XVI C 934/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód Instytut (...) wniósł pozew o zapłatę 21.314,10 zł od Fundacji (...) z tytułu czynszu dzierżawy i opłat za media, wynikających z umowy z 30 grudnia 2011 roku. Fundacja, która złożyła sprzeciw od nakazu zapłaty, podniosła zarzut nieważności umowy z powodu niezgodnej z statutem reprezentacji przez S. K. oraz braku fizycznego przekazania przedmiotu dzierżawy. Sąd Rejonowy, analizując dowody, w tym zeznania świadków i dokumenty, uznał umowę za ważną. Stwierdził, że S. K. działał za zgodą drugiego członka zarządu, a nawet jeśli doszło do naruszenia zasad reprezentacji, umowa mogła zostać potwierdzona lub konwalidowana przez późniejsze działania Fundacji, takie jak uiszczanie części należności i prośba o przejęcie opieki nad nieruchomością. Sąd częściowo uwzględnił powództwo, zasądzając 19.664,50 zł wraz z odsetkami, ale oddalił żądanie dotyczące zwrotu kwoty zapłaconego podatku od nieruchomości, wskazując, że obowiązek podatkowy spoczywa na właścicielu, a umowa cywilnoprawna nie może go przenieść. Powództwo wzajemne Fundacji zostało oddalone z powodu uznania umowy za ważną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących reprezentacji fundacji, konwalidacji wadliwych czynności prawnych oraz zasad odpowiedzialności za podatek od nieruchomości w umowach dzierżawy.
Orzeczenie dotyczy specyfiki reprezentacji fundacji i może wymagać uwzględnienia odmiennych zapisów statutowych lub okoliczności faktycznych w innych sprawach.
Zagadnienia prawne (2)
Czy umowa dzierżawy zawarta przez jednoosobową reprezentację fundacji, która według statutu wymaga dwuosobowego składu zarządu, jest ważna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa jest ważna, ponieważ działania jednoosobowego reprezentanta mogły zostać zaakceptowane przez drugi organ fundacji, a sama fundacja przystąpiła do wykonania umowy, co może być uznane za jej konwalidację.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że nawet jeśli doszło do naruszenia zasad reprezentacji, umowa mogła zostać potwierdzona lub konwalidowana przez późniejsze działania fundacji. Podkreślono, że fundacja uiszczała część należności i prosiła o przejęcie opieki nad nieruchomością, co świadczy o akceptacji umowy.
Czy dzierżawca nieruchomości może dochodzić od wydzierżawiającego zwrotu kwot zapłaconych z tytułu podatku od nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, dzierżawca nie może dochodzić zwrotu zapłaconego podatku od nieruchomości od wydzierżawiającego, ponieważ obowiązek podatkowy spoczywa na właścicielu nieruchomości zgodnie z ustawą, a umowa cywilnoprawna nie może przenieść tego obowiązku.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że zgodnie z przepisami Ordynacji podatkowej i ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikiem podatku od nieruchomości jest właściciel lub użytkownik wieczysty, a nie dzierżawca. Umowa cywilnoprawna nie może modyfikować obowiązków publicznoprawnych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Instytut (...) w W. | instytucja | powód |
| Fundacja „ (...) ” w W. | instytucja | pozwany |
| S. K. | osoba_fizyczna | przypozwany |
Przepisy (17)
Główne
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia w spełnieniu świadczenia pieniężnego.
k.c. art. 481 § § 2
Kodeks cywilny
Określa wysokość odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.c. art. 693 § § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz.
u.p.o.l. art. 3 § ust. 1
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
Określa, kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości.
o.p. art. 7 § § 1
Ordynacja podatkowa
Definicja podatnika.
Pomocnicze
k.c. art. 38
Kodeks cywilny
Osoba prawna działa przez swoje organy w sposób przewidziany w ustawie i statucie.
k.c. art. 39 § § 1
Kodeks cywilny
Organ osoby prawnej, który zawarł umowę nie będąc organem lub przekraczając zakres umocowania, jest obowiązany do zwrotu otrzymanego świadczenia i naprawienia szkody.
k.c. art. 103 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Możliwość stosowania w drodze analogii do umów zawartych przez osoby działające w charakterze organu osoby prawnej bez kompetencji, w zakresie nienormowanym przepisami szczególnymi. Umowa jest bezskuteczna zawieszona do czasu potwierdzenia.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Faktura z określonym terminem płatności jest wezwaniem do zapłaty.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada stosunkowego rozdzielenia kosztów procesu.
k.p.c. art. 229
Kodeks postępowania cywilnego
Fakty przyznane przez strony uważa się za ustalone.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Fakty, którym strona przeciwna nie zaprzeczyła, mogą być podstawą ustaleń.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar dowodu spoczywa na stronach.
k.p.c. art. 316 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd orzeka na podstawie materiału zebranego w toku postępowania.
u.o.f. art. 7 § ust. 2
Ustawa o fundacjach
Fundacja uzyskuje osobowość prawną z chwilą wpisania do KRS.
u.o.f. art. 10
Ustawa o fundacjach
Zarząd fundacji kieruje jej działalnością i reprezentuje ją na zewnątrz.
Konstytucja RP art. 217
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Określa, że nakładanie podatków oraz innych danin publicznych następuje w drodze ustawy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa dzierżawy jest ważna pomimo zarzutów dotyczących reprezentacji, ponieważ działania S. K. były akceptowane przez drugi organ fundacji, a sama fundacja przystąpiła do wykonania umowy. • Obowiązek zapłaty czynszu dzierżawy wynika z ważnej umowy. • Faktura VAT z określonym terminem płatności stanowi wezwanie do zapłaty.
Odrzucone argumenty
Umowa dzierżawy jest nieważna z powodu niezgodnej z statutem jednoosobowej reprezentacji Fundacji. • Nie doszło do przekazania przedmiotu dzierżawy, co uniemożliwiało powstanie obowiązku zapłaty czynszu. • Roszczenie powoda jest nienależne, ponieważ powód nie wykonał zobowiązania niepieniężnego (nie dostarczył przedmiotu najmu). • Fundacja jest uprawniona do żądania zwrotu kwoty zapłaconej jako podatek od nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
zarzut nieważności umowy zgłoszonego przez stronę pozwaną był bezzasadny • poza tym nie sposób zarzucać powodowi, iż nie dopełnił czynności związanych ze sprawdzeniem czy niezbędna jest dwuosobowa reprezentacja pozwanego • żadne zachowanie strony pozwanej w toku obowiązywania umowy nie wskazywało na jakiekolwiek jej wątpliwości co do ważności istniejącego stosunku prawnego • podatnikiem nie jest dzierżawca nieruchomości, a zatem wykluczone jest dochodzenie przez powoda od pozwanego zwrotu uiszczony przez niego kwot z tytułu podatku od nieruchomości
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących reprezentacji fundacji, konwalidacji wadliwych czynności prawnych oraz zasad odpowiedzialności za podatek od nieruchomości w umowach dzierżawy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyfiki reprezentacji fundacji i może wymagać uwzględnienia odmiennych zapisów statutowych lub okoliczności faktycznych w innych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy częstego problemu wadliwej reprezentacji w organizacjach, co jest istotne dla praktyków. Dodatkowo porusza kwestię odpowiedzialności za podatek od nieruchomości w kontekście umów cywilnoprawnych.
“Ważna umowa dzierżawy mimo wadliwej reprezentacji? Sąd wyjaśnia zasady działania fundacji.”
Dane finansowe
WPS: 21 314,1 PLN
czynsz dzierżawy: 19 664,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.