X C 744/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Toruniu rozpoznał sprawę z powództwa J. S. przeciwko (...) Spółce z o.o. w T. o zapłatę. Powód dochodził kwoty 3189 zł, która miała wynikać ze zwiększonych kosztów ogrzewania jego lokalu z powodu złego stanu technicznego budynku, oraz kwoty 10 500 zł tytułem zwrotu kosztów wymiany instalacji gazowej. Sąd oddalił powództwo w całości. Uzasadniając, sąd wskazał, że powód nie wykazał podstaw prawnych ani dowodowych dla swoich roszczeń. Kwota związana z ogrzewaniem nie została precyzyjnie wyliczona, a porównanie z sąsiednim lokalem było wątpliwe. Sąd podkreślił, że koszty wymiany instalacji grzewczej, którą powód zainstalował i modernizował na własny koszt, obciążały jego jako właściciela, a nie pozwanego właściciela nieruchomości. Ponadto, faktura za montaż instalacji została wystawiona przed nabyciem nieruchomości przez pozwaną spółkę. Sąd zwrócił uwagę na fakt, że powód od lat pozostaje w konflikcie z właścicielami nieruchomości, nie uiszcza czynszu w pełnej wysokości, a jego roszczenia nie znalazły oparcia w przepisach prawa, w tym w ustawie o ochronie praw lokatorów. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu nastąpiło na zasadach odpowiedzialności za wynik procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaUzasadnienie braku roszczeń najemcy związanych ze stanem technicznym lokalu i kosztami modernizacji instalacji grzewczej.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego konfliktu między najemcą a właścicielem oraz braku dowodów.
Zagadnienia prawne (3)
Czy najemcy przysługuje roszczenie o zapłatę od właściciela nieruchomości z tytułu zwiększonych kosztów ogrzewania lokalu, wynikających z jego zdaniem ze stanu technicznego budynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo w tym zakresie podlega oddaleniu z powodu braku podstaw prawnych i dowodowych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód nie wykazał, w jaki sposób wyliczył dochodzoną kwotę, a porównanie z sąsiednim lokalem było wątpliwe. Nie przedstawiono dowodów na to, że wyższe zużycie gazu wynikało z wad budynku, a nie indywidualnych zwyczajów grzewczych.
Czy najemcy przysługuje roszczenie o zwrot kosztów wymiany instalacji grzewczej w lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo