X Gc 700/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód M. M. wniósł o zasądzenie od pozwanej spółki z o.o. kwot tytułem czynszu najmu za wynajęte apartamenty. Pozwany sprzeciwił się nakazowi zapłaty, podnosząc, że lokale obarczone są wadami uniemożliwiającymi ich umówione użytkowanie, co zgodnie z umową zwalnia go z obowiązku zapłaty czynszu. Dodatkowo, pozwany twierdził, że ugoda z dnia 15 czerwca 2012 r., na mocy której zrzekł się roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, jest nieważna jako zawarta pod wpływem błędu i podstępu. Sąd Okręgowy uznał żądanie pozwu za zasadne. Sąd podkreślił, że przepisy dotyczące najmu (art. 662 § 1 kc i art. 664 § 1 kc) mają charakter względnie obowiązujący, co oznacza, że strony mogą odmiennie uregulować swoje prawa i obowiązki w umowie lub ugodzie. Sąd uznał, że ugoda z dnia 15 czerwca 2012 r. kompleksowo regulowała wszelkie sporne kwestie między stronami, w tym te dotyczące czynszu najmu i wad lokali, a pozwany zrzekł się w niej wszelkich roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, także tych, które mogłyby powstać w przyszłości. Sąd oddalił zarzuty pozwanego dotyczące nieważności ugody, wskazując, że błąd, na który powoływał się pozwany, nie spełniał przesłanek z art. 918 § 1 kc, a odstępstwa od projektu budowlanego były znane pozwanemu już na etapie realizacji inwestycji. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o najmie (art. 662, 664 kc) jako względnie obowiązujących, dopuszczalność ugód znoszących roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji, przesłanki uchylenia się od skutków ugody z powodu błędu.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i treści zawartej ugody.
Zagadnienia prawne (4)
Czy wady przedmiotu najmu, o których mowa w art. 664 § 1 k.c., stanowią bezwzględnie obowiązującą normę prawną, której strony nie mogą modyfikować w umowie lub ugodzie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepisy dotyczące wad przedmiotu najmu mają charakter względnie obowiązujący i strony mogą odmiennie uregulować swoje prawa i obowiązki.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na dominujące stanowisko w doktrynie, zgodnie z którym przepisy regulujące stosunki obligacyjne, w tym najem, mają charakter względnie obowiązujący, co pozwala stronom na modyfikację ich treści w umowach.
Czy ugoda znosząca roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji, zawarta mimo istnienia wad przedmiotu najmu, jest ważna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ugoda jest ważna, jeśli strony miały zamiar kompleksowego uregulowania spornych kwestii i zrzekły się roszczeń, nawet jeśli nie były świadome wszystkich wad.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że ugoda miała na celu kompleksowe uregulowanie sporów, a zrzeczenie się roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, w tym przyszłych, wyklucza możliwość powoływania się na błąd dotyczący wad, których wystąpienia strony się spodziewały.
Czy oświadczenie o uchyleniu się od skutków ugody zawartej pod wpływem błędu jest skuteczne, gdy błąd dotyczy stanu faktycznego, który strony uważały za niewątpliwy, a jednocześnie z treści ugody wynika, że strony liczyły się z możliwością wystąpienia dalszych wad?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchylenie się od skutków ugody z powodu błędu dotyczącego wad, których wystąpienia strony nie wykluczały w chwili jej zawierania, jest niedopuszczalne.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 918 § 1 i 2 k.c., wskazując, że błąd musi dotyczyć stanu faktycznego uważanego za niewątpliwy, a strony nie mogą powoływać się na błąd dotyczący kwestii wątpliwych, co mogłoby prowadzić do niepewności obrotu.
