanie przedmiotowej adaptacji, stanowiła sama w sobie (z mocy prawa) zdarzenie sprawcze powodujące, że powierzchnia strychu (29,19 m 2 ) zaadoptowana na potrzeby lokalu nr (...) , powiększyła powierzchnię tego lokalu, a tym samym objęta została prawem własności przez dotychczasowego właściciela lokalu nr (...) – tj. powoda (...) W. i w konsekwencji wyłączona została z przedmiotu współwłasności. • Sam fakt ujęcia ww. powierzchni strychu w przedmiotowym protokole jako części nieruchomości wspólnej Wspólnoty Mieszkaniowej nie miał wpływu na zmianę jej stanu prawnego i nie mógł spowodować skutku w postaci przejścia prawa własności tego lokalu na Wspólnotę Mieszkaniową.
Skład orzekający
Tomasz Gal
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie skutków prawnych decyzji administracyjnych zezwalających na adaptację części wspólnych nieruchomości przed wejściem w życie ustawy o własności lokali, a także interpretacja znaczenia protokołów zdawczo-odbiorczych w kontekście praw rzeczowych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej sprzed wejścia w życie ustawy o własności lokali i opiera się na konkretnej decyzji administracyjnej. Może być mniej bezpośrednio stosowalne do sytuacji powstałych po 1995 roku.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu adaptacji strychu i podziału własności w budynkach wielorodzinnych, a rozstrzygnięcie opiera się na historycznych przepisach i orzecznictwie, co może być ciekawe dla prawników specjalizujących się w nieruchomościach.
“Adaptacja strychu sprzed lat – czy zyskałeś prawo własności?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.