XVII AMA 132/02
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy oddalił odwołania od decyzji Prezesa UOKiK, utrzymując w mocy kary za stosowanie praktyk ograniczających konkurencję poprzez klauzulę w umowie najmu.
Sąd Okręgowy w Warszawie rozpoznał sprawę z powództwa J. C. i (...) Sp. z o.o. przeciwko Prezesowi UOKiK, dotyczącą odwołania od decyzji stwierdzającej stosowanie praktyk ograniczających konkurencję. Powodowie zarzucali błędy w ustaleniach faktycznych, niewłaściwą wykładnię przepisów oraz nadmierną surowość kary. Sąd oddalił odwołania, uznając, że klauzula w umowie najmu ograniczała konkurencję i naruszała przepisy ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, a kary pieniężne były zasadne.
Sąd Okręgowy w Warszawie rozpoznał sprawę z powództwa J. C. i (...) Spółki z o.o. przeciwko Prezesowi Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, dotyczącą odwołania od decyzji stwierdzającej stosowanie praktyk ograniczających konkurencję. Prezes UOKiK nałożył kary pieniężne na powodów za umieszczenie w umowie najmu klauzuli ograniczającej innym przedsiębiorcom możliwość prowadzenia działalności w określonych branżach, co naruszało art. 5 ust. 1 pkt 4 i 6 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Powodowie wnieśli odwołanie, zarzucając błędy w ustaleniach faktycznych dotyczących udziału w rynku, niewłaściwą wykładnię przepisów oraz nadmierną surowość kary. Sąd Okręgowy oddalił odwołania, uznając, że klauzula w umowie najmu jednoznacznie ograniczała konkurencję, a jej istnienie, nawet bez podjęcia działań wykonawczych, miało negatywny antykonkurencyjny skutek. Sąd uznał również, że kary pieniężne były zasadne i proporcjonalne, a zarzut przedawnienia nie był trafny, gdyż zakazana praktyka trwała do momentu zawarcia aneksu zmieniającego umowę.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Tak, taka klauzula stanowi praktykę ograniczającą konkurencję, naruszając art. 5 ust. 1 pkt 4 i 6 ustawy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że klauzula w umowie najmu, która zakazywała wynajmującemu wprowadzania konkurencji w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemią gospodarczą, naruszała przepisy ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Nawet jeśli nie podjęto działań wykonawczych, samo istnienie takiej klauzuli miało negatywny antykonkurencyjny skutek, ponieważ przedsiębiorcy musieli się liczyć z jej respektowaniem.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalenie odwołania
Strona wygrywająca
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. C. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Spółka z ograniczona odpowiedzialnością w O. | spółka | powód |
| Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
u.o.k.k. art. 5 § 1 pkt 4
Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów
Zakazane są porozumienia, których celem lub skutkiem jest wyeliminowanie, ograniczenie lub naruszenie w inny sposób konkurencji na rynku właściwym.
u.o.k.k. art. 5 § 1 pkt 6
Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów
Zakazane jest ograniczanie innym przedsiębiorcom dostępu do rynku lub eliminowanie ich z rynku.
Pomocnicze
u.o.k.k. art. 1 § 2
Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów
Należy uwzględnić możliwe skutki porozumienia.
k.p.c. art. 479³¹ § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa oddalenia odwołania jako bezzasadnego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa orzeczenia o kosztach postępowania.
u.o.k.k. art. 93
Ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów
Przepis dotyczący przedawnienia wszczęcia postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Klauzula w umowie najmu stanowi praktykę ograniczającą konkurencję. Istnienie klauzuli, nawet bez działań wykonawczych, miało negatywny antykonkurencyjny skutek. Kary pieniężne były zasadne i proporcjonalne. Zarzut przedawnienia nie był trafny.
Odrzucone argumenty
Błąd w ustaleniach faktycznych dotyczących udziału w rynku. Niewłaściwa wykładnia i zastosowanie art. 5 ust. 1 pkt 6 ustawy. Nadmierna surowość kary pieniężnej. Zarzut przedawnienia.
Godne uwagi sformułowania
Dobrem chronionym jest bowiem swobodna konkurencja, która zgodnie z wolą ustawodawcy nie może podlegać ograniczeniom przez działania innych. Nawet jeśli powód 1 nie podjął żadnych działań w celu wykonania tego postanowienia umownego, to i tak wystąpił negatywny antykonkurencyjny skutek...
