XVII AMA 132/02

Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i KonsumentówWarszawa2003-09-10
SAOSinneochrona konkurencjiŚredniaokręgowy
ochrona konkurencjiuokikumowa najmuklauzula ograniczającarynek detalicznykara pieniężnasąd okręgowy

Sąd Okręgowy oddalił odwołania od decyzji Prezesa UOKiK, utrzymując w mocy kary za stosowanie praktyk ograniczających konkurencję poprzez klauzulę w umowie najmu.

Sąd Okręgowy w Warszawie rozpoznał sprawę z powództwa J. C. i (...) Sp. z o.o. przeciwko Prezesowi UOKiK, dotyczącą odwołania od decyzji stwierdzającej stosowanie praktyk ograniczających konkurencję. Powodowie zarzucali błędy w ustaleniach faktycznych, niewłaściwą wykładnię przepisów oraz nadmierną surowość kary. Sąd oddalił odwołania, uznając, że klauzula w umowie najmu ograniczała konkurencję i naruszała przepisy ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, a kary pieniężne były zasadne.

Sąd Okręgowy w Warszawie rozpoznał sprawę z powództwa J. C. i (...) Spółki z o.o. przeciwko Prezesowi Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, dotyczącą odwołania od decyzji stwierdzającej stosowanie praktyk ograniczających konkurencję. Prezes UOKiK nałożył kary pieniężne na powodów za umieszczenie w umowie najmu klauzuli ograniczającej innym przedsiębiorcom możliwość prowadzenia działalności w określonych branżach, co naruszało art. 5 ust. 1 pkt 4 i 6 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Powodowie wnieśli odwołanie, zarzucając błędy w ustaleniach faktycznych dotyczących udziału w rynku, niewłaściwą wykładnię przepisów oraz nadmierną surowość kary. Sąd Okręgowy oddalił odwołania, uznając, że klauzula w umowie najmu jednoznacznie ograniczała konkurencję, a jej istnienie, nawet bez podjęcia działań wykonawczych, miało negatywny antykonkurencyjny skutek. Sąd uznał również, że kary pieniężne były zasadne i proporcjonalne, a zarzut przedawnienia nie był trafny, gdyż zakazana praktyka trwała do momentu zawarcia aneksu zmieniającego umowę.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Tak, taka klauzula stanowi praktykę ograniczającą konkurencję, naruszając art. 5 ust. 1 pkt 4 i 6 ustawy.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że klauzula w umowie najmu, która zakazywała wynajmującemu wprowadzania konkurencji w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemią gospodarczą, naruszała przepisy ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Nawet jeśli nie podjęto działań wykonawczych, samo istnienie takiej klauzuli miało negatywny antykonkurencyjny skutek, ponieważ przedsiębiorcy musieli się liczyć z jej respektowaniem.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalenie odwołania

Strona wygrywająca

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Strony

NazwaTypRola
J. C.osoba_fizycznapowód
(...) Spółka z ograniczona odpowiedzialnością w O.spółkapowód
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentóworgan_państwowypozwany

Przepisy (6)

Główne

u.o.k.k. art. 5 § 1 pkt 4

Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów

Zakazane są porozumienia, których celem lub skutkiem jest wyeliminowanie, ograniczenie lub naruszenie w inny sposób konkurencji na rynku właściwym.

u.o.k.k. art. 5 § 1 pkt 6

Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów

Zakazane jest ograniczanie innym przedsiębiorcom dostępu do rynku lub eliminowanie ich z rynku.

Pomocnicze

u.o.k.k. art. 1 § 2

Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów

Należy uwzględnić możliwe skutki porozumienia.

k.p.c. art. 479³¹ § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Podstawa oddalenia odwołania jako bezzasadnego.

k.p.c. art. 98

Kodeks postępowania cywilnego

Podstawa orzeczenia o kosztach postępowania.

u.o.k.k. art. 93

Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów

Przepis dotyczący przedawnienia wszczęcia postępowania.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Klauzula w umowie najmu stanowi praktykę ograniczającą konkurencję. Istnienie klauzuli, nawet bez działań wykonawczych, miało negatywny antykonkurencyjny skutek. Kary pieniężne były zasadne i proporcjonalne. Zarzut przedawnienia nie był trafny.

Odrzucone argumenty

Błąd w ustaleniach faktycznych dotyczących udziału w rynku. Niewłaściwa wykładnia i zastosowanie art. 5 ust. 1 pkt 6 ustawy. Nadmierna surowość kary pieniężnej. Zarzut przedawnienia.

Godne uwagi sformułowania

Dobrem chronionym jest bowiem swobodna konkurencja, która zgodnie z wolą ustawodawcy nie może podlegać ograniczeniom przez działania innych. Nawet jeśli powód 1 nie podjął żadnych działań w celu wykonania tego postanowienia umownego, to i tak wystąpił negatywny antykonkurencyjny skutek...

Skład orzekający

Bogdan Gierzyński

przewodniczący-sędzia

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o ochronie konkurencji w kontekście umów najmu powierzchni handlowych i stosowania klauzul ograniczających konkurencję."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umowy najmu i przepisów ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów z 2000 r.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy praktyk ograniczających konkurencję w kontekście umów najmu, co jest istotne dla przedsiębiorców wynajmujących i najmujących powierzchnie handlowe. Pokazuje, jak klauzule umowne mogą być analizowane przez pryzmat prawa konkurencji.

Klauzula w umowie najmu może kosztować tysiące złotych. Sąd Okręgowy wyjaśnia, dlaczego.

Dane finansowe

kara pieniężna: 3521,9 PLN

kara pieniężna: 35 219 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt XVII Ama 132/02 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 10 września 2003 r. Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w składzie następującym: Przewodniczący-Sędzia SO Bogdan Gierzyński Protokolant Monika Pałaszewska po rozpoznaniu w dniu 10 września 2003 r. w Warszawie na rozprawie sprawy z powództwa 1. J. C. 2. (...) Spółki z ograniczona odpowiedzialnością w O. przeciwko Prezesowi Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oochronę konkurencji na skutek odwołania J. C. i (...) Spółki z o.o. w O. od Decyzji Nr (...) z dnia 30.09.2002 r. 1. oddala odwołanie J. C. 2. oddala odwołanie (...) Spółki z ograniczona odpowiedzialnością w O. 3. zasądza na rzecz Skarbu Państwa - Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów od: a) J. C. kwotę 1.000 zł (jeden tysiąc) tytułem kosztów postępowania b) (...) Spółki z ograniczona odpowiedzialnością w O. kwotę 1.000 zł (jeden tysiąc) tytułem kosztów postępowania. SSO Bogdan Gierzyński UZASADNIENIE Decyzją nr (...) z dnia 30.09.2002 r. pozwany Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów stwierdził, że powód 1- J. C. i powód 2 (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w O. stosowali praktyki ograniczające konkurencję i zaniechali ich stosowania poprzez: - umieszczenie w zawartej pomiędzy powodem 1 i powodem 2 umowie najmu części (...) przy ul. (...) w K. z dnia 25.07.2000 r. klauzuli ograniczającej innym przedsiębiorcom możliwość prowadzenia działalności w określonych w klauzuli branżach (tj. naruszenia art.5 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o ochro­nie konkurencji i konsumentów - Dz. U. Nr 122, poz.1319) . - ograniczanie innym przedsiębiorcom dostępu do lokalnego rynku deta­licznej sprzedaży produktów określonych w klauzuli umownej (umowa z 25.07.2000 r.) lub eliminowanie z niego przedsiębiorców nieobjętych po­rozumieniem (tj. naruszenia art.5 ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie konku­rencji i konsumentów). Pozwany w związku ze stwierdzonymi praktykami nałożył na powodów kary pieniężne w wysokości: - na powoda 1 - 3521,90 zł jako równowartości 1000€ - na powoda 2 - 35.219 zł jako równowartości 10 000 € Nadto pozwany nałożył na powodów obowiązek poniesienia kosztów postępowania w kwocie po 39 zł. Swoją Decyzję pozwany oparł na ustaleniu, że w dniu 25.07.2000 r. po­wód 1 zawarł z powodem 2 umowę najmu części (...) przy ul. (...) w K. , która w § 3 pkt 5 ppkt VI zawierała klauzulę zakazującą wprowadzania przez wynajmującego (powoda 1) konkurencji w za­kresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej na terenie tego (...) . W K. powierzchnia użytkowa na działalność handlowo- usługową w 1999 r. wynosiła 3186 m 2 , przy czym pozwany skorygował o 384 m 2 powierzchnię podaną przez Urząd Gminy w K. . O tyle bo­wiem była większa powierzchnia (...) podana przez powoda 1 w stosunku do wielkości podanej przez Urząd Gminy. W ocenie pozwanego po­wód 1 posiadał 30,86% udział w rynku wynajmu powierzchni użytkowej prze­znaczonej na działalność handlowo-usługową. Powód 2 wynajmował od powoda 1 powierzchnię 300 m 2 . Przed zawar­ciem przedmiotowej umowy najmu powód 2 nie uczestniczył w rynku. W ocenie pozwanego zawarte w umowie ograniczenie naruszało interes publiczny, gdyż dotyczyło nieograniczonego kręgu przedsiębiorców, a ponadto jego skutki dotykać mogły konsumentów, którzy mieli w ten sposób pośrednio ograniczony wybór sklepu. Rynkiem właściwym w sprawie jest, zdaniem pozwanego, rynek po­wierzchni użytkowych przeznaczonych na działalność handlowo-usługową na obszarze K. . Łączny udział w powodów 1 i 2 w tak zdefiniowanym rynku wyniósł po­nad 10%. Zawarcie w umowie klauzuli przewidującej, że wynajmujący nie będzie wprowadzał konkurencji w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej, w ocenie pozwanego, spowodowało, że jeden z podmiotów będą­cy strona porozumienia miał odmienne, korzystniejsze warunki prowadzenia działalności gospodarczej. Celem tego porozumienia było bowiem stworzenie możliwości osiągania powodowi 2 należytych dochodów. Zdaniem pozwanego, porozumienie naruszało zakaz określony w art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Równocześnie, w ocenie pozwanego, zawarte porozumienie zakazujące powodowi 1 wprowadzanie konkurencji w zakresie handlu artykułami spożyw­czymi i chemii gospodarczej, wywoływało negatywne skutki na rynku. Unie­możliwiało bowiem innym podmiotom prowadzenie działalności gospodarczej w tych dziedzinach, eliminując ich z tego rynku. Zawarte porozumienie posłu­żyło też za pretekst do działań mających spowodować wypowiedzenie umowy jednemu z najemców. Zakłóciło to konkurencję na rynku powiązanym z ryn­kiem właściwym. W ocenie pozwanego, naruszało to zakaz zawarty w art.5 ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Nakładając karę pieniężną pozwany wziął pod uwagę, że powód 1 nie osiągał z tytułu porozumienia żadnej wymiernej korzyści (wymierzona kara ma minimalna wysokość), zaś powód 2 osiągnął przychód w wysokości (...) zł. Wymierzona powodowi 2 kara pieniężna odpowiada zatem (...) jej mak­symalnej wysokości i uwzględnia fakt uzyskania przez tego przedsiębiorcę ko­rzyści poprzez ograniczenie rzeczywistej i potencjalnej konkurencji. Od decyzji tej wnieśli odwołania o jednakowej treści powód 1 i powód 2, wnosząc o zmianę zaskarżonej Decyzji przez uchylenie obowiązku uiszczenia kary pieniężnej oraz zasądzenie na jego rzecz kosztów sądowych w tym kosz­tów zastępstwa procesowego w kwocie 366 zł., zarzucając: - błąd w ustaleniach faktycznych polegających na przyjęciu, że przybliżonych i nieprecyzyjnych danych, że powierzchnia przeznaczona na działal­ność handlowo-usługową wynosi 2919 m ( 2) . Pozwany, zdaniem powoda 1, niesłusznie pominął przy ustalaniu powierzchni placówki handlowe we wsiach W. , O. , P. , C. , Ż. , D. i innych należących do gminy K. . Uwzględ­nienie tej powierzchni spowodowałoby, że udział powoda 1 w rynku wy­niósłby mniej niż 10%. - błąd w ustaleniach faktycznych polegających na przyjęciu, że wynikające z przedmiotowej klauzuli ograniczenie posłużyło powodowi 1 za argu­ment mający prowadzić do wypowiedzenia umowy jednemu z najemców. Powód 1 wypowiedział umowę G. N. z uwagi na zły stan techniczny lokalu i konieczność wykonania kapitalnego remontu. Osoba ta przeniosła działalność do innego lokalu w K. . - naruszenie art.5 ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie konkurencji poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie. Zdaniem powoda 1, pozwany nie wykazał, że skutkiem lub celem zawarcia porozumienia było ograni­czenie konkurencji na rynku, gdyż liczba przedsiębiorców prowadzących działalność handlową w K. nie uległa zmianie. - naruszenie art.101 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie konkurencji poprzez niewłaściwe zastosowanie. Zdanie skarżącego, kara pieniężna ma cha­rakter fakultatywny. Wymierzona kara jest rażąco surowa w stosunku do kary wymierzonej Krajowej Radzie Notarialnej (36.000 zł) i nie uwzględ­nia, że spółka (...) od trzech lat wykazuje straty. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów połączył sprawy z odwołań J. C. i (...) Sp. z o.o. do wspólnego rozpoznania i rozstrzygnięcia. Pozwany wniósł o oddalenie odwołania i zasądzenie na jego rzecz kosz­tów zastępstwa procesowego, podtrzymując stanowisko zajęte w zaskarżonej Decyzji. Na rozprawie w dniu 10.09.2003 r. powodowie podnieśli dodatkowo za­rzut przedawnienia, przytaczając argumentację, że bieg terminu przedawnienia zaczął swój bieg w dacie zawarcia umowy, a więc od 25.07.2000 r., zwłaszcza, że kwestionowane postanowienia umowy nie były egzekwowane w stosunku do pani G. N. . Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ustalił i zważył, co następuje: Skarżący nie wykazali, że pozwany błędnie ustalił, że ich łączny udział w rynku powierzchni użytkowych przeznaczonych na działalność handlowo- usługową byłby niższy niż 10% nawet po uwzględnieniu powierzchni placówek handlowych we wsiach W. , O. , P. , C. , Ż. , D. i innych należących do gminy K. . Zarzut ten jest więc gołosłowny. Powodowie nie przytaczają nawet powierzchni takich nieruchomości. Niezależnie od tego, w ocenie Sądu, nie można uznać za sub­stytut powierzchni przeznaczonych na działalność handlowo-usługową we wsiach gminy K. . Sa to bowiem mniejsze miejscowości, które do­datkowo nie mogą liczyć na klientów przyjezdnych. K. , jako siedzi­ba gminy, stwarza więc przedsiębiorcom dodatkowe możliwości pozyskania klientów, przyjeżdżających do K. w celu załatwienia spraw w gmi­nie. Stosownie do treści art.5 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. Nr 122, poz.1319), zakazane są porozumie­nia, których celem lub skutkiem jest wyeliminowanie, ograniczenie lub narusze­nie w inny sposób konkurencji na rynku właściwym. Przepis ten nie wymaga zatem wystąpienia skutku, gdyż zakazane jest działanie w celu ograniczenia lub naruszenia konkurencji. Dobrem chronionym jest bowiem swobodna konkuren­cja, która zgodnie z wolą ustawodawcy nie może podlegać ograniczeniom przez działania innych. Zawarta umowa najmu z 25.07.2000 r. w § 3 pkt 5 ppkt VI zawierała klauzulę, która jednoznacznie zakazywała wprowadzania przez wy­najmującego (powoda 1) konkurencji w zakresie handlu artykułami spożyw­czymi i chemii gospodarczej na terenie tego (...) przy ul. (...) w K. . Nawet jeśli powód 1 nie podjął żadnych działań w celu wykonania tego postanowienia umownego, to i tak wystąpił negatywny antykonkurencyjny skutek, gdyż przedsiębiorcy, którzy zamierzali podjąć dzia­łalność w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej mu­sieli się liczyć, że powód 1 będzie zawarta z powodem 1 umowę respektował. Należy więc oceniając porozumienie powodów, uwzględnić te możliwy skutek, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. W ocenie Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, również zarzut nadmiernej surowości kary nie jest trafny. W odniesieniu do J. C. , w odwołania brak jest argumentów odnoszących się do niego, zaś wyskość kary nałożonej na powoda 2, dla powoda 1 nie ma żadnego znaczenia, gdyż wymiar kary jest indywidualizowany i co wskazano w uzasadnieniu zaskarżonej Decy­zji, zróżnicowany ze względu na osiągane potencjalnie korzyści. Brak zysków nie stanowi okoliczności uzasadniającej niższy wymiar kary, gdyż ustawodawca jednoznacznie wskazał ustawowe granice wymiaru kary w relacji z przychodem a nie zyskiem. Sama zaś kara nałożona na powoda 2 jest zbliżona do jej minimalnego wymiaru. Nie jest tez trafny zarzut naruszenia art.93 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Przedmiotem zarzutów pozwanego jest naruszenie art. 5 ust.l pkt 4 i 6 powołanej ustawy. Zawarte w tym przepisie zakazy odnoszą się do ist­nienia zakazanego porozumienia a nie wyłącznie do jego zawarcia. Zakazana praktyka trwa zatem przez cały okres istnienia porozumienia np. w formie umowy. W rozpoznawanej sprawie, powodowie dopiero w dniu 2.04.2002 r. (k- 118 akt adm.) zawarli aneks zmieniający § 3 pkt 5 ppkt VI umowy z 25.07.2000 r. Do tej więc daty trwało zakazane porozumienie polegające na stosowaniu w podobnych umowach z osobami trzecimi uciążliwych lub niejednolitych warun­ków umów, stwarzających tym osobom zróżnicowane warunki konkurencji i ograniczaniu dostępu do rynku lub eliminowaniu z rynku przedsiębiorców nie­objętych porozumieniem. Uwzględniając więc treść art.93 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, że nie wszczyna się postępowania w sprawie sto­sowania praktyk ograniczających konkurencję, jeżeli od końca roku, w którym zaprzestano ich stosowania, upłynął rok, w niniejszej sprawie, dopuszczalne było wszczęcie postępowania o ochronę konkurencji do 31.12.2003 r. (!). Z tych względów odwołanie należało oddalić jako bezzasadne ( art. 479 31 § 1 k.p.c. ). O kosztach postępowania orzeczono stosownie do wyniku sporu ( art.98 k.p.c. ). SSO Bogdan Gierzyński

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI