XVI C 1707/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód, m.st. W., wystąpił z pozwem o nakazanie pozwanej M. G. opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego oraz wydania go, bez przyznania lokalu socjalnego. Pozwana zajmowała lokal po śmierci swojego dziadka, który był jego najemcą. Wcześniej pozwana próbowała ustalić, że wstąpiła w stosunek najmu po swojej zmarłej babci, jednak jej powództwo w tej sprawie zostało prawomocnie oddalone przez Sąd Okręgowy. Sąd Rejonowy, analizując sprawę, ustalił, że pozwana nie posiada skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania lokalem, ponieważ nie spełniała przesłanek do wstąpienia w stosunek najmu ani na podstawie art. 691 k.c. (po śmierci dziadka), ani na podstawie uchwały Rady m.st. W. dotyczącej najmu lokali z zasobu gminy. Sąd uznał, że roszczenie windykacyjne powoda jest zasadne na podstawie art. 222 § 1 k.c. Argumenty pozwanej oparte na zasadach współżycia społecznego (art. 5 k.c.) zostały odrzucone, ponieważ nie było nadzwyczajnych okoliczności uzasadniających oddalenie powództwa, a naruszałoby to prawo własności powoda. Sąd uznał jednak pozwaną i jej małoletnie dzieci za lokatorów w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. Ze względu na małoletniość dzieci, sprawowanie nad nimi opieki przez pozwaną, jej trudną sytuację materialną (niskie wynagrodzenie, wysokie wydatki) oraz brak możliwości zamieszkania w innym lokalu, sąd orzekł o prawie pozwanych do lokalu socjalnego. Wykonanie eksmisji zostało wstrzymane do czasu złożenia przez miasto oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadzie odpowiedzialności za wynik procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, stosowania art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję z lokali komunalnych oraz przyznawania prawa do lokalu socjalnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej lokali komunalnych i interpretacji przepisów w kontekście uchwał rady miasta.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pozwana posiada skuteczny względem właściciela (m. st. W.) uprawnienie do władania lokalem mieszkalnym po śmierci najemcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwana nie posiada skutecznego uprawnienia do władania lokalem.
Uzasadnienie
Pozwana nie wstąpiła w stosunek najmu ani po śmierci babci (M. H. (2)), ani po śmierci dziadka (M. H. (1)), gdyż nie spełniała przesłanek z art. 691 k.c. ani z uchwały Rady m.st. W. Kwestia wstąpienia w stosunek najmu po babci została prawomocnie rozstrzygnięta negatywnie w innej sprawie.
Czy w sprawie o eksmisję z lokalu komunalnego można zastosować art. 5 k.c. (zasady współżycia społecznego) w celu oddalenia powództwa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Zastosowanie art. 5 k.c. jest co do zasady wyłączone w sprawach o wydanie nieruchomości, a jeśli dopuszczalne, to tylko wyjątkowo w ścisłym powiązaniu z konkretnym stanem faktycznym.
Uzasadnienie
W niniejszej sprawie nie zaszły nadzwyczajne okoliczności uzasadniające zastosowanie art. 5 k.c., a oddalenie powództwa naruszałoby prawo własności powoda chronione Konstytucją.
Czy pozwanej i jej małoletnim dzieciom przysługuje prawo do lokalu socjalnego w przypadku nakazania opróżnienia lokalu komunalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwanej i jej małoletnim dzieciom przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd był zobligowany do przyznania prawa do lokalu socjalnego ze względu na małoletniość dzieci, sprawowanie nad nimi opieki przez pozwaną, jej trudną sytuację materialną oraz brak możliwości zamieszkania w innym lokalu. Lokal stanowił centrum życiowe rodziny.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| m. st. W. | organ_państwowy | powód |
| M. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
| M. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| H. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Podstawa roszczenia windykacyjnego właściciela o wydanie rzeczy od posiadacza, któremu nie przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Obowiązek sądu orzeczenia o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub braku takiego uprawnienia w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu.
Pomocnicze
k.c. art. 691 § 1
Kodeks cywilny
Określa krąg osób, które wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zasady współżycia społecznego jako podstawa oddalenia powództwa, stosowane wyjątkowo w sprawach o wydanie nieruchomości.
u.o.p.l. art. 2 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Definicja lokatora jako najemcy lub osoby używającej lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Katalog osób, wobec których sąd nie może orzec o braku uprawnienia do lokalu socjalnego (m.in. małoletni, osoby sprawujące nad nimi opiekę).
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności stron za wynik postępowania w zakresie kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana nie posiada skutecznego tytułu prawnego do lokalu po śmierci najemcy. • Wcześniejsze postępowanie prawomocnie rozstrzygnęło negatywnie kwestię wstąpienia w stosunek najmu. • Zastosowanie art. 5 k.c. jest w tej sprawie nieuzasadnione i naruszałoby prawo własności.
Odrzucone argumenty
Pozwana posiadała tytuł prawny do lokalu na podstawie wstąpienia w stosunek najmu po babci. • Powództwo powinno zostać oddalone ze względu na zasady współżycia społecznego (art. 5 k.c.).
Godne uwagi sformułowania
nie spełnia ona przesłanek określonych w art. 691 kc ani w § 31 Uchwały Nr LVII/1751/2009 Rady m.st. W. • kwestia ta jednakże została prawomocnie rozstrzygnięta w sprawie rozpatrywanej w tut. wydziale pod sygn. akt XVI C 793/14 • sam fakt długoletniego posiadania nie może prowadzić do oddalenia powództwa windykacyjnego na podstawie art. 5 kc • w sprawach o wydanie nieruchomości na podstawie art. 222 § 1 kc zastosowanie art. 5 kc jest co do zasady wyłączone • z ochrony przewidzianej w art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów nie korzystają osoby, które nigdy nie dysponowały tytułem prawnym do zajmowanego lokalu
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, stosowania art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję z lokali komunalnych oraz przyznawania prawa do lokalu socjalnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej lokali komunalnych i interpretacji przepisów w kontekście uchwał rady miasta.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje konflikt między prawem własności a potrzebami mieszkaniowymi osób w trudnej sytuacji, zwłaszcza z dziećmi, oraz ilustruje złożoność przepisów dotyczących najmu lokali komunalnych.
“Eksmisja z lokalu komunalnego: Sąd nakazał opuszczenie mieszkania, ale przyznał prawo do lokalu socjalnego dla dzieci.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.