XII C 1331/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Kancelaria (...) sp. z o.o., wniosła pozew o zapłatę odszkodowania od pozwanego, (...) spółka z o.o., właściciela lotniska P. - Ł. Roszczenie dotyczyło spadku wartości nieruchomości powódki oraz nakładów koniecznych do zapewnienia odpowiedniego klimatu akustycznego, spowodowanych utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska. Sąd Okręgowy w Poznaniu, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłych z zakresu szacowania nieruchomości, akustyki i budownictwa, ustalił stan faktyczny. Kluczowe dla rozstrzygnięcia były opinie biegłych, które wykazały, że utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska P. - Ł. spowodowało spadek wartości nieruchomości powódki o 78.721 zł. Ponadto, biegły z zakresu akustyki i budownictwa oszacował koszty niezbędnych nakładów akustycznych (wymiana okien, instalacja wentylacji mechanicznej) na kwotę 56.549,50 zł. Sąd uznał, że pozwany ponosi odpowiedzialność za szkodę na podstawie przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska, gdyż jego działalność spowodowała ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości powódki. Sąd oddalił zarzut przedawnienia roszczenia, wskazując na zachowanie przez powódkę ustawowych terminów. Ostatecznie, Sąd Okręgowy zasądził od pozwanego na rzecz powoda łączną kwotę 135.270,50 zł (78.721 zł za spadek wartości nieruchomości + 56.549,50 zł za nakłady akustyczne) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 29 marca 2017 roku. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania i nieuiszczonych kosztach sądowych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie roszczeń odszkodowawczych związanych z utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania dla lotnisk, w tym za spadek wartości nieruchomości i nakłady akustyczne.
Dotyczy specyficznej sytuacji utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska cywilnego i wpływu hałasu na nieruchomości mieszkalne/biurowe.
Zagadnienia prawne (2)
Czy utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska uzasadnia roszczenie o odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości i poniesione nakłady akustyczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska P. - Ł. uzasadnia roszczenie o odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości oraz nakłady konieczne do zapewnienia odpowiedniego klimatu akustycznego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że samo ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania stanowi ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, które może prowadzić do szkody w postaci spadku jej wartości lub konieczności poniesienia nakładów. Opinie biegłych potwierdziły spadek wartości nieruchomości oraz potrzebę poniesienia nakładów akustycznych.
Czy roszczenie o odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości i nakłady akustyczne związane z utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania uległo przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, roszczenie nie uległo przedawnieniu, ponieważ powódka zgłosiła je w ustawowym terminie poprzez wezwanie do zapłaty i wytoczenie powództwa.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że termin na zgłoszenie roszczenia upływał 2 lata od wejścia w życie uchwały Sejmiku Województwa, czyli 28 lutego 2014 roku. Powódka wezwała pozwanego do zapłaty 11 lutego 2014 roku, a pozew złożyła 28 lutego 2014 roku, tym samym zachowując termin.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Kancelaria (...) sp. z o.o. | spółka | powód |
| (...) spółka z o.o. | spółka | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
u.p.o.ś. art. 129 § 1
Ustawa Prawo ochrony środowiska
Jeżeli w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości korzystanie z niej lub z jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać wykupienia nieruchomości lub jej części.
u.p.o.ś. art. 129 § 2
Ustawa Prawo ochrony środowiska
Właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę, która obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości, w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości.
u.p.o.ś. art. 136 § 3
Ustawa Prawo ochrony środowiska
Szkodą są także koszty poniesione w celu wypełnienia wymagań technicznych dotyczących budynków przez istniejące budynki, nawet w przypadku braku obowiązku podjęcia działań w tym zakresie.
Pomocnicze
u.p.o.ś. art. 129 § 4
Ustawa Prawo ochrony środowiska
Z roszczeniem o wykup lub odszkodowanie można wystąpić w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości. (Uwaga: Trybunał Konstytucyjny orzekł niezgodność tego przepisu z Konstytucją).
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Roszczenie bezterminowe staje się wymagalne po wezwaniu dłużnika do zapłaty.
k.c. art. 481 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 113 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Nakazanie ściągnięcia nieuiszczonych kosztów sądowych.
k.p.c. art. 316
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd wydaje wyrok, biorąc za podstawę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska spowodowało spadek wartości nieruchomości. • Utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska spowodowało konieczność poniesienia nakładów akustycznych. • Roszczenie nie uległo przedawnieniu, gdyż zostało zgłoszone w ustawowym terminie. • Pozwany, jako właściciel lotniska, ponosi odpowiedzialność za szkodę.
Odrzucone argumenty
Zarzut przedawnienia roszczenia. • Nieruchomość jest częściowo komercyjna, co może wpływać na jej wartość. • Roszczenie dotyczące kosztów modernizacji akustycznej powinno ograniczyć się do pomieszczeń mieszkalnych. • Bliskość lotniska może zwiększać wartość nieruchomości. • Brak wykazania związku przyczynowego między utworzeniem obszaru a szkodą.
Godne uwagi sformułowania
Sama świadomość ponadnormatywnych immisji (hałasu) niewątpliwie ujemnie wpływa na atrakcyjność nieruchomości, a dodatkowo usankcjonowanie generowania tych immisji uniemożliwia właścicielowi wystąpienia o ochronę przed nimi na drodze prawnej. • Szkoda w majątku powódki przejawiająca się w konieczności poniesienia nakładów rewitalizacyjnych powstała już w dacie wejścia w życie uchwały Sejmiku Województwa (...) z dnia 30 stycznia 2012 roku tj. w dniu 28 lutego 2012 roku. • W przypadku, gdy natężenie hałasu jest bardzo duże nie ma innej możliwości jak tylko zastosowanie wentylacji mechanicznej.
Skład orzekający
Anna Łosik
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie roszczeń odszkodowawczych związanych z utworzeniem obszaru ograniczonego użytkowania dla lotnisk, w tym za spadek wartości nieruchomości i nakłady akustyczne."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska cywilnego i wpływu hałasu na nieruchomości mieszkalne/biurowe.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy realnych problemów mieszkańców żyjących w sąsiedztwie lotnisk i pokazuje, jak prawo ochrony środowiska może być wykorzystane do dochodzenia odszkodowań za uciążliwości.
“Żyjesz obok lotniska? Dowiedz się, czy możesz dostać odszkodowanie za hałas i spadek wartości nieruchomości!”
Dane finansowe
WPS: 186 201 PLN
odszkodowanie: 135 270,5 PLN
Sektor
transport
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.