XV CA 447/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia odszkodowawczego właściciela nieruchomości (współwłaściciela w 135/160 części) przeciwko gminie, która nie dostarczyła lokalu socjalnego byłym najemcom, mimo prawomocnego nakazu eksmisji i przyznania prawa do lokalu socjalnego. Powód dochodził odszkodowania za okres od lipca 2012 r. do lipca 2013 r., obejmującego utracone korzyści z wynajmu lokalu na wolnym rynku oraz opłaty niezależne od właściciela. Sąd Rejonowy zasądził kwotę 10.970,53 zł, uwzględniając jedynie udział powoda we współwłasności (135/160). Powód wniósł apelację, zarzucając naruszenie prawa materialnego poprzez błędne przyjęcie, że nie przysługuje mu roszczenie w pełnej wysokości. Sąd Okręgowy, powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 3 grudnia 2014 r. (III CZP 92/14), uznał, że współwłaściciel może dochodzić odszkodowania w pełnej wysokości, traktując takie powództwo jako czynność zachowawczą. W związku z tym, Sąd Okręgowy zmienił zaskarżony wyrok, podwyższając zasądzoną kwotę do 13.002,11 zł. Sąd Okręgowy dokonał również korekty orzeczenia o kosztach postępowania, zasądzając od pozwanego na rzecz powoda kwotę 2.633 zł z tytułu zwrotu kosztów procesu w pierwszej instancji oraz 405 zł z tytułu kosztów postępowania odwoławczego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUgruntowanie stanowiska, że współwłaściciel może dochodzić odszkodowania od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego w pełnej wysokości, traktując to jako czynność zachowawczą.
Dotyczy sytuacji, gdy gmina nie wywiązała się z obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego, a właściciel poniósł szkodę.
Zagadnienia prawne (2)
Czy współwłaściciel nieruchomości może dochodzić od gminy odszkodowania w pełnej wysokości za szkodę wynikłą z niedostarczenia uprawnionemu lokatorowi lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, współwłaściciel nieruchomości może dochodzić od gminy odszkodowania w pełnej wysokości za szkodę wynikłą z niedostarczenia uprawnionemu lokatorowi lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy oparł się na uchwale Sądu Najwyższego (III CZP 92/14), która uznała, że takie powództwo należy traktować jako czynność zachowawczą w rozumieniu art. 209 k.c., co pozwala współwłaścicielowi na dochodzenie roszczenia w całości, niezależnie od jego udziału we współwłasności.
Jak rozdzielić koszty postępowania w przypadku częściowego uwzględnienia powództwa i cofnięcia pozwu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Koszty postępowania powinny być stosunkowo rozdzielone, a cofnięcie pozwu w niewielkiej części nie uzasadnia obciążenia strony przeciwnej całością kosztów na podstawie zasady słuszności (art. 102 k.p.c.).
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że cofnięcie powództwa w niewielkiej kwocie nie stanowiło podstawy do zastosowania art. 102 k.p.c. i obciążenia pozwanego całością kosztów. Zasada stosunkowego rozdzielenia kosztów (art. 100 k.p.c.) została zastosowana, a korekta kosztów uwzględniała stopień wygrania sprawy przez powoda.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. K. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| M. P. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (15)
Główne
u.o.p.l. art. 4 § ust. 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Gmina ma obowiązek zapewnić lokale socjalne.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego.
u.o.p.l. art. 18 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do uiszczania odszkodowania.
u.o.p.l. art. 18 § ust. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy.
k.c. art. 417 § § 1
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przy wykonywaniu władzy publicznej.
k.c. art. 209
Kodeks cywilny
Czynność zachowawcza współwłaściciela.
Pomocnicze
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
Zakres odszkodowania.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub stosunkowego rozdzielenia kosztów.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada słuszności w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 355
Kodeks postępowania cywilnego
Umorzenie postępowania.
k.p.c. art. 203 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Cofnięcie pozwu.
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zmiana wyroku przez sąd odwoławczy.
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Postępowanie apelacyjne.
u.o.p.l. art. 9 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Możliwość pobierania opłat niezależnych od właściciela.
u.o.p.l. art. 2 § ust. 1 pkt 8
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Definicja opłat niezależnych od właściciela.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Współwłaściciel nieruchomości może dochodzić od gminy odszkodowania w pełnej wysokości za szkodę wynikłą z niedostarczenia lokalu socjalnego, traktując to jako czynność zachowawczą (art. 209 k.c.). • Niedostarczenie lokalu socjalnego przez gminę stanowi podstawę do roszczenia odszkodowawczego na podstawie art. 18 ust. 5 u.o.p.l. w zw. z art. 417 k.c. • Szkoda obejmuje utracone korzyści z wynajmu lokalu na wolnym rynku oraz opłaty niezależne od właściciela.
Odrzucone argumenty
Sąd Rejonowy błędnie przyjął, że powodowi przysługuje roszczenie jedynie w zakresie jego udziału we współwłasności (135/160).
Godne uwagi sformułowania
współwłaściciel nieruchomości może dochodzić od gminy odszkodowania w pełnej wysokości za szkodę wynikłą z niedostarczenia uprawnionemu lokatorowi lokalu socjalnego • powództwo odszkodowawcze współwłaściciela nieruchomości przeciwko gminie, która nie wywiązała się z obowiązku zapewnienia uprawnionemu lokatorowi lokalu socjalnego, należy traktować jako czynność zachowawczą w rozumieniu tego przepisu
Skład orzekający
Jarosław Grobelny
przewodniczący-sprawozdawca
Joanna Andrzejak-Kruk
sędzia
Karolina Obrębska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ugruntowanie stanowiska, że współwłaściciel może dochodzić odszkodowania od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego w pełnej wysokości, traktując to jako czynność zachowawczą."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy gmina nie wywiązała się z obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego, a właściciel poniósł szkodę.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje zaniedbań gmin w zakresie zapewnienia lokali socjalnych i wyjaśnia ważną kwestię prawną dotyczącą roszczeń współwłaścicieli.
“Współwłaściciel wygrał z gminą o pełne odszkodowanie za brak lokalu socjalnego dla eksmitowanych!”
Dane finansowe
WPS: 14 268,8 PLN
odszkodowanie: 13 002,11 PLN
zwrot kosztów procesu: 2633 PLN
zwrot kosztów procesu w instancji odwoławczej: 405 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.