XII C 2294/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczeń właścicieli nieruchomości J. K. i M. K. przeciwko (...) Sp. z o.o. z siedzibą w P., zarządcy lotniska P. - Ł. w P. Powodowie domagali się odszkodowania za utratę wartości nieruchomości oraz za nakłady na wygłuszenie budynku mieszkalnego, spowodowane hałasem lotniczym związanym z utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania lotniska. Sąd Okręgowy w Poznaniu, po rozpoznaniu sprawy, zasądził od pozwanego na rzecz każdego z powodów kwotę 37.444,13 zł tytułem nakładów na wygłuszenie budynku, z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 25 listopada 2020 roku. W pozostałej części powództwo w zakresie roszczenia odsetkowego zostało oddalone. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na opiniach biegłych z zakresu akustyki i budownictwa, które wykazały, że hałas lotniczy przekraczał dopuszczalne normy i wymagał poniesienia nakładów na poprawę izolacyjności akustycznej przegród zewnętrznych budynku oraz instalację wentylacji mechanicznej. Koszty tych nakładów oszacowano na 74.888,25 zł brutto. Sąd uznał, że szkoda w postaci konieczności poniesienia nakładów powstała z chwilą wejścia w życie uchwały o utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie odpowiedzialności odszkodowawczej zarządcy lotniska za szkody spowodowane hałasem w ramach obszaru ograniczonego użytkowania, w tym za koszty nakładów na poprawę izolacyjności akustycznej budynków.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska i wpływu hałasu na nieruchomości w tym obszarze. Konieczność indywidualnej oceny stanu faktycznego i dowodów w każdej sprawie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska i wynikający z niego hałas uzasadniają roszczenie o odszkodowanie za poniesione nakłady na wygłuszenie budynku mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania i wynikający z niego hałas uzasadniają roszczenie o odszkodowanie za poniesione nakłady na wygłuszenie budynku, nawet jeśli nakłady te nie zostały jeszcze faktycznie poniesione.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że szkoda w postaci konieczności poniesienia nakładów na wygłuszenie budynku powstała z chwilą wejścia w życie uchwały o utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania, zgodnie z art. 136 ust. 3 Prawa ochrony środowiska. Wartość nakładów została ustalona na podstawie opinii biegłych.
Od kiedy należy liczyć odsetki ustawowe za opóźnienie od zasądzonego odszkodowania za nakłady na wygłuszenie budynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odsetki ustawowe za opóźnienie od zasądzonego odszkodowania za nakłady na wygłuszenie budynku należy liczyć od dnia 25 listopada 2020 roku.
Uzasadnienie
Sąd ustalił datę początkową odsetek na dzień 25 listopada 2020 roku, uznając, że pozwany miał możliwość ustalenia żądanej kwoty po doręczeniu mu opinii biegłego J. W. określającej wartość nakładów (10 listopada 2020 roku), a termin 14 dni na wypłatę odszkodowania upłynął 24 listopada 2020 roku.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. K. | osoba_fizyczna | powód |
| M. K. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) sp. z o. o | spółka | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
p.o.ś. art. 129 § 1
Prawo ochrony środowiska
Jeżeli w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości korzystanie z niej lub z jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać wykupienia nieruchomości lub jej części.
p.o.ś. art. 129 § 2
Prawo ochrony środowiska
W związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę; szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości.
p.o.ś. art. 136 § 3
Prawo ochrony środowiska
W razie określenia na obszarze ograniczonego użytkowania wymagań technicznych dotyczących budynków szkodą o której mowa w art.129 ust. 2, są także koszty poniesione w celu wypełnienia tych wymagań przez istniejące budynki, nawet w przypadku braku podjęcia działań w tym zakresie.
Pomocnicze
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
O kosztach postępowania orzeka się w orzeczeniu kończącym sprawę w instancji, stosując zasady wynikające z przepisów niniejszego tytułu. Wzajemne zniesienie kosztów lub ich stosunkowe rozdzielenie może nastąpić również w razie uwzględnienia powództwa w części lub oddalenia go w części, jak również w razie ustalenia przez sąd w wyroku ugody zawartej przed sądem polubownym.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W orzeczeniu kończącym sprawę w instancji sąd zasądzi od strony przegrywającej na rzecz strony wygrywającej zwrot kosztów niezbędnych do celowego dochodzenia praw i celowej obrony kosztów procesu, w tym kosztów sądowe oraz kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania lotniska spowodowało konieczność poniesienia nakładów na wygłuszenie budynku mieszkalnego. • Szkoda w postaci konieczności poniesienia nakładów powstała z chwilą wejścia w życie uchwały o utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania. • Wartość nakładów została precyzyjnie określona przez biegłych sądowych.
Odrzucone argumenty
Pozwany kwestionował istnienie szkody i konieczność poniesienia nakładów. • Pozwany podnosił, że hałas nie osiąga maksymalnych dopuszczalnych poziomów. • Pozwany kwestionował opinie biegłych, zarzucając brak kompetencji lub podwyższanie standardu nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
Uchwała ta weszła w życie 28 lutego 2012 roku. • Utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania legalizuje degradację środowiska, wywołaną działaniami lotniska cywilnego i nie eliminuje hałasu oddziałującego na tym terenie na nieruchomości tam położone. • Szkoda w majątku powodów przejawiająca się koniecznością poniesienia nakładów na rewitalizację powstała już w dacie wejścia w życie Uchwały Sejmiku Województwa (...) z dnia 30 stycznia 2012 roku tj. 28 lutego 2012 roku.
Skład orzekający
Hanna Ratajczak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności odszkodowawczej zarządcy lotniska za szkody spowodowane hałasem w ramach obszaru ograniczonego użytkowania, w tym za koszty nakładów na poprawę izolacyjności akustycznej budynków."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska i wpływu hałasu na nieruchomości w tym obszarze. Konieczność indywidualnej oceny stanu faktycznego i dowodów w każdej sprawie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje tworzenia obszarów ograniczonego użytkowania wokół lotnisk i możliwość dochodzenia odszkodowania za uciążliwości związane z hałasem, co jest istotne dla wielu właścicieli nieruchomości.
“Hałas z lotniska kosztuje fortunę: właściciele nieruchomości wygrali odszkodowanie za wygłuszenie domu.”
Dane finansowe
WPS: 76 000 PLN
nakłady na wygłuszenie budynku: 37 444,13 PLN
nakłady na wygłuszenie budynku: 37 444,13 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.