XXIII GA 752/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód (...) W. dochodził od pozwanego P. P. (1) zapłaty kwoty 33.955,35 zł z tytułu zaległego czynszu dzierżawy nieruchomości. Pozwany wniósł sprzeciw, uchylając się od skutków prawnych aneksu z 2011 r. podwyższającego czynsz, twierdząc, że działał pod wpływem przymusu gospodarczego i błędu, a także zarzucając naruszenie zasad współżycia społecznego i dyskryminujące zapisy w umowie. Podnosił również zarzut potrącenia z tytułu nakładów na nieruchomość. Sąd Rejonowy zasądził całą dochodzoną kwotę, uznając umowę i aneksy za ważne i skuteczne, a zarzuty pozwanego za nieuzasadnione. Sąd Okręgowy oddalił apelację pozwanego, podzielając w całości ustalenia faktyczne i rozważania prawne Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy podkreślił, że pozwany nie wykazał istnienia błędu czy groźby przy zawieraniu aneksów, a jego działania nosiły znamiona nadużycia prawa. Utrzymano w mocy wyrok Sądu Rejonowego i zasądzono koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących skuteczności umów dzierżawy, aneksów, zarzutów błędu, groźby, przymusu gospodarczego oraz nadużycia prawa w kontekście stosunków zobowiązaniowych.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i relacji między gminą a przedsiębiorcą, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych kontekstach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy podwyżka czynszu dzierżawy nieruchomości, dokonana aneksem do umowy, jest skuteczna, jeśli dzierżawca twierdzi, że został zmuszony do jej podpisania pod wpływem przymusu gospodarczego i błędu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, podwyżka czynszu jest skuteczna. Pozwany nie wykazał, aby aneks został zawarty pod wpływem istotnego błędu lub groźby, a jego działania nosiły znamiona nadużycia prawa.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany nie udowodnił istnienia błędu lub groźby przy zawieraniu aneksu. Podkreślono, że pozwany jako przedsiębiorca miał możliwość weryfikacji stawek czynszu i rozwiązania umowy, a jego późniejsze kwestionowanie aneksu po latach było nieuzasadnione i stanowiło nadużycie prawa.
Czy dochodzenie przez właściciela nieruchomości zaległego czynszu dzierżawy oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu po wygaśnięciu umowy stanowi nadużycie prawa podmiotowego w rozumieniu art. 5 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, dochodzenie należności nie stanowi nadużycia prawa, jeśli jest zgodne z przepisami prawa i zasadami współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że działania powoda zmierzające do otrzymania należnych mu świadczeń nie naruszają zasad współżycia społecznego. Podkreślono, że to działania pozwanego, polegające na podnoszeniu bezpodstawnych zarzutów i niewykonywaniu zobowiązań, mogą być uznane za nadużycie prawa.
Czy pozwany ponosi odpowiedzialność za bezumowne korzystanie z nieruchomości po wygaśnięciu umowy dzierżawy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwany ponosi odpowiedzialność za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Uzasadnienie
Umowa dzierżawy wygasła z dniem 15 czerwca 2014 r., a nieruchomość została zwrócona dopiero 10 lipca 2014 r. Pozwany nie wykazał, aby zwłoka w zwrocie nastąpiła z winy powoda, co uzasadniało zasądzenie odszkodowania za bezumowne korzystanie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) W. | instytucja | powód |
| P. P. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. P. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 693 § 1
Kodeks cywilny
Podstawa prawna roszczenia powoda w zakresie zapłaty zaległego czynszu dzierżawnego.
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Podstawa prawna żądania powoda w zakresie odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
k.c. art. 224 § 2
Kodeks cywilny
Podstawa prawna żądania powoda w zakresie odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego i nadużycia prawa przez powoda, uznany przez sąd za bezzasadny.
k.c. art. 84 § 1
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący uchylenia się od skutków oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu, uznany przez sąd za niezasadny w stosunku do pozwanego.
k.c. art. 87
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący uchylenia się od skutków oświadczenia woli złożonego pod wpływem groźby, uznany przez sąd za niezasadny w stosunku do pozwanego.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut naruszenia zasady swobodnej oceny dowodów przez Sąd Rejonowy, uznany przez Sąd Okręgowy za bezzasadny.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzeczenia o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczność umowy dzierżawy i jej aneksów. • Zasadność naliczenia czynszu dzierżawy. • Odpowiedzialność pozwanego za bezumowne korzystanie z nieruchomości po wygaśnięciu umowy.
Odrzucone argumenty
Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem przymusu gospodarczego i błędu. • Naruszenie zasad współżycia społecznego przez powoda. • Naruszenie art. 5 k.c. przez powoda. • Sfałszowanie dokumentów przez powoda. • Naruszenie prawa procesowego przez Sąd Rejonowy.
Godne uwagi sformułowania
Pozwany w żaden sposób nie wykazał, iż przy zawieraniu aneksów do umowy dzierżawy doszło do sytuacji, w której oświadczenie pozwanego mogłyby być składane pod wpływem istotnego błędu. • Z zachowania pozwanego wynika, iż ma postawę roszczeniową, taką, że uznaje zobowiązania, tylko gdy są dla niego korzystne, natomiast gdy są niekorzystne już nie poczuwa się do ich wykonywania. • Zastosowanie klauzuli generalnej wskazanej w art. 5 k.c. ma charakter wyjątkowy. • Okoliczność, że działalność gospodarcza pozwanego na dzierżawionej działce nie przynosiła zakładanych przez niego dochodów, nie uzasadnia przyjęcia, że na podstawie art. 5 kc ryzyko prowadzonej przez niego działalności gospodarczej miałby ponosić powód.
Skład orzekający
Monika Skalska
przewodniczący-sprawozdawca
Bernard Litwiniec
sędzia
Tomasz Szczurowski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących skuteczności umów dzierżawy, aneksów, zarzutów błędu, groźby, przymusu gospodarczego oraz nadużycia prawa w kontekście stosunków zobowiązaniowych."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i relacji między gminą a przedsiębiorcą, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych kontekstach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd ocenia zarzuty dotyczące przymusu gospodarczego i błędów przy zawieraniu umów, co jest częstym problemem w relacjach biznesowych. Pokazuje też, jak sąd podchodzi do zarzutu nadużycia prawa.
“Czy przymus gospodarczy zwalnia z obowiązku zapłaty czynszu? Sąd Okręgowy odpowiada.”
Dane finansowe
WPS: 33 955,35 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 1800 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.