X Gc 119/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, spółka akcyjna z M., pozwała spółkę z o.o. z P. o wydanie nieruchomości objętej umową dzierżawy, wskazując na zaległości czynszowe pozwanej jako podstawę wypowiedzenia umowy. Pozwana kwestionowała skuteczność wypowiedzenia, twierdząc, że nie otrzymała wezwania do zapłaty zaległości. Sąd ustalił, że strony zawarły umowę dzierżawy na czas nieokreślony, a pozwana zobowiązała się do płacenia czynszu miesięcznie z góry. Umowa przewidywała możliwość wypowiedzenia bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku zalegania z czynszem przez co najmniej dwa miesiące i nieuiszczenia go w dodatkowym, miesięcznym terminie. Powódka wystawiła faktury za czynsz, a pozwana częściowo je zapłaciła, jednak nie uregulowała całości należności za czerwiec 2017 r. w wyznaczonym dodatkowym terminie. Sąd uznał, że doręczenie wezwania do zapłaty było skuteczne, ponieważ zostało złożone w siedzibie pozwanej i umożliwiło zapoznanie się z jego treścią, nawet jeśli pozwana faktycznie tego nie uczyniła. W związku z tym, sąd uznał wypowiedzenie umowy za skuteczne i nakazał pozwanej wydanie nieruchomości.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących skuteczności doręczeń oświadczeń woli osobom prawnym oraz możliwości modyfikacji umownej terminu dodatkowego do zapłaty czynszu w umowie dzierżawy.
Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i postanowień umowy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wypowiedzenie umowy dzierżawy z powodu zaległości czynszowych jest skuteczne, jeśli pozwana kwestionuje doręczenie wezwania do zapłaty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie jest skuteczne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że doręczenie wezwania do zapłaty było skuteczne, ponieważ zostało złożone w siedzibie pozwanej i umożliwiło zapoznanie się z jego treścią, zgodnie z art. 61 § 1 k.c., nawet jeśli pozwana faktycznie nie zapoznała się z treścią oświadczenia. Skoro pozwana nie uiściła całości zaległego czynszu w dodatkowym terminie, powódka była uprawniona do wypowiedzenia umowy.
Czy strony umowy dzierżawy mogą umownie zmodyfikować termin dodatkowy do zapłaty zaległego czynszu, o którym mowa w art. 703 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, strony mogą umownie zmodyfikować ten termin.
Uzasadnienie
Sąd powołując się na utrwalone stanowisko w literaturze prawniczej i judykaturze, stwierdził, że przepis art. 703 k.c. jest względnie obowiązujący, co pozwala na modyfikowanie przez strony umowne przesłanek zwłoki, terminów wypowiedzenia oraz skrócenie lub wydłużenie 3-miesięcznego terminu dodatkowego do zapłaty zaległego czynszu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółka akcyjna w M. | spółka | powódka |
| (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w P. | spółka | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 703
Kodeks cywilny
Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania okresu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
Pomocnicze
k.c. art. 61 § 1
Kodeks cywilny
Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Dla przyjęcia skuteczności doręczenia wystarcza już sama możliwość zapoznania się z treścią oświadczenia, nie jest natomiast istotne, czy adresat faktycznie to uczynił.
k.c. art. 38
Kodeks cywilny
Osoba prawna działa przez swoje organy.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona wygrywająca sprawę może żądać od strony przeciwnej zwrotu niezbędnych kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne doręczenie wezwania do zapłaty zaległości czynszowych. • Niespełnienie przez pozwaną obowiązku zapłaty całości zaległego czynszu w dodatkowym terminie. • Możliwość umownego skrócenia terminu dodatkowego do zapłaty czynszu.
Odrzucone argumenty
Nieskuteczność wypowiedzenia umowy z powodu niedoręczenia wezwania do zapłaty.
Godne uwagi sformułowania
doręczenia upomnienia z dnia 14 września 2017r. wbrew odmiennemu w tym zakresie stanowisku pozwanej ocenić należało jako skuteczne. • dla przyjęcia skuteczności doręczenia wystarcza już sama możliwość zapoznania się z treścią oświadczenia, nie jest natomiast istotne, czy adresat faktycznie to uczynił. • oddanie bowiem takiego listu pracownikowi zatrudnionemu w lokalu adresata, jeżeli tylko umożliwiło temu adresatowi zapoznanie się z treścią listu w normalnym trybie, również wywołuje skutek doręczenia.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących skuteczności doręczeń oświadczeń woli osobom prawnym oraz możliwości modyfikacji umownej terminu dodatkowego do zapłaty czynszu w umowie dzierżawy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i postanowień umowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z doręczaniem pism spółkom i interpretacją klauzul umownych w kontekście wypowiedzenia umowy dzierżawy, co jest istotne dla praktyków prawa cywilnego.
“Czy pracownik może skutecznie odebrać pismo dla spółki? Kluczowa interpretacja doręczenia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.