Skład orzekający
Bogdan Gierzyński
przewodniczący-sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o ochronie konkurencji w kontekście umów najmu powierzchni handlowych i stosowania klauzul ograniczających konkurencję."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umowy najmu i przepisów ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów z 2000 r.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktyk ograniczających konkurencję w kontekście umów najmu, co jest istotne dla przedsiębiorców wynajmujących i najmujących powierzchnie handlowe. Pokazuje, jak klauzule umowne mogą być analizowane przez pryzmat prawa konkurencji.
“Klauzula w umowie najmu może kosztować tysiące złotych. Sąd Okręgowy wyjaśnia, dlaczego.”
Dane finansowe
kara pieniężna: 3521,9 PLN
kara pieniężna: 35 219 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt XVII Ama 132/02 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 10 września 2003 r. Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w składzie następującym: Przewodniczący-Sędzia SO Bogdan Gierzyński Protokolant Monika Pałaszewska po rozpoznaniu w dniu 10 września 2003 r. w Warszawie na rozprawie sprawy z powództwa 1. J. C. 2. (...) Spółki z ograniczona odpowiedzialnością w O. przeciwko Prezesowi Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oochronę konkurencji na skutek odwołania J. C. i (...) Spółki z o.o. w O. od Decyzji Nr (...) z dnia 30.09.2002 r. 1. oddala odwołanie J. C. 2. oddala odwołanie (...) Spółki z ograniczona odpowiedzialnością w O. 3. zasądza na rzecz Skarbu Państwa - Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów od: a) J. C. kwotę 1.000 zł (jeden tysiąc) tytułem kosztów postępowania b) (...) Spółki z ograniczona odpowiedzialnością w O. kwotę 1.000 zł (jeden tysiąc) tytułem kosztów postępowania. SSO Bogdan Gierzyński UZASADNIENIE Decyzją nr (...) z dnia 30.09.2002 r. pozwany Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów stwierdził, że powód 1- J. C. i powód 2 (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w O. stosowali praktyki ograniczające konkurencję i zaniechali ich stosowania poprzez: - umieszczenie w zawartej pomiędzy powodem 1 i powodem 2 umowie najmu części (...) przy ul. (...) w K. z dnia 25.07.2000 r. klauzuli ograniczającej innym przedsiębiorcom możliwość prowadzenia działalności w określonych w klauzuli branżach (tj. naruszenia art.5 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów - Dz. U. Nr 122, poz.1319) . - ograniczanie innym przedsiębiorcom dostępu do lokalnego rynku detalicznej sprzedaży produktów określonych w klauzuli umownej (umowa z 25.07.2000 r.) lub eliminowanie z niego przedsiębiorców nieobjętych porozumieniem (tj. naruszenia art.5 ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów). Pozwany w związku ze stwierdzonymi praktykami nałożył na powodów kary pieniężne w wysokości: - na powoda 1 - 3521,90 zł jako równowartości 1000€ - na powoda 2 - 35.219 zł jako równowartości 10 000 € Nadto pozwany nałożył na powodów obowiązek poniesienia kosztów postępowania w kwocie po 39 zł. Swoją Decyzję pozwany oparł na ustaleniu, że w dniu 25.07.2000 r. powód 1 zawarł z powodem 2 umowę najmu części (...) przy ul. (...) w K. , która w § 3 pkt 5 ppkt VI zawierała klauzulę zakazującą wprowadzania przez wynajmującego (powoda 1) konkurencji w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej na terenie tego (...) . W K. powierzchnia użytkowa na działalność handlowo- usługową w 1999 r. wynosiła 3186 m 2 , przy czym pozwany skorygował o 384 m 2 powierzchnię podaną przez Urząd Gminy w K. . O tyle bowiem była większa powierzchnia (...) podana przez powoda 1 w stosunku do wielkości podanej przez Urząd Gminy. W ocenie pozwanego powód 1 posiadał 30,86% udział w rynku wynajmu powierzchni użytkowej przeznaczonej na działalność handlowo-usługową. Powód 2 wynajmował od powoda 1 powierzchnię 300 m 2 . Przed zawarciem przedmiotowej umowy najmu powód 2 nie uczestniczył w rynku. W ocenie pozwanego zawarte w umowie ograniczenie naruszało interes publiczny, gdyż dotyczyło nieograniczonego kręgu przedsiębiorców, a ponadto jego skutki dotykać mogły konsumentów, którzy mieli w ten sposób pośrednio ograniczony wybór sklepu. Rynkiem właściwym w sprawie jest, zdaniem pozwanego, rynek powierzchni użytkowych przeznaczonych na działalność handlowo-usługową na obszarze K. . Łączny udział w powodów 1 i 2 w tak zdefiniowanym rynku wyniósł ponad 10%. Zawarcie w umowie klauzuli przewidującej, że wynajmujący nie będzie wprowadzał konkurencji w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej, w ocenie pozwanego, spowodowało, że jeden z podmiotów będący strona porozumienia miał odmienne, korzystniejsze warunki prowadzenia działalności gospodarczej. Celem tego porozumienia było bowiem stworzenie możliwości osiągania powodowi 2 należytych dochodów. Zdaniem pozwanego, porozumienie naruszało zakaz określony w art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Równocześnie, w ocenie pozwanego, zawarte porozumienie zakazujące powodowi 1 wprowadzanie konkurencji w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej, wywoływało negatywne skutki na rynku. Uniemożliwiało bowiem innym podmiotom prowadzenie działalności gospodarczej w tych dziedzinach, eliminując ich z tego rynku. Zawarte porozumienie posłużyło też za pretekst do działań mających spowodować wypowiedzenie umowy jednemu z najemców. Zakłóciło to konkurencję na rynku powiązanym z rynkiem właściwym. W ocenie pozwanego, naruszało to zakaz zawarty w art.5 ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Nakładając karę pieniężną pozwany wziął pod uwagę, że powód 1 nie osiągał z tytułu porozumienia żadnej wymiernej korzyści (wymierzona kara ma minimalna wysokość), zaś powód 2 osiągnął przychód w wysokości (...) zł. Wymierzona powodowi 2 kara pieniężna odpowiada zatem (...) jej maksymalnej wysokości i uwzględnia fakt uzyskania przez tego przedsiębiorcę korzyści poprzez ograniczenie rzeczywistej i potencjalnej konkurencji. Od decyzji tej wnieśli odwołania o jednakowej treści powód 1 i powód 2, wnosząc o zmianę zaskarżonej Decyzji przez uchylenie obowiązku uiszczenia kary pieniężnej oraz zasądzenie na jego rzecz kosztów sądowych w tym kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 366 zł., zarzucając: - błąd w ustaleniach faktycznych polegających na przyjęciu, że przybliżonych i nieprecyzyjnych danych, że powierzchnia przeznaczona na działalność handlowo-usługową wynosi 2919 m ( 2) . Pozwany, zdaniem powoda 1, niesłusznie pominął przy ustalaniu powierzchni placówki handlowe we wsiach W. , O. , P. , C. , Ż. , D. i innych należących do gminy K. . Uwzględnienie tej powierzchni spowodowałoby, że udział powoda 1 w rynku wyniósłby mniej niż 10%. - błąd w ustaleniach faktycznych polegających na przyjęciu, że wynikające z przedmiotowej klauzuli ograniczenie posłużyło powodowi 1 za argument mający prowadzić do wypowiedzenia umowy jednemu z najemców. Powód 1 wypowiedział umowę G. N. z uwagi na zły stan techniczny lokalu i konieczność wykonania kapitalnego remontu. Osoba ta przeniosła działalność do innego lokalu w K. . - naruszenie art.5 ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie konkurencji poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie. Zdaniem powoda 1, pozwany nie wykazał, że skutkiem lub celem zawarcia porozumienia było ograniczenie konkurencji na rynku, gdyż liczba przedsiębiorców prowadzących działalność handlową w K. nie uległa zmianie. - naruszenie art.101 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie konkurencji poprzez niewłaściwe zastosowanie. Zdanie skarżącego, kara pieniężna ma charakter fakultatywny. Wymierzona kara jest rażąco surowa w stosunku do kary wymierzonej Krajowej Radzie Notarialnej (36.000 zł) i nie uwzględnia, że spółka (...) od trzech lat wykazuje straty. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów połączył sprawy z odwołań J. C. i (...) Sp. z o.o. do wspólnego rozpoznania i rozstrzygnięcia. Pozwany wniósł o oddalenie odwołania i zasądzenie na jego rzecz kosztów zastępstwa procesowego, podtrzymując stanowisko zajęte w zaskarżonej Decyzji. Na rozprawie w dniu 10.09.2003 r. powodowie podnieśli dodatkowo zarzut przedawnienia, przytaczając argumentację, że bieg terminu przedawnienia zaczął swój bieg w dacie zawarcia umowy, a więc od 25.07.2000 r., zwłaszcza, że kwestionowane postanowienia umowy nie były egzekwowane w stosunku do pani G. N. . Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ustalił i zważył, co następuje: Skarżący nie wykazali, że pozwany błędnie ustalił, że ich łączny udział w rynku powierzchni użytkowych przeznaczonych na działalność handlowo- usługową byłby niższy niż 10% nawet po uwzględnieniu powierzchni placówek handlowych we wsiach W. , O. , P. , C. , Ż. , D. i innych należących do gminy K. . Zarzut ten jest więc gołosłowny. Powodowie nie przytaczają nawet powierzchni takich nieruchomości. Niezależnie od tego, w ocenie Sądu, nie można uznać za substytut powierzchni przeznaczonych na działalność handlowo-usługową we wsiach gminy K. . Sa to bowiem mniejsze miejscowości, które dodatkowo nie mogą liczyć na klientów przyjezdnych. K. , jako siedziba gminy, stwarza więc przedsiębiorcom dodatkowe możliwości pozyskania klientów, przyjeżdżających do K. w celu załatwienia spraw w gminie. Stosownie do treści art.5 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. Nr 122, poz.1319), zakazane są porozumienia, których celem lub skutkiem jest wyeliminowanie, ograniczenie lub naruszenie w inny sposób konkurencji na rynku właściwym. Przepis ten nie wymaga zatem wystąpienia skutku, gdyż zakazane jest działanie w celu ograniczenia lub naruszenia konkurencji. Dobrem chronionym jest bowiem swobodna konkurencja, która zgodnie z wolą ustawodawcy nie może podlegać ograniczeniom przez działania innych. Zawarta umowa najmu z 25.07.2000 r. w § 3 pkt 5 ppkt VI zawierała klauzulę, która jednoznacznie zakazywała wprowadzania przez wynajmującego (powoda 1) konkurencji w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej na terenie tego (...) przy ul. (...) w K. . Nawet jeśli powód 1 nie podjął żadnych działań w celu wykonania tego postanowienia umownego, to i tak wystąpił negatywny antykonkurencyjny skutek, gdyż przedsiębiorcy, którzy zamierzali podjąć działalność w zakresie handlu artykułami spożywczymi i chemii gospodarczej musieli się liczyć, że powód 1 będzie zawarta z powodem 1 umowę respektował. Należy więc oceniając porozumienie powodów, uwzględnić te możliwy skutek, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. W ocenie Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, również zarzut nadmiernej surowości kary nie jest trafny. W odniesieniu do J. C. , w odwołania brak jest argumentów odnoszących się do niego, zaś wyskość kary nałożonej na powoda 2, dla powoda 1 nie ma żadnego znaczenia, gdyż wymiar kary jest indywidualizowany i co wskazano w uzasadnieniu zaskarżonej Decyzji, zróżnicowany ze względu na osiągane potencjalnie korzyści. Brak zysków nie stanowi okoliczności uzasadniającej niższy wymiar kary, gdyż ustawodawca jednoznacznie wskazał ustawowe granice wymiaru kary w relacji z przychodem a nie zyskiem. Sama zaś kara nałożona na powoda 2 jest zbliżona do jej minimalnego wymiaru. Nie jest tez trafny zarzut naruszenia art.93 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Przedmiotem zarzutów pozwanego jest naruszenie art. 5 ust.l pkt 4 i 6 powołanej ustawy. Zawarte w tym przepisie zakazy odnoszą się do istnienia zakazanego porozumienia a nie wyłącznie do jego zawarcia. Zakazana praktyka trwa zatem przez cały okres istnienia porozumienia np. w formie umowy. W rozpoznawanej sprawie, powodowie dopiero w dniu 2.04.2002 r. (k- 118 akt adm.) zawarli aneks zmieniający § 3 pkt 5 ppkt VI umowy z 25.07.2000 r. Do tej więc daty trwało zakazane porozumienie polegające na stosowaniu w podobnych umowach z osobami trzecimi uciążliwych lub niejednolitych warunków umów, stwarzających tym osobom zróżnicowane warunki konkurencji i ograniczaniu dostępu do rynku lub eliminowaniu z rynku przedsiębiorców nieobjętych porozumieniem. Uwzględniając więc treść art.93 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, że nie wszczyna się postępowania w sprawie stosowania praktyk ograniczających konkurencję, jeżeli od końca roku, w którym zaprzestano ich stosowania, upłynął rok, w niniejszej sprawie, dopuszczalne było wszczęcie postępowania o ochronę konkurencji do 31.12.2003 r. (!). Z tych względów odwołanie należało oddalić jako bezzasadne ( art. 479 31 § 1 k.p.c. ). O kosztach postępowania orzeczono stosownie do wyniku sporu ( art.98 k.p.c. ). SSO Bogdan Gierzyński
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI