XX GC 719/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód (...) A. K. Sp.J. w N. wniósł pozew o zapłatę kwoty 108.000 zł z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu przy ul. (...) w W. za okres od 1 kwietnia 2001 r. do 31 marca 2011 r., wskazując, że nabył wierzytelność od Spółdzielni (...) na podstawie umowy cesji. Spółdzielnia była dzierżawcą gruntu od Miasta Stołecznego Warszawy na podstawie umowy z 1998 r. na 30 lat, a z pozwaną zawarła umowę najmu, która wygasła w lutym 1999 r. Pozwana od tego czasu miała bezumownie korzystać z gruntu. Pozwana D. G. wniosła sprzeciw, kwestionując legitymację powoda, twierdząc, że umowa dzierżawy Spółdzielni została wypowiedziana, a tym samym umowa cesji jest bezskuteczna. Podniosła również, że Spółdzielnia nie istniała jako osoba prawna przed 2010 r. i nie miała tytułu do naliczania czynszu. Sąd Okręgowy ustalił, że umowa dzierżawy Spółdzielni nie została wypowiedziana, a wpis w księdze wieczystej potwierdza prawo dzierżawy. Uznał powoda za legitymowanego do dochodzenia roszczenia. Jednakże, uwzględniając zarzut przedawnienia podniesiony przez pozwaną, sąd zasądził jedynie część dochodzonej kwoty, obejmującą okres trzech lat wstecz od daty wniesienia pozwu (29 kwietnia 2008 r. do 31 marca 2011 r.), obliczoną według stawek czynszu z uchwały Spółdzielni. W pozostałej części powództwo oddalono. O kosztach postępowania orzeczono stosunkowo.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie skuteczności umowy dzierżawy mimo braku dowodów na jej wypowiedzenie, zastosowanie domniemania z księgi wieczystej, interpretacja przedawnienia roszczeń przedsiębiorców za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej związanej z umową dzierżawy i cesji wierzytelności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powód, nabywając wierzytelność na podstawie umowy cesji, posiada legitymację procesową do dochodzenia roszczenia o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powód posiada legitymację procesową, ponieważ umowa cesji jest prawnie skuteczna, a Spółdzielnia (...) posiadała tytuł prawny do nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa dzierżawy Spółdzielni z Miastem Stołecznym Warszawą była skuteczna i nie została wypowiedziana, co potwierdza wpis w księdze wieczystej. Umowa cesji przeniosła wierzytelność na powoda, który stał się uprawnionym do jej dochodzenia.
Czy roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, dochodzone przez przedsiębiorcę, przedawnia się z upływem 3 lat?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, dochodzone przez przedsiębiorcę, przedawnia się z upływem 3 lat.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 118 k.c. wskazując, że dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej termin przedawnienia wynosi trzy lata. Roszczenie odszkodowawcze za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawnia się osobno za każdy dzień takiego korzystania.
Czy umowa dzierżawy gruntu zawarta przez Spółdzielnię z Miastem Stołecznym Warszawą została skutecznie wypowiedziana?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa dzierżawy nie została skutecznie wypowiedziana.
Uzasadnienie
Pozwana nie przedstawiła dowodów na skuteczne wypowiedzenie umowy dzierżawy. Wpis w księdze wieczystej potwierdza prawo dzierżawy Spółdzielni, a brak jest informacji o toczącym się procesie o uzgodnienie stanu prawnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) A. K. Sp.J. | spółka | powód |
| D. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 230
Kodeks cywilny
Sąd stosuje przepisy o wzbogaceniu, jeżeli na podstawie przepisów szczególnych nie można inaczej żądać świadczenia.
k.c. art. 224
Kodeks cywilny
Samoistny posiadacz rzeczy, który uzyskał posiadanie w dobrej wierze, jest odpowiedzialny tylko za zużycie, jakie w czasie jego posiadania nastąpiło.
k.c. art. 690
Kodeks cywilny
Przepisy o najmie stosuje się odpowiednio do najmu nieruchomości.
k.c. art. 694
Kodeks cywilny
Przepisy o najmie stosuje się odpowiednio do dzierżawy.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata.
Pomocnicze
k.c. art. 675 § § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Nienależyte wykonanie umowy stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody.
k.c. art. 361 § § 2
Kodeks cywilny
Naprawienie szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono.
k.c. art. 229 § § 1
Kodeks cywilny
Roszczenia właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, o zwrot pożytków lub o zapłatę ich wartości, jak również roszczenia o naprawienie szkody z powodu pogorszenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie częściowego uwzględnienia lub oddalenia powództwa koszty będą zniesione stosunkowo.
u.k.w.h. art. 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Wpis w księdze wieczystej stwarza domniemanie, że prawo wpisane jest zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczność umowy dzierżawy Spółdzielni z Miastem Stołecznym Warszawą. • Posiadanie przez powoda legitymacji procesowej na podstawie umowy cesji. • Uzasadnienie wysokości dochodzonego odszkodowania w oparciu o stawki czynszu z uchwały Spółdzielni. • Zastosowanie 3-letniego terminu przedawnienia dla roszczeń przedsiębiorców.
Odrzucone argumenty
Brak legitymacji procesowej powoda z powodu rzekomego wypowiedzenia umowy dzierżawy Spółdzielni. • Bezzasadność roszczenia z uwagi na brak tytułu prawnego Spółdzielni do gruntu. • Przedawnienie całego dochodzonego roszczenia (powód domagał się zapłaty za okres dłuższy niż 3 lata).
Godne uwagi sformułowania
Wpis w księdze wieczystej stwarza domniemanie, że prawo wpisane jest zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. • Na stronie pozwanej spoczywał ciężar przedstawienia takich środków dowodowych, które pozwolą na obalenie istniejącego domniemania. • Roszczenie odszkodowawcze za bezumowne korzystanie z nieruchomości (...) przedawnia się osobno za każdy dzień takiego korzystania.
Skład orzekający
Agnieszka Baran
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie skuteczności umowy dzierżawy mimo braku dowodów na jej wypowiedzenie, zastosowanie domniemania z księgi wieczystej, interpretacja przedawnienia roszczeń przedsiębiorców za bezumowne korzystanie z nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej związanej z umową dzierżawy i cesji wierzytelności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy sporu o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu, co jest częstym problemem w obrocie nieruchomościami. Kluczowe jest tu rozstrzygnięcie kwestii przedawnienia i znaczenia wpisów w księdze wieczystej.
“Czy można dochodzić odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu sprzed lat? Sąd rozstrzyga o przedawnieniu i sile wpisów w księdze wieczystej.”
Dane finansowe
WPS: 108 000 PLN
odszkodowanie: 31 500 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.