XVI C 2600/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód T. G. wniósł o zwrot 30.000 zł wpłaconych jako "nieoprocentowany depozyt dla zabezpieczenia wykonania umowy przedwstępnej" sprzedaży lokalu mieszkalnego. Powód twierdził, że odstąpił od umowy z powodu pandemii COVID-19 i nie ponosi winy za brak realizacji umowy. Pozwani J. K. (1) i J. K. (2) wnieśli o oddalenie powództwa, wskazując, że powód zawinił niewykonaniem umowy przedwstępnej, co czyniło karę umowną wymagalną. Sąd ustalił, że strony zawarły umowę przedwstępną 6 stycznia 2020 r., zobowiązując się do zawarcia umowy przyrzeczonej do 31 marca 2020 r. W umowie zastrzeżono karę umowną w wysokości 30.000 zł, którą powód wpłacił. Sąd uznał, że do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z winy powoda, który odwołał umówione spotkanie u notariusza 17 marca 2020 r. i następnie odstąpił od umowy, powołując się na pandemię, która jednak nie stanowiła obiektywnej przeszkody w tym czasie. Sąd podkreślił, że kara umowna była skutecznie zastrzeżona na zabezpieczenie świadczenia niepieniężnego (złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej) i została należna pozwanym z uwagi na niewykonanie zobowiązania przez powoda. Argumenty powoda dotyczące wygaśnięcia umowy, odstąpienia od niej czy sprzeczności z zasadami współżycia społecznego zostały odrzucone jako niezasadne.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących kar umownych w umowach przedwstępnych, odpowiedzialności stron w przypadku niewykonania umowy przedwstępnej z powodu pandemii, oraz charakteru umowy przedwstępnej w kontekście przepisów o odstąpieniu od umowy.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z pandemią COVID-19 i może wymagać uwzględnienia indywidualnych postanowień umownych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy kara umowna zastrzeżona w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości na zabezpieczenie wykonania umowy przyrzeczonej jest skuteczna, gdy do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z powodu okoliczności związanych z pandemią COVID-19?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, kara umowna jest skuteczna, jeśli niewykonanie umowy przyrzeczonej nastąpiło z winy strony zobowiązanej do jej zawarcia, a pandemia nie stanowiła obiektywnej przeszkody uniemożliwiającej jej zawarcie.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód ponosi odpowiedzialność za niewykonanie umowy przedwstępnej, ponieważ odwołał termin zawarcia umowy przyrzeczonej bez uzasadnionej przyczyny, a pandemia nie była obiektywną przeszkodą uniemożliwiającą zawarcie umowy w ustalonym terminie. Kara umowna została uznana za należną sprzedającym.
Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości z powodu pandemii COVID-19, jeśli umowa nie przewiduje takiego prawa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, od umowy przedwstępnej można odstąpić tylko w przypadku zastrzeżenia umownego prawa odstąpienia lub na podstawie przepisów dotyczących umów wzajemnych, które nie mają zastosowania do umowy przedwstępnej w tym zakresie.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną w rozumieniu przepisów o odstąpieniu od umowy, a strony nie przewidziały umownego prawa odstąpienia. Dlatego oświadczenie powoda o odstąpieniu od umowy nie wywołało skutku prawnego.
Czy kara umowna może być zastrzeżona na zabezpieczenie świadczenia pieniężnego w umowie przedwstępnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, kara umowna może być zastrzeżona na zabezpieczenie świadczenia niepieniężnego, jakim jest złożenie oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że świadczeniem z umowy przedwstępnej jest złożenie oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej, co jest świadczeniem niepieniężnym, a zatem kara umowna może być skutecznie zastrzeżona na jego zabezpieczenie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. G. | osoba_fizyczna | powód |
| J. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. K. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 389
Kodeks cywilny
Definicja i skutki umowy przedwstępnej.
k.c. art. 390 § 1
Kodeks cywilny
Skutki uchylenia się od zawarcia umowy przyrzeczonej, w tym możliwość dochodzenia odszkodowania.
k.c. art. 483 § 1
Kodeks cywilny
Możliwość zastrzeżenia kary umownej na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego.
Pomocnicze
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność dłużnika za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 65
Kodeks cywilny
Zasady wykładni oświadczeń woli i umów.
k.c. art. 353
Kodeks cywilny
Zasada swobody umów.
k.c. art. 405
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące bezpodstawnego wzbogacenia.
k.c. art. 410
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące świadczenia nienależnego.
k.c. art. 390 § 3
Kodeks cywilny
Termin przedawnienia roszczeń z umowy przedwstępnej.
k.c. art. 395 § 1
Kodeks cywilny
Umowne prawo odstąpienia od umowy.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zasada niedopuszczalności nadużycia prawa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewykonanie umowy przedwstępnej przez kupującego (powoda) z jego winy. • Pandemia COVID-19 nie stanowiła obiektywnej przeszkody uniemożliwiającej zawarcie umowy przyrzeczonej w ustalonym terminie. • Kara umowna została skutecznie zastrzeżona na zabezpieczenie świadczenia niepieniężnego (złożenia oświadczenia woli). • Umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną, co wyklucza zastosowanie przepisów o ustawowym prawie odstąpienia.
Odrzucone argumenty
Odstąpienie od umowy przedwstępnej z powodu pandemii COVID-19. • Kara umowna nie może być zastrzeżona na zabezpieczenie świadczenia pieniężnego. • Termin zawarcia umowy przyrzeczonej był jedynie datą wymagalności roszczenia. • Działanie pozwanych sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Godne uwagi sformułowania
kara umowna może być zastrzeżona tylko w odniesieniu do świadczenia niepieniężnego • kara umowna nie może być zastrzeżona na wypadek świadczenia pieniężnego, a do takiego świadczenia zobowiązany był powód względem pozwanych • kara umowna została skutecznie zastrzeżona na wypadek niewykonania przez kupującego zobowiązania w postaci złożenia konkretnego oświadczenia woli • powołanie się na stan pandemii stanowiło jedynie pretekst do bezkosztowego, definitywnego zaniechania wykonania umowy przedwstępnej • umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną, wobec czego nie mają do niej zastosowania przepisy dotyczące umów wzajemnych
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących kar umownych w umowach przedwstępnych, odpowiedzialności stron w przypadku niewykonania umowy przedwstępnej z powodu pandemii, oraz charakteru umowy przedwstępnej w kontekście przepisów o odstąpieniu od umowy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z pandemią COVID-19 i może wymagać uwzględnienia indywidualnych postanowień umownych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu kar umownych w umowach przedwstępnych, a dodatkowym kontekstem jest wpływ pandemii na realizację zobowiązań, co czyni ją interesującą dla prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami i prawem zobowiązań.
“Pandemia jako wymówka do zerwania umowy? Sąd rozstrzyga o karze umownej.”
Dane finansowe
WPS: 30 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.