Czy ugoda regulująca wzajemne ustępstwa stron w ramach nawiązanych stosunków prawnych, w tym dotycząca czynszu najmu, stanowi dopuszczalną modyfikację umów najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ugoda taka stanowi dopuszczalną modyfikację treści praw i obowiązków wynikających z umów najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że ugoda, regulując wzajemne ustępstwa stron, stanowiła modyfikację wcześniejszych porozumień, w tym umów najmu, co jest zgodne z zasadą swobody umów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. M. | osoba_fizyczna | powód |
| Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w K. | spółka | pozwany |
Przepisy (6)
Pomocnicze
k.c. art. 662 § 1
Kodeks cywilny
Przepis nie ma charakteru bezwzględnie obowiązującej normy; wolno umówić się, że rzecz najęta będzie wydana w gorszym, a nawet nieprzydatnym stanie, albo też zastrzec szczególne właściwości rzeczy.
k.c. art. 664 § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przepis ma charakter względnie obowiązujący.
k.c. art. 918 § 1
Kodeks cywilny
Uchylenie się od skutków prawnych ugody zawartej pod wpływem błędu jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy błąd dotyczy stanu faktycznego, który według treści ugody obie strony uważały za niewątpliwy, a spór albo niepewność nie byłyby powstały, gdyby strony wiedziały o prawdziwym stanie rzeczy.
k.c. art. 918 § 2
Kodeks cywilny
Nie można uchylić się od skutków ugody z powodu błędu dotyczącego okoliczności wątpliwych.
k.c. art. 65 § 2
Kodeks cywilny
W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie, niezbędne koszty postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Ugoda z dnia 15 czerwca 2012 r. kompleksowo reguluje wszelkie sporne kwestie między stronami, w tym dotyczące czynszu najmu i wad lokali. • Pozwany zrzekł się w ugodzie wszelkich roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji, także tych, które mogłyby powstać w przyszłości. • Przepisy dotyczące wad przedmiotu najmu mają charakter względnie obowiązujący i mogą być modyfikowane przez strony. • Błąd, na który powołuje się pozwany, nie spełnia przesłanek z art. 918 § 1 k.c., a odstępstwa od projektu budowlanego były znane pozwanemu już na etapie realizacji inwestycji.
Odrzucone argumenty
Wady przedmiotu najmu czynią go nieprzydatnym do umówionego użytku, co zwalnia pozwanego z obowiązku zapłaty czynszu. • Ugoda z dnia 15 czerwca 2012 r. jest nieważna jako zawarta pod wpływem błędu i podstępu. • Przedmiot ugody stanowiły inne stosunki prawne niż umowy najmu, co wyłącza możliwość regulowania czynszu najmu w ugodzie. • Pozwany uchylił się od skutków ugody z powodu błędu dotyczącego wykonania przedmiotu najmu niezgodnie z projektem.
Godne uwagi sformułowania
w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu • przepisy regulujące relacje obligacyjne, do których należy najem, mają charakter względnie obowiązujących • uchylenie się od skutków ugody z powodu błędu dotyczącego okoliczności wątpliwych, co z kolei pozostawałoby w sprzeczności z powołanym wyżej przepisem art. 918 par. 2 kc.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o najmie (art. 662, 664 kc) jako względnie obowiązujących, dopuszczalność ugód znoszących roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji, przesłanki uchylenia się od skutków ugody z powodu błędu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i treści zawartej ugody.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy częstego problemu wad lokali i ich wpływu na obowiązek zapłaty czynszu, a także ważności ugód w kontekście błędów i podstępu. Pokazuje, jak sąd interpretuje wolę stron i znaczenie ugód w obrocie gospodarczym.
“Wady lokali a czynsz najmu: Czy ugoda zwalnia z obowiązku zapłaty?”
Dane finansowe
WPS: 670 000 PLN
czynsz najmu: 95 751,96 PLN
czynsz najmu: 95 751,96 PLN
czynsz najmu: 95 751,96 PLN
czynsz najmu: 95 751,96 PLN
czynsz najmu: 95 751,96 PLN
czynsz najmu: 95 751,96 PLN
czynsz najmu: 94 890,27 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.