X GC 419/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód, prowadzący kiosk na targowisku, domagał się od pozwanych, wynajmujących teren, odszkodowania za trzy kradzieże z włamaniem, które spowodowały utratę towaru i dochodów. Powód argumentował, że płacił za ochronę targowiska, która okazała się nieskuteczna. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, wskazując, że umowa najmu wyłączała ich odpowiedzialność za szkody najemcy, a umowa z firmą ochroniarską dotyczyła ochrony ich własnego mienia, a nie towarów najemcy. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając je za niezasadne. Sąd podkreślił, że umowa najmu, zgodnie z zasadą swobody umów, zawierała klauzulę wyłączającą odpowiedzialność wynajmującego za szkody najemcy, w tym utracone korzyści. Ponadto, umowa z firmą ochroniarską była umową o świadczenie usług ochrony mienia zleceniodawcy (pozwanego), a nie gwarancją ochrony mienia najemców. Sąd zaznaczył, że przepisy Kodeksu cywilnego nie nakładają na wynajmującego obowiązku ochrony mienia najemcy. Powód nie udowodnił, że szkoda wynikła z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez pozwanych. Sąd zasądził od powoda na rzecz pozwanych koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja klauzul wyłączających odpowiedzialność w umowach najmu, zakres odpowiedzialności wynajmującego i najemcy w kontekście ochrony mienia.
Dotyczy specyficznych postanowień umowy najmu i umowy o ochronę; nie stanowi ogólnej zasady odpowiedzialności wynajmującego.
Zagadnienia prawne (4)
Czy wynajmujący ponosi odpowiedzialność za szkody poniesione przez najemcę w wyniku kradzieży z lokalu, mimo postanowień umowy wyłączających taką odpowiedzialność?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności, jeśli umowa najmu wyłącza jego odpowiedzialność za szkody najemcy, a umowa o ochronę dotyczy mienia wynajmującego, a nie najemcy.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na treści umowy najmu, która zawierała klauzulę wyłączającą odpowiedzialność wynajmującego za szkody najemcy. Ponadto, umowa z firmą ochroniarską dotyczyła ochrony mienia wynajmującego, a nie towarów najemcy. Brak było również podstawy prawnej do przypisania wynajmującemu odpowiedzialności kontraktowej.
Czy opłaty za ochronę targowiska uiszczane przez najemcę zobowiązują wynajmującego do ochrony mienia najemcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, opłaty te nie zobowiązują wynajmującego do ochrony mienia najemcy, jeśli umowa nie stanowi inaczej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że opłaty za ochronę targowiska były częścią umowy najmu i nie tworzyły odrębnego zobowiązania wynajmującego do ochrony mienia najemcy, zwłaszcza w kontekście wyłączenia odpowiedzialności w umowie.
Czy uchwała zarządu stowarzyszenia kupców może tworzyć obowiązek ochrony mienia najemców po stronie wynajmującego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała wewnętrzna stowarzyszenia nie jest źródłem prawa powszechnie obowiązującego i nie tworzy zobowiązań dla podmiotów trzecich.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że uchwała zarządu stowarzyszenia jest aktem wewnętrznym organizacji i nie może kreować obowiązków dla wynajmującego wobec najemców.
Czy powód może dochodzić odszkodowania od ubezpieczyciela firmy ochroniarskiej na podstawie umowy ubezpieczenia OC?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli powód nie był stroną umowy ubezpieczenia ani umowy o ochronę, nie może bezpośrednio dochodzić odszkodowania na podstawie tych umów.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że umowa ubezpieczenia OC chroni odpowiedzialność ubezpieczonego wobec osób trzecich, ale powód nie był stroną umowy o ochronę, a jego roszczenia opierały się na odpowiedzialności kontraktowej, która nie zaistniała.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. S. | osoba_fizyczna | powód |
| I. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
| W. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
| (...) S.A. | spółka | interwenient uboczny (wezwany przez pozwanych) |
Przepisy (18)
Główne
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy najmu.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
Pomocnicze
k.c. art. 353 § § 1
Kodeks cywilny
Zasada swobody umów.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu.
k.c. art. 750
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o zleceniu do umów o świadczenie usług.
k.c. art. 734 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy zlecenia.
k.c. art. 805 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy ubezpieczenia.
k.c. art. 805 § § 2
Kodeks cywilny
Świadczenie ubezpieczyciela przy ubezpieczeniu majątkowym.
k.c. art. 822 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
k.c. art. 822 § § 2
Kodeks cywilny
Zakres ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
k.p.c. art. 84 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wezwanie do udziału w sprawie w charakterze interwenienta ubocznego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu.
k.p.c. art. 321 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Związanie sądu podstawą faktyczną żądania.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 4
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Przejęcie kosztów sądowych przez Skarb Państwa.
k.c. art. 58
Kodeks cywilny
Nieważność czynności prawnej.
k.c. art. 76
Kodeks cywilny
Forma czynności prawnej.
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność deliktowa.
k.c. art. 429
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność za powierzenie wykonania czynności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu wyłącza odpowiedzialność wynajmującego za szkody najemcy. • Umowa o ochronę mienia dotyczy ochrony mienia wynajmującego, a nie najemcy. • Brak podstawy prawnej do przypisania wynajmującemu odpowiedzialności kontraktowej za szkody najemcy. • Uchwała zarządu stowarzyszenia nie jest źródłem prawa powszechnie obowiązującego.
Odrzucone argumenty
Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za szkody najemcy z uwagi na opłaty za ochronę targowiska. • Uchwała zarządu stowarzyszenia nakłada na wynajmującego obowiązek ochrony mienia najemcy.
Godne uwagi sformułowania
wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez najemcę, zarówno w zakresie strat, jak i utraconych korzyści • umowa o świadczenie usług ochrony mienia nr (...) , mającej za przedmiot świadczenie przez zleceniobiorcę na rzecz zleceniodawcy usług w zakresie działań ochronnych zmierzających do ograniczenia zagrożenia utraty lub zniszczenia mienia zleceniodawcy • uchwała taka nie jest źródłem prawa powszechnie obowiązującego, a jedynie aktem wewnętrznym tego Stowarzyszenia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja klauzul wyłączających odpowiedzialność w umowach najmu, zakres odpowiedzialności wynajmującego i najemcy w kontekście ochrony mienia."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych postanowień umowy najmu i umowy o ochronę; nie stanowi ogólnej zasady odpowiedzialności wynajmującego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest precyzyjne formułowanie umów i wyłączanie odpowiedzialności, szczególnie w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej na wynajmowanych terenach.
“Czy wynajmujący zawsze odpowiada za kradzież w Twoim lokalu? Klauzula w umowie może Cię zaskoczyć.”
Dane finansowe
WPS: 162 130,6 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.