XVI C 2227/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuW pozwie z dnia 3 września 2016 r. powodowie L. i K. J. domagali się ustalenia istnienia umowy najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w W. z pozwanymi A. i Mają B. na okres od 1 maja 2015 r. do 31 grudnia 2017 r., z czynszem w wysokości 1.526,48 zł. Powodowie, wieloletni najemcy, wskazali, że pozwani wypowiedzieli im dotychczasową wysokość czynszu (ustalając ją na 2.549,55 zł) oraz umowę najmu ze skutkiem na 31 grudnia 2017 r. Powodowie argumentowali, że podwyżka czynszu była nieuzasadniona, ponieważ wynajmujący nie dokonali remontów, a prace modernizacyjne prowadzili i finansowali sami najemcy. W związku z tym wnieśli o ustalenie, że do końca trwania umowy obowiązuje ich czynsz sprzed podwyżki, opierając powództwo na art. 189 k.p.c. Pozwani nie stawili się na rozprawę. Sąd Rejonowy ustalił stan faktyczny, w tym fakt wypowiedzenia wysokości czynszu i umowy najmu przez pozwanych. Sąd oddalił powództwo, stwierdzając brak interesu prawnego powodów w rozumieniu art. 189 k.p.c. Sąd wskazał, że powodom, jako lokatorom, przysługuje inna droga prawna do kwestionowania podwyżki czynszu, przewidziana w art. 8a ust. 5 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponieważ powodowie mogli osiągnąć pełną ochronę swoich praw na tej drodze, powództwo oparte na art. 189 k.p.c. było niedopuszczalne.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie, że powództwo oparte na art. 189 k.p.c. jest niedopuszczalne, gdy istnieje inna, specyficzna droga prawna do ochrony praw powoda, np. w sprawach dotyczących podwyżki czynszu najmu lokali mieszkalnych.
Dotyczy sytuacji, gdy powodowie są lokatorami w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów i kwestionują podwyżkę czynszu.
Zagadnienia prawne (1)
Czy powodowie mają interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c. do ustalenia wysokości czynszu najmu, gdy przysługuje im inna droga prawna do kwestionowania podwyżki?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powodowie nie mają interesu prawnego w rozumieniu art. 189 k.p.c.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powodom, jako lokatorom, przysługuje inna droga prawna do kwestionowania podwyżki czynszu, przewidziana w art. 8a ust. 5 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponieważ mogli oni osiągnąć pełną ochronę swoich praw na tej drodze, powództwo oparte na art. 189 k.p.c. było niedopuszczalne z powodu braku interesu prawnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| L. J. | osoba_fizyczna | powód |
| K. J. | osoba_fizyczna | powód |
| A. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Maja B. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 189 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Interes prawny występuje tylko wówczas, gdy zachodzi potrzeba jego ochrony prawnej, a nie można jej osiągnąć na innej drodze.
u.o.p.l. art. 8a § 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Lokator może zakwestionować podwyżkę czynszu, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości. Udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
Pomocnicze
k.c. art. 685¹
Kodeks cywilny
u.o.p.l. art. 2 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Definicja lokatora.
u.o.p.l. art. 8a § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wypowiedzenie wysokości czynszu.
u.o.p.l. art. 11 § 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wypowiedzenie umowy najmu z zachowaniem terminu.
u.o.p.l. art. 11 § 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Termin wypowiedzenia umowy najmu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powodowie nie mają interesu prawnego w rozumieniu art. 189 k.p.c., ponieważ przysługuje im inna droga prawna do kwestionowania podwyżki czynszu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów.
Odrzucone argumenty
Powodowie mają interes prawny w ustaleniu wysokości czynszu na podstawie art. 189 k.p.c., ponieważ nie przysługuje im inna droga prawna do ochrony ich praw.
Godne uwagi sformułowania
Powództwo o ustalenie stosunku prawnego lub prawa może być więc uwzględnione wtedy, gdy spełnione są dwie przesłanki merytoryczne: interes prawny oraz wykazanie prawdziwości twierdzeń powoda o tym, że dany stosunek prawny lub prawo istnieje bądź nie. • Interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c. występuje tylko wówczas, gdy zachodzi potrzeba jego ochrony prawnej. • W utrwalonym orzecznictwie Sądu Najwyższego oraz doktrynie przyjmuje się, że interes prawny nie zachodzi z reguły, gdy zainteresowany może na innej drodze osiągnąć w pełni ochronę swoich praw lub na innej drodze taką ochronę już osiągnął.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie, że powództwo oparte na art. 189 k.p.c. jest niedopuszczalne, gdy istnieje inna, specyficzna droga prawna do ochrony praw powoda, np. w sprawach dotyczących podwyżki czynszu najmu lokali mieszkalnych."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy powodowie są lokatorami w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów i kwestionują podwyżkę czynszu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i najmu, ponieważ precyzuje zastosowanie art. 189 k.p.c. w kontekście ochrony praw lokatorów.
“Czy można ustalić czynsz najmu na drodze sądowej, gdy prawo przewiduje inną ścieżkę?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.