XI C 1655/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Agencja Nieruchomości Rolnych, domagała się od pozwanych zapłaty solidarnie kwoty 18 759,43 zł z odsetkami, tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Pozwani zajmowali lokal po ustaniu stosunku najmu, nie posiadając tytułu prawnego. Sąd ustalił, że lokal należy do Agencji, a pozwani zajmowali go bezprawnie. Wcześniejszym wyrokiem nakazano pozwanym opuszczenie lokalu, jednakże wstrzymano wykonanie do czasu zapewnienia lokalu socjalnego. Pozwani podnieśli zarzut przedawnienia roszczenia. Sąd, analizując przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, uznał, że roszczenia z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, mimo ich odszkodowawczego charakteru, mają charakter okresowy i podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia. W związku z tym, sąd zasądził jedynie należności wymagalne w ciągu ostatnich trzech lat przed wniesieniem pozwu, tj. kwotę 10 294,64 zł wraz z odsetkami, a w pozostałej części powództwo oddalił jako przedawnione. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja terminu przedawnienia roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z lokalu na gruncie ustawy o ochronie praw lokatorów.
Dotyczy specyficznej sytuacji osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego, po ustaniu stosunku najmu, a także w kontekście przyznania lokalu socjalnego.
Zagadnienia prawne (3)
Jaki jest termin przedawnienia roszczeń z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Roszczenia z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego, o których mowa w art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia, przewidzianemu w art. 118 k.c. dla roszczeń o świadczenia okresowe.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na orzecznictwie Sądu Najwyższego, które kwalifikuje świadczenia z art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów jako okresowe (miesięczne), co uzasadnia zastosowanie trzyletniego terminu przedawnienia.
Czy roszczenia z tytułu bezumownego korzystania z lokalu podlegają 10-letniemu terminowi przedawnienia na podstawie art. 118 k.c. czy 3-letniemu terminowi z uwagi na charakter świadczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Roszczenia z tytułu bezumownego korzystania z lokalu mieszkalnego, o których mowa w art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów, podlegają trzyletniemu terminowi przedawnienia, a nie dziesięcioletniemu terminowi ogólnemu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przepis art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów jest przepisem szczególnym wobec art. 224-226 k.c. i nadaje świadczeniom odszkodowawczym charakter okresowy, co skutkuje zastosowaniem krótszego, trzyletniego terminu przedawnienia.
Czy sąd może rozłożyć na raty zasądzone świadczenie w przypadku trudnej sytuacji finansowej pozwanych?
Odpowiedź sądu
Sąd ma możliwość rozłożenia zasądzonego świadczenia na raty w szczególnie uzasadnionych wypadkach, jednakże zaproponowana przez pozwanych wysokość rat (200 zł) była nieproporcjonalna i nie uwzględniała interesów strony powodowej.
Uzasadnienie
Sąd rozważył wniosek pozwanych o rozłożenie należności na raty, ale uznał, że proponowana kwota byłaby zbyt niska i prowadziłaby do zbyt długiego okresu spłaty, co stanowiłoby nieproporcjonalne obciążenie dla strony powodowej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Agencja Nieruchomości Rolnych | instytucja | powód |
| A. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. K. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. K. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do miesięcznego uiszczania odszkodowania.
u.o.p.l. art. 18 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenia okresowe.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Legitymacja do żądania odsetek za czas opóźnienia spełnienia świadczenia pieniężnego.
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
Zasądzenie odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 320
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość rozłożenia zasądzonego świadczenia na raty.
k.p.c. art. 317 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wydanie wyroku częściowego.
Pomocnicze
k.c. art. 224
Kodeks cywilny
Roszczenia o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia. • Należności wymagalne w ciągu ostatnich trzech lat przed wniesieniem pozwu są zasadne.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu podlega dziesięcioletniemu terminowi przedawnienia. • Całość dochodzonej kwoty jest wymagalna.
Godne uwagi sformułowania
Roszczenia odszkodowawcze przedawniają się w terminie trzyletnim, przewidzianym w art. 118 k.c. dla roszczeń o świadczenia okresowe. • Ustawodawca wyraźnie, więc przesądził o kwalifikacji prawnej charakteru tego świadczenia (odszkodowanie) oraz o jego okresowym charakterze (obowiązek comiesięcznego uiszczania).
Skład orzekający
Anna Małecka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja terminu przedawnienia roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z lokalu na gruncie ustawy o ochronie praw lokatorów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego, po ustaniu stosunku najmu, a także w kontekście przyznania lokalu socjalnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu bezumownego korzystania z lokali i kluczowej kwestii przedawnienia roszczeń, co jest istotne dla właścicieli nieruchomości i najemców.
“Czy można dochodzić zapłaty za zajmowanie mieszkania po latach? Sąd rozstrzyga o przedawnieniu roszczeń.”
Dane finansowe
WPS: 18 759,43 PLN
odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu: 10 294,64 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.