XVIII C 612/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka A. S. wniosła o zasądzenie od pozwanego (...) Sp. z o.o. w P. kwoty 130.599 zł z odsetkami, tytułem odszkodowania za spadek wartości nieruchomości położonej w strefie wewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska P. - Ł. w Poznaniu. Powódka argumentowała, że rozbudowa lotniska i związany z nią hałas spowodowały obniżenie wartości jej nieruchomości. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, kwestionując istnienie szkody i związek przyczynowy. Sąd Okręgowy w Poznaniu, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, ustalił, że wartość nieruchomości powódki uległa zmniejszeniu o 84.088 zł w związku z funkcjonowaniem lotniska i wprowadzeniem obszaru ograniczonego użytkowania. Sąd uznał, że spadek wartości nieruchomości jest bezpośrednią szkodą wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, zgodnie z art. 129 ust. 2 Prawa ochrony środowiska. Zasądzono również zwrot kosztów prywatnej opinii biegłego w wysokości 1.599 zł. Sąd oddalił powództwo w pozostałym zakresie, obciążył strony kosztami postępowania stosunkowo, zasądzając od powódki na rzecz pozwanego 1.890 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego, a od pozwanego na rzecz powódki 6.194,50 zł tytułem zwrotu kosztów sądowych i 3.510 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie odpowiedzialności za spadek wartości nieruchomości w związku z hałasem lotniczym i wprowadzeniem obszaru ograniczonego użytkowania.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości położonej w strefie ograniczonego użytkowania wokół lotniska, z uwzględnieniem opinii biegłego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wprowadzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska i związany z tym hałas powoduje spadek wartości nieruchomości położonej w tym obszarze?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wprowadzenie obszaru ograniczonego użytkowania i związany z tym hałas powoduje spadek wartości nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego, który wykazał, że hałas lotniczy i ograniczenia związane z obszarem ograniczonego użytkowania obniżają atrakcyjność i wartość rynkową nieruchomości. Świadomość potencjalnych nabywców o tych niedogodnościach wpływa na cenę.
Czy właściciel nieruchomości położonej w obszarze ograniczonego użytkowania może żądać odszkodowania za spadek wartości nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać odszkodowania za szkodę, która obejmuje także zmniejszenie wartości nieruchomości, zgodnie z art. 129 ust. 2 Prawa ochrony środowiska.
Uzasadnienie
Przepis art. 129 ust. 2 Prawa ochrony środowiska przewiduje możliwość żądania odszkodowania za szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, w tym za zmniejszenie jej wartości. Spadek wartości nieruchomości jest wymierną stratą, niezależnie od jej zbycia.
Czy koszty prywatnej opinii rzeczoznawcy majątkowego, poniesione w celu określenia wysokości roszczeń, podlegają zwrotowi?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli pozostają w związku przyczynowym ze szkodą i są uzasadnione.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że koszty prywatnej opinii były konieczne do dochodzenia roszczeń i pozostają w związku przyczynowym ze szkodą powódki, dlatego podlegają zwrotowi.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) Sp. z o.o. z siedzibą w P. | spółka | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
p.o.ś. art. 129 § 1
Prawo ochrony środowiska
Jeżeli w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości korzystanie z niej lub z jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać wykupienia nieruchomości lub jej części.
p.o.ś. art. 129 § 2
Prawo ochrony środowiska
W związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę; szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości.
Pomocnicze
p.o.ś. art. 135 § 1
Prawo ochrony środowiska
Możliwość ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania.
k.c. art. 361 § 2
Kodeks cywilny
Definicja szkody jako straty obejmującej zmniejszenie aktywów.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
k.c. art. 144
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub stosunkowego rozdzielenia kosztów procesu.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Orzekanie o odsetkach ustawowych w przypadku zwłoki.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 6 § pkt 6
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 13 § pkt 2 ppkt 2
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 26 § 1
Argumenty
Skuteczne argumenty
Spadek wartości nieruchomości spowodowany hałasem lotniczym i wprowadzeniem obszaru ograniczonego użytkowania. • Koszty prywatnej opinii biegłego jako szkoda podlegająca zwrotowi.
Odrzucone argumenty
Brak szkody lub brak związku przyczynowego między działalnością lotniska a spadkiem wartości nieruchomości. • Powódka nabywając nieruchomość, zdawała sobie sprawę z uciążliwości sąsiedztwa lotniska.
Godne uwagi sformułowania
ryzyko zamieszkiwania w okolicach lotniska powoduje utratę wartości nieruchomości • szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości • cuius damnum eius periculum
Skład orzekający
Magdalena Horbacz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności za spadek wartości nieruchomości w związku z hałasem lotniczym i wprowadzeniem obszaru ograniczonego użytkowania."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości położonej w strefie ograniczonego użytkowania wokół lotniska, z uwzględnieniem opinii biegłego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy realnego problemu wpływu infrastruktury lotniczej na wartość nieruchomości i prawa właścicieli do odszkodowania, co jest istotne dla wielu osób mieszkających w pobliżu lotnisk.
“Hałas z lotniska obniżył wartość Twojej nieruchomości? Sąd przyznał odszkodowanie!”
Dane finansowe
WPS: 130 599 PLN
spadek wartości nieruchomości: 84 088 PLN
koszty opinii prywatnej: 1599 PLN
Sektor
transport
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.