XI GC 229/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia o zapłatę kwoty 661,39 zł z odsetkami, dochodzonego przez (...) spółkę akcyjną w W. od K. K. z tytułu bezumownego korzystania z lokalu i zużycia mediów po rozwiązaniu umowy najmu. Powódka wykazała zawarcie umowy najmu oraz fakt, że pozwana nie wydała lokalu w terminie po jego wypowiedzeniu, co skutkowało naliczeniem odszkodowania i opłat za media. Pozwana podnosiła zarzuty dotyczące zwłoki w wystawieniu not, możliwości zajęcia jej mienia oraz kwestionowała wysokość roszczeń. Sąd uznał jednak, że pozwana, mimo wypowiedzenia umowy, nadal korzystała z lokalu (przechowując w nim meble), co uzasadniało naliczenie należności zgodnie z postanowieniami umowy. Sąd oddalił zarzuty pozwanej, wskazując na jej obowiązek wydania lokalu w stanie niepogorszonym i po usunięciu rzeczy. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadach odpowiedzialności strony przegrywającej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaPotwierdzenie zasad odpowiedzialności za bezumowne korzystanie z lokalu po rozwiązaniu umowy najmu, gdy lokal nie został zwrócony.
Dotyczy specyficznych postanowień umowy najmu i stanu faktycznego związanego z niezwolnieniem lokalu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwana ponosi odpowiedzialność za bezumowne korzystanie z lokalu i zużycie mediów po rozwiązaniu umowy najmu, jeśli nie wydała lokalu zgodnie z postanowieniami umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwana ponosi odpowiedzialność, ponieważ mimo rozwiązania umowy nie wydała lokalu w terminie i nadal z niego korzystała (przechowując w nim rzeczy).
Uzasadnienie
Sąd oparł się na postanowieniach umowy najmu, które zobowiązywały pozwaną do wydania lokalu w stanie niepogorszonym po rozwiązaniu umowy. Ponieważ pozwana nie wydała lokalu i pozostawiła w nim swoje rzeczy, sąd uznał, że nadal z niego korzystała, co uzasadniało naliczenie odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz opłat za media.
Czy pozwana może skutecznie kwestionować zasadność not księgowych za okres po rozwiązaniu umowy najmu, podnosząc zarzuty dotyczące zwłoki w ich wystawieniu lub możliwości zajęcia jej mienia?
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty te nie zasługują na uwzględnienie w kontekście dochodzonego roszczenia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana miała obowiązek wydania lokalu i nie może obciążać powódki konsekwencjami swojego zaniechania. Zarzuty dotyczące zwłoki w wystawieniu not lub zajęcia mienia nie miały znaczenia dla zasadności roszczenia o zapłatę za bezumowne korzystanie z lokalu, które wynikało z faktu jego niezwolnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółka akcyjna w W. | spółka | powódka |
| K. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 659
Kodeks cywilny
Definicja umowy najmu i zobowiązanie wynajmującego do oddania rzeczy do używania, a najemcy do płacenia czynszu.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która wywodzi z niego skutki prawne.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Zasądzenie odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności strony przegrywającej za koszty procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. § 6 pkt 3 w zw. z § 2 ust. 1 i 2
Podstawa ustalenia wysokości wynagrodzenia pełnomocnika.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana nie wydała lokalu po rozwiązaniu umowy najmu. • Pozwana nadal korzystała z lokalu, przechowując w nim swoje rzeczy. • Naliczone opłaty za bezumowne korzystanie i media są zgodne z umową. • Pozwana nie udowodniła, że nie korzystała z lokalu i mediów.
Odrzucone argumenty
Powódka zwlekała z wystawieniem not księgowych. • Powódka mogła zająć rzeczy znajdujące się w lokalu. • Pozwana nie posiadała kluczy do lokalu i nie mogła ich zdać. • Były mąż pozwanej zobowiązał się do zdania kluczy bezpośrednio powódce.
Godne uwagi sformułowania
ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która wywodzi z niego skutki prawne • pozwana miała świadomość sposobu obliczania czynszu po wypowiedzeniu umowy • skutkami swojego zaniechania pozwana nie powinna obciążać powódki
Skład orzekający
Mariusz Zawicki
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad odpowiedzialności za bezumowne korzystanie z lokalu po rozwiązaniu umowy najmu, gdy lokal nie został zwrócony."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych postanowień umowy najmu i stanu faktycznego związanego z niezwolnieniem lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy typowego sporu najemcy z wynajmującym po zakończeniu umowy, z rutynowym rozstrzygnięciem sądu opartym na analizie umowy i stanu faktycznego.
Dane finansowe
WPS: 661,39 PLN
odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu i media: 661,39 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.