XII C 684/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd zasądził odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości i koszty nakładów akustycznych od lotniska na rzecz właścicieli, uwzględniając częściowo powództwo.
Powodowie dochodzili odszkodowania od pozwanego lotniska za spadek wartości nieruchomości oraz koszty nakładów koniecznych do zapewnienia komfortu akustycznego, spowodowane utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania. Sąd, opierając się na opinii biegłego, zasądził od pozwanego na rzecz powodów kwotę 80.006,44 zł tytułem odszkodowania za spadek wartości nieruchomości i kosztów nakładów, oddalając powództwo w pozostałej części.
Powodowie P. B. i D. B. domagali się od pozwanego (...) sp. z o.o. odszkodowania za spadek wartości ich nieruchomości położonej w Poznaniu, spowodowany utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska Ławica, oraz zwrotu kosztów nakładów koniecznych do zapewnienia prawidłowego klimatu akustycznego. Sąd Okręgowy w Poznaniu, po analizie opinii biegłego J. W., ustalił, że spadek wartości nieruchomości wynosi 46.422 zł, a koszt niezbędnych nakładów akustycznych to 33.584,44 zł. Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powodów łączną kwotę 80.006,44 zł z odsetkami, uwzględniając roszczenia w tym zakresie. W pozostałej części powództwo zostało oddalone. Sąd obciążył pozwanego kosztami postępowania, nakazując ściągnięcie od niego na rzecz Skarbu Państwa kwoty 6334 zł oraz zasądzając od pozwanego na rzecz powodów 7417 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel nieruchomości położonej w obszarze ograniczonego użytkowania może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę, która obejmuje zmniejszenie wartości nieruchomości oraz koszty poniesione w celu wypełnienia wymagań technicznych dotyczących budynków, nawet w przypadku braku obowiązku podjęcia działań w tym zakresie.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach ustawy Prawo o ochronie środowiska (art. 129 ust. 2, art. 136 ust. 2 i 3), które przewidują możliwość dochodzenia odszkodowania za szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, w tym za zmniejszenie jej wartości oraz koszty nakładów na poprawę izolacyjności akustycznej.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
zasądzenie częściowe
Strona wygrywająca
powodowie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. B. | osoba_fizyczna | powód |
| D. B. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) sp. z o.o. | spółka | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
u.p.o.ś. art. 129 § 2
Ustawa Prawo o ochronie środowiska
Właściciel nieruchomości, której sposób korzystania został ograniczony w wyniku ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania, może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę, obejmującą również zmniejszenie wartości nieruchomości.
u.p.o.ś. art. 136 § 2
Ustawa Prawo o ochronie środowiska
Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości jest ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania.
u.p.o.ś. art. 136 § 3
Ustawa Prawo o ochronie środowiska
Koszty poniesione w celu wypełnienia wymagań technicznych dotyczących budynków, określonych na obszarze ograniczonego użytkowania, stanowią szkodę, nawet w przypadku braku obowiązku podjęcia działań w tym zakresie.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Podstawa prawna orzekania o odsetkach ustawowych.
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
Podstawa prawna orzekania o odsetkach ustawowych za opóźnienie.
k.c. art. 476
Kodeks cywilny
Definicja opóźnienia.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Przedawnienie roszczeń okresowych.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres kosztów podlegających zwrotowi.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Obciążenie stron kosztami sądowymi.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska spowodowało spadek wartości nieruchomości powodów. Powodowie ponieśli szkodę w postaci kosztów nakładów koniecznych do zapewnienia właściwego klimatu akustycznego w budynku mieszkalnym. Przepisy ustawy Prawo o ochronie środowiska (art. 129 ust. 2, art. 136 ust. 2 i 3) uzasadniają dochodzenie odszkodowania za spadek wartości nieruchomości oraz koszty nakładów akustycznych.
Odrzucone argumenty
Zarzut przedawnienia roszczenia głównego. Alternatywne wyliczenie spadku wartości nieruchomości przez pełnomocnika powodów (8% zamiast 12,65%).
Godne uwagi sformułowania
szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości koszty poniesione w celu wypełnienia tych wymagań przez istniejące budynki, nawet w przypadku braku obowiązku podjęcia działań w tym zakresie stanowi to oczywiste ograniczenie prawa własności wprowadzenie obszaru ograniczonego użytkowania równoznaczne jest z publicznym potwierdzeniem, że lotnisko emituje hałas oddziaływujący na ten obszar w stopniu skutkującym ograniczone, w określony sposób, możliwości korzystania z nieruchomości
Skład orzekający
Ewa Hoffa
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie roszczeń odszkodowawczych właścicieli nieruchomości położonych w obszarach ograniczonego użytkowania, w tym za spadek wartości nieruchomości oraz koszty nakładów akustycznych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska i wymaga analizy konkretnych przepisów prawa ochrony środowiska oraz opinii biegłych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy realnych problemów właścicieli nieruchomości w sąsiedztwie lotnisk, związanych z hałasem i spadkiem wartości ich majątku, co jest tematem budzącym zainteresowanie.
“Lotnisko zapłaci za hałas i spadek wartości Twojej nieruchomości! Sąd Okręgowy w Poznaniu wydał kluczowy wyrok.”
Dane finansowe
WPS: 80 006,44 PLN
odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości: 5000 PLN
odszkodowanie za nakłady konieczne dla zapewnienia prawidłowego klimatu akustycznego: 15 000 PLN
odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości i nakłady akustyczne: 60 006,44 PLN
Sektor
transport
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygnatura akt XII C 684/19 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Poznań, dnia 16 grudnia 2019 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu XII Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący: SSOEwa Hoffa Protokolant:Starszy sekretarz sądowy Krystyna Wojciechowska-Trawka po rozpoznaniu w dniu 21 listopada 2019 r. w Poznaniu na rozprawie sprawy z powództwa P. B. / PESEL: (...) /, D. B. / PESEL: (...) / przeciwko (...) sp. z o.o. z siedzibą w P. /KRS: (...) o zapłatę I. Zasądza od pozwanego na rzecz powodów kwotę 80.006,44 zł /osiemdziesiąt tysięcy sześć złotych i czterdzieści cztery grosze/ z odsetkami ustawowymi od kwot : - 5000 zł od dnia 7 marca 2015 r., - 15.000 zł od dnia 10 stycznia 2019 r., - 60.006,44 zł od dnia 7 maja 2019 r. do dnia zapłaty każdej z tych kwot z tym, że od 1 stycznia 2016 r. z odsetkami ustawowymi za opóźnienie. II. W pozostałej części powództwo oddala. III. Kosztami postępowania obciąża w całości pozwanego i z tego tytułu: 1/ nakazuje ściągnąć od pozwanego na rzecz Skarbu Państwa /Sądu Okręgowego w Poznaniu/ kwotę 6334 zł /sześć tysięcy trzysta trzydzieści cztery złote/, 2/ zasądza od pozwanego na rzecz powodów kwotę 7417 zł /siedem tysięcy czterysta siedemnaście złotych/ w tym kwotę 5417 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. /-/ E. Hoffa Sygn akt XII C 684/19/3 UZASADNIENIE Powodowie, P. B. i D. B. , wnieśli o zasądzenie od pozwanego na ich rzecz kwoty 20.000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 16 stycznia 2014 r. do dnia zapłaty /k.1 /. Żądana kwota obejmowała odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości powodów w wysokości 5.000 zł i odszkodowanie stanowiące równowartość nakładów koniecznych dla zapewnienia prawidłowego klimatu akustycznego w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi wynoszące 15.000 zł /k.1 i k.9v- wskazanie poszczególnych rodzajów żądań/. Domagali się zwrotu kosztów procesu w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych /k.1/. Jako podstawę prawną swoich roszczeń wskazali art. 129 ust.2 w związku z art. 136 ust. 2 i 3 ustawy Prawo o ochronie środowiska /k.7 i 8/. Następnie, w piśmie z dnia 6 maja 2019 r. /k.464- 311- 313/ doręczonym w odpisie pełnomocnikowi pozwanego w dniu 7 maja 2019 r. /k.323- wzmianka o doręczeniu w protokole rozprawy/ zmodyfikowali powyższe roszczenia o zapłatę domagając się, ostatecznie, kwoty 80.0006 zł , czyli wnosząc ostatecznie o zasądzenie kwoty 46.422 zł tytułem odszkodowania za spadek wartości nieruchomości i kwoty 33.584,44 zł odszkodowania za konieczne nakłady akustyczne z odsetkami ustawowymi od daty wskazanej w pozwie. Pozwany, (...) Sp. z o.o. z siedzibą w P. , konsekwentnie wnosił o oddalenie powództwa i zasądzenie od powodów na jego rzecz kosztów postępowania w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych /k. 64 i k.345/. Podniósł też zarzut przedawnienia roszczenia głównego i akcesoryjnego sprzed 10 stycznia 2015 r. /k.64v i k.65/ Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Powodowie byli w dniu wejścia w życie uchwały Sejmiku Województwa (...) nr (...) dotyczącej utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska P. - Ł. , współwłaścicielami, na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, nieruchomości położonej w P. przy ul. (...) , zapisanej w księdze wieczystej (...) /k.26- 30 i 160- 164- wydruk księgi wieczystej , której stan wpisów pozostaje bez zmian w zakresie istotnym dla meritum sprawy, k.158 - wydruk z rejestru gruntów,k.159 i 160- szkic sytuacyjny/. Prawo własności nabyli 29 sierpnia 2003 r. /k.48/, na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej na skutek umowy darowizny. Nieruchomość o powierzchni 629 m 2 zabudowania jest domem mieszkalnym postawionym w latach 70- tych i 80- tych /k.139- 146- opis nieruchomości z materiałem zdjęciowym/. Dnia 30 stycznia 2012 r. Sejmik Województwa (...) podjął uchwałę w sprawie utworzenia strefy ograniczonego użytkowania dla lotniska P. - Ł. w P. . Weszła ona w życie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa (...) , czyli w dniu 28 lutego 2012 r. Budynek mieszkalny powodów wymagał nakładów zapewniających prawidłową ochronę akustyczną. Został on postawiony na wyżej wskazanej nieruchomości w okresie, gdy funkcjonowało już pozwane lotnisko, natomiast nie był ustanowiony obszar ograniczonego użytkowania. Nieruchomość stanowiąca współwłasność powodów znalazła się w całości w strefie wewnętrznej o.o.u. / okoliczność bezsporna, k.129- szkic sytuacyjny/. Ograniczenia użytkowania w strefie wewnętrznej polegają na: a/ zakazie budowy nowych szpitali, domów opieki społecznej i budynków związanych ze stałym, lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, b/dopuszczeniu rozbudowy, odbudowy, oraz nadbudowy istniejących szpitali, domów opieki społecznej i budynków związanych ze stałym, lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, c/ zakazie tworzenia stref A uzdrowisk, d/ dopuszczeniu lokalizowania zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem zapewnienia właściwego komfortu akustycznego w pomieszczeniach wymagających ochrony akustycznej /§ 8 ust.2 uchwały/. W obszarze ograniczonego użytkowania uchwała wprowadziła wymagania techniczne dotyczące budynków, które w strefie wewnętrznej polegały na zapewnieniu właściwego klimatu akustycznego w budynkach i pomieszczeniach wymagających ochrony akustycznej poprzez stosowanie przegród budowlanych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej /§9 ust. 2 uchwały/. Wartość nieruchomości położonej w P. przy ul. (...) według stanu z dnia 28 lutego 2012 r. /data wejścia w życie wyżej opisanej uchwały/ i cen z daty sporządzenia opinii, czyli z dnia 30 listopada 2018 r. wynosiła 610.821 zł /k. 131-167- operat szacunkowy biegłego J. W. z 30 listopada 2018 r. /. Utrata jej wartości rynkowej będąca skutkiem objęcia nieruchomości strefą wewnętrzną o.o.u. wynosiła 10 grudnia 2018 r., czyli w dacie wydania opinii biegłego J. W. 46.422 zł /k.- 99- 130- opinia o zmniejszeniu wartości rynkowej nieruchomości z 10 grudnia 2018 r , a w szczególności k.120-129/. Przed wprowadzeniem o.o.w. budynek na tej nieruchomości spełniał wymogi prawidłowej ochrony pomieszczeń przed dźwiękami dochodzącymi z zewnątrz w myśl przepisów prawa budowlanego i Polskich Norm dla dopuszczalnego hałasu w środowisku /k.181- 184- opinia biegłego J. W. z dnia 27 listopada 2018 r./. Ze względu na poziom hałasu generowanego przez pozwane lotnisko, pomieszczenia domu mieszkalnego powodów przeznaczone na stały pobyt ludzi nie spełniają obecnie norm izolacyjności akustycznej. Powodowie powinni dokonać, własnym kosztem i staraniem, nakładów mających na celu poprawę izolacji akustycznej pomieszczeń wymagających takiej ochrony, a konkretnie dokonać wymiany okien i zamontować nawiewniki ścienne akustyczne z mufą akustyczną wraz z okapami z wkładką akustyczną, zamontować stabilery , a na wylotach przewodów wentylacyjnych zamontować urządzenia wspomagające np. turbowenty hybrydowe /k.199- 208- opinia biegłego J. W. z dnia 27 listopada 2018 r. dotyczącą wartości nakładów- w tym tabele i szczegółowe opisy z uzasadnieniami jak k.199-208, k.571- 573- zeznania tego biegłego/. Koszt tych nakładów, według cen z daty wydania opinii, czyli z 26 lipca 2018 r. 2018 r. wynosił 22.150,84 zł /k. 404, i k.38- 39 tego pliku - opinia biegłego J. W. dotycząca nakładów, k.322 i 323- zeznania biegłego dotyczące nakładów koniecznych dla zapewnienia właściwego klimatu akustycznego/. Powyższy stan faktyczny sąd ustalił na podstawie w/w wydruku księgi wieczystej, którego autentyczności strony nie kwestionowały, a także kserokopii wypisu z rejestru gruntów i zdjęć satelitarnych z zaznaczeniem położenia nieruchomości powodów znajdujących się przy kolejnych opiniach i operacie szacunkowym opisanych powyżej. Sąd z urzędu, z innych spraw podobnego rodzaju, zna treść wyżej cytowanej uchwały Sejmiku Województwa (...) , a dowody z istotnych dla meritum sprawy fragmentów raportu o oddziaływaniu lotniska Ł. na środowisko i zaleceń dotyczących procedur podchodzenia do lądowania, startów i zastosowania urządzeń obsługi samolotów, oraz decyzje (...) Dyrektora Ochrony Środowiska w P. i Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska dotyczące rozbudowy i modernizacji lotniska Ł. dopuścił jako dowód na okoliczność, że pozwany czyni starania mające na celu ograniczanie hałasu związanego z funkcjonowaniem lotniska /k.81- postanowienie o dopuszczeniu dowodów, k.16v pkt h- x- wykaz dokumentów na płycie DVD/. Sąd miał wiedzę z innych spraw podobnego rodzaju, że pozwany podjął konkretne działania skutkujące ograniczaniem hałasu oddziaływującego na środowisko i stara się ten hałas systematycznie umniejszać, a także monitoruje jego natężenie. Opinia każdego biegłego stanowi hipotezę przy tego typu stanie faktycznym, jednak ważne jest, żeby uwzględniała wyczerpująco wszelkie istotne okoliczności, aby wydana została w oparciu o jak najszerszą wiedzę dostępną w dacie jej wydania i była tak dokładna jak to jest możliwe. Zarówno w/w operat szacunkowy dotyczący wartości nieruchomości jak i w/w opinie biegłego J. W. dotyczące:, zmniejszenia wartości nieruchomości w związku z ich położeniem w strefie wewnętrznej, oraz wartości nakładów niezbędnych dla rewitalizacji akustycznej budynku mieszkalnego powodów spełniają te kryteria. Ponadto są logiczne, oraz w sposób rzeczowy i wyczerpujący odpowiadają na pytania sądu zawarte w zleceniu. W swych zeznaniach złożonych na rozprawie dnia 7 maja 2019 r. z biegły J. W. swe operaty szacunkowe, oraz opinie w pełni obronił przekonywująco wyjaśniając wątpliwości stron w odpowiedziach na ich szczegółowe pytania /k. 294- 298- pismo z dnia 8 kwietnia 2019 r. zawierające odpowiedzi biegłego na pytania pozwanego wyszczególnione w piśmie z 23 stycznia 2019 r. jak k.435-271, k.322-324- protokolarny skrót zeznań biegłego J. W. i szczegółowe odpowiedzi na pytania pełnomocników stron, k.327- płyta z nagraniem rozprawy/. Sąd uznał ten operat szacunkowy i opinie biegłego J. W. za wysoce przydatne dla rozstrzygnięcia sprawy. Pozwany złożył do akt sprawy ekspertyzę Instytutu (...) i Przedsiębiorstw z siedzibą w W. /plik w białej okładce przy II tomie akt/ sporządzoną 6 września 2019 r. zamówioną przez spółkę cywilną (...) adwokatów nie działających w niniejszej sprawie /k.1 pliku, k. 387- e- mail dotyczący zlecenia ekspertyzy/. Ekspertyza ta ma charakter wysoce ogólny i nie może stanowić dowodu przy ustalaniu stanu faktycznego w niniejszej sprawie. Zlecona została zresztą na zapotrzebowanie prywatnej spółki cywilnej i nie dotyczy nieruchomości wskazanej w pozwie. Identyczna ocenia dotyczy kserokopii opinii Centrum (...) /k.388- 390/. Zastosowana przez biegłego J. W. metoda regresji wielorakiej i analiza rynku nieruchomości jest trafna i odpowiada specyfice niniejszej sprawy. Ze względu na pozytywną ocenę operatów szacunkowych i opinii biegłego J. W. , oraz zeznań tego biegłego sąd nie uwzględnił wniosku pozwanego o opinię uzupełniającą, lub opinię innego biegłego, bowiem dowody te były zbędne i doprowadziłyby do nieuzasadnionej przewlekłości postępowania /k.392v- postanowienie wydane na rozprawie/. Wobec wyjaśnienia istotnych dla meritum sprawy okoliczności sąd odstąpił od przeprowadzenia dowodu z przesłuchania stron. Po analizie operatu szacunkowego i obu opinii sąd nie uwzględnił alternatywnego wyliczenia spadku wartości nieruchomości powodów /k.280/,bowiem zawarte w piśmie pełnomocnika powodów zarzuty dotyczące przyjęcia 8% spadku wartości zamiast 12,65% /k.124v/ są nietrafne i zawyżone. Powodowie nie podtrzymali zresztą tych zarzutów /k.311/ akceptując ostatecznie spadek wartości nieruchomości wskazany w opinii dotyczącej tej kwestii /k.129/. Sąd zważył, co następuje: Powodowie opierali swe żądania odszkodowawcze przede wszystkim na tzw. normatywnym związku przyczynowym. Jako jego podstawę prawną wskazali art.129 ust. 2 oraz 136 ust. 2 i 3 ustawy Prawo o ochronie środowiska. Przepis art.129 ust.2 u.p.o.ś. stanowi, że w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę; szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości. W myśl ust.4 tego przepisu z roszczeniem, o którym mowa w ust. 1-3, można wystąpić w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości. Według art. 136 ust.1 u.p.o.ś. w razie ograniczenia sposobu korzystania ze środowiska w wyniku ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania właściwymi w sprawach spornych dotyczących wysokości odszkodowania lub wykupu nieruchomości są sądy powszechne. Ustęp 2 tego przepisu stanowi, iż obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości jest ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania. Zgodnie zaś z art.136 ust. 3 u.p.o.ś. w razie określenia na obszarze ograniczonego użytkowania wymagań technicznych dotyczących budynków szkodą, o której mowa w art. 129 ust. 2, są także koszty poniesione w celu wypełnienia tych wymagań przez istniejące budynki, nawet w przypadku braku obowiązku podjęcia działań w tym zakresie. Niewątpliwie powodowie wystąpili z niniejszym powództwem w terminie wskazanym przez ustawę, bowiem przed dniem 24 kwietnia 2015 r. złożyli osobiście wniosek o odszkodowanie z załącznikami i z sugestią, że w razie zawarcia ugody gotowi zrzec się wobec pozwanego wszelkich roszczeń związanych z o.w.u. /k.20- 30- wniosek z 14 stycznia 2014 r, k. 50- kserokopia skargi z 18 marca 2016 r.na opieszałość pozwanego w procedurze koncyliacyjnej/. Art. 129 ust. 2 u.p.o.ś. określa, że w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę; szkoda zaś obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości. W następstwie ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania nastąpił rzeczywisty spadek wartości wyżej opisanej nieruchomości powodów wynikający z tego, że i powodowie i potencjalni kolejni właściciele tych nieruchomości zmuszeni są do znoszenia hałasu emitowanego przez pozwane lotnisko niezależnie od tego, czy będzie on przekraczał dopuszczalne normy hałasu, czy nie, z jaką częstotliwością naruszenia te będą występowały i jak będą znaczne. Stanowi to oczywiste ograniczenie prawa własności. Wprowadzenie obszaru ograniczonego użytkowania równoznaczne jest z publicznym potwierdzeniem, że lotnisko emituje hałas oddziaływujący na ten obszar w stopniu skutkującym ograniczone, w określony sposób, możliwości korzystania z nieruchomości na tym obszarze położonych, a hałas jest do tego stopnia dokuczliwy, że wskazane jest sfinansowanie urządzeń, elementów wyposażenia domów, lub wręcz przebudowy domów, aby się przed nim chronić. Podane w opiniach biegłego J. W. dotyczących zmniejszenia wartości rynkowej nieruchomości powodów informacje dotyczące wpływu hałasu emitowanego przez otoczenie na ceny nieruchomości dotyczące lotniska w K. i lotnisk zagranicznych nie dotyczą bezpośrednio pozwanego i jego otoczenia, ale stanowią istotną wskazówkę dlaczego następuje spadek wartości nieruchomości położonych w okolicy lotnisk. Tak więc fakt, że pozwany monitoruje hałas i stara się go ograniczać nie ma wpływu na zakres spadku wartości nieruchomości powodów położonych w ramach o.o.u. Dopóki obszar ograniczonego użytkowania istnieje, dopuszczalna jest w jego obrębie możliwość emisji hałasu w stopniu ponadnormatywnym, a natężenie ruchu lotniczego w przyszłości może emisję hałasu potęgować. Ponieważ, po wprowadzeniu o.o.u. nastąpił spadek wartości nieruchomości powodów o 46.422 zł jak wykazano powyżej, powodowie ponieśli więc konkretną szkodę w tej wysokości według cen z daty wydania opinii dotyczących spadku wartości poszczególnych nieruchomości, czyli z przełomu listopada i grudnia 2018 r. /k.129/. Oceniając zasadność roszczenia powodów o odszkodowanie stanowiące równowartość nakładów na ich nieruchomości niezbędnych dla zapewnienia właściwego klimatu akustycznego w pomieszczeniach budynku wymagających ochrony akustycznej stwierdzić należy, iż przepis art. 136 ust. 3 u.p.o.ś wyraźnie stanowi, iż tylko w razie określenia na obszarze ograniczonego użytkowania wymagań technicznych dotyczących budynków szkodą, o której mowa w art. 129 ust. 2, są także koszty poniesione w celu wypełnienia tych wymagań przez istniejące budynki, nawet w przypadku braku obowiązku podjęcia działań w tym zakresie. Ugruntowany w orzecznictwie jest pogląd, że odszkodowanie powinno obejmować koszty przystosowania istniejących budynków w taki sposób, aby w pomieszczeniach wymagających ochrony akustycznej zapewniony był właściwy klimat akustyczny niezależnie od tego, czy nakłady na rewitalizację akustyczną zostały poniesione w całości, w części, czy dotąd ich nie dokonano. W/w art. 136 ust. 2 u.o.o.ś. nie zawęża wypłaty odszkodowania do kosztów poniesionych w celu wypełnienia tych wymagań przez istniejące budynki, nawet w przypadku braku obowiązku podjęcia działań w tym zakresie, lecz wskazuje tę sytuację jako dodatkowy element szkody. Odmienna interpretacja wprowadzałaby zróżnicowanie właścicieli na bardziej rzutkich i zamożnych, mających wiedzę z dziedziny akustyki, lub budownictwa, którzy załatwili i opłacili materiały, fachowców i dokonali stosownych nakładów, aby ochronić swe mieszkania przed hałasem i właścicieli, którzy nie mają wiedzy jakich konkretnie nakładów trzeba dokonać i nie mają dostatecznych możliwości finansowych, aby te nakłady ponieść i ochronić przed hałasem zajmowane pomieszczenia wymagające ochrony akustycznej. Biegły J. W. konkretnie wskazał jakie nakłady są konieczne, aby zapewnić właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach domu mieszkalnego na nieruchomości powodów, które tego wymagają /k.206-208/. Wartość tych nakładów wynosi łącznie 33.584,44 zł według cen z 27 listopada 2018 r./k.168 i 208/. Co do roszczenia głównego Sąd orzekł na podstawie w/w przepisów. Powodowie wezwali pozwanego o zapłatę odszkodowania dotyczącego wyżej opisanej nieruchomości pismem odebranym przez pozwanego dnia 15 stycznia 2014 r. /k.20- pisma ze wskazaniem żądań odszkodowawczych i ofertą zawarcia kompleksowej ugody/. Powodowie żądali konkretnej kwoty 18.894 zł na modernizację akustyczną budynku i proponowali zawarcie ugody co do pozostałych roszczeń odszkodowawczych. Dołączyli odpisy faktur dokumentujących faktycznie poniesione nakłady na izolację akustyczną /k.20 i 20v- spis faktur/. W pozwie złożonym dnia 7 marca 2018 r. zażądali kwoty 5000 zł z tego tytułu. Pozwany był więc w stanie ustalić, czy żądana przez powodów kwota odszkodowania za nakłady akustyczne jest trafna w całości, lub w części już od 16 stycznia 2014 r., jednak roszczenie o odsetki ustawowe- od 1 stycznia 2016 r. o odsetki ustawowe za opóźnienie sprzed 7 marca 2015 r. uległo przedawnieniu jako roszczenie okresowe / art. 118 k.c. /. Odsetki ustawowe od kwoty 5000 zł zasądzono więc od dnia 7 marca 2015 r. Dnia 10 stycznia 2019 r. /k.214 i 235- zarządzenie o doręczeniu i potwierdzenie odbioru/ zostały pozwanemu doręczone opinie i operat szacunkowy biegłego J. W. . Pierwotnie żądana w pozwie kwota 15.000 zł stała się więc wymagalna od tej daty. Odpis pisma procesowego z dnia 6 maja 2019 r. rozszerzającego żądania pozwu pozwany otrzymał 7 maja 2019 r. /k.311- 313- pismo z uzasadnieniem, k.323- informacja o skutecznym doręczeniu/ zatem od 7 maja 2019 r. stało się wymagalne roszczenie odszkodowawcze w pozostałej części /pkt I wyroku/. Podstawą prawną orzeczenia o roszczeniach akcesoryjnych w punkcie I wyroku jest art. 481§1 i 2 k.c. w związku z art. 476 k.c. W pozostałej części roszczenia o odsetki ustawowe zostały oddalone /pkt. II wyroku/. W punkcie II wyroku sąd oddalił powództwo w zakresie roszczeń akcesoryjnych sprzed daty, wskazanej w punkcie I wyroku. Opłata od pozwu wynosiła ostatecznie 4002 zł. Powodowie ponieśli ją w części wpłacając 1000 zł /k.19/ i uiścili zaliczkę w kwocie 2.000 zł /k.64/. Pozwany, oprócz opłaty od skargi na postanowienia referendarza przyznające biegłemu prawidłowo wyliczone i należne mu kwoty wynagrodzeń, żadnych kosztów dotąd nie poniósł. Koszty łączne operatów szacunkowych i opinii biegłego J. W. , to, w zaokrągleniu kwota 5332 zł /k.219, k.355 i k.291- postanowienia o przyznaniu wynagrodzeń za opinie i udział w rozprawie i postanowienie o utrzymaniu w mocy orzeczenia Referendarza z 14 stycznia 2019 r./. Całość kosztów sądowych stanowi zatem kwota 9333,94 zł, w zaokrągleniu 9334 zł. Roszczenie główne powodów zostało uwzględnione w całości. Pozwany przegrał więc sprawę wobec czego powinien zwrócić powodom uiszczone przez nich koszty sądowe w kwocie 3.000 zł i żądane koszty zastępstwa procesowego w kwocie 5417 zł / §2 pkt. 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych…- Dz. U. poz.1804 ze zm./. W sumie jest to kwota 8417 zł /3000+ (...) . Ponieważ Skarb Państwa poniósł w toku postępowania koszty sądowe w łącznej kwocie 6334 zł stanowiące sumę opłaty sądowej od rozszerzonego roszczenia i wynagrodzenia biegłego przekraczającego kwotę 2.000 zł wpłaconą przez powodów na poczet opinii biegłych jako zaliczkę należało kwotę 6334 zł ściągnąć od pozwanego jak w punkcie III podpunkt 1 wyroku. Podstawą prawną orzeczenia o kosztach postępowania jest art. 98§1 i 3 k.p.c. w związku z art. 113 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych /tekst jednolity Dz. U z 2016 r. poz. 623 ze zm./ ,oraz w/w przepisy dotyczące kosztów zastępstwa procesowego. /-/ E. Hoffa
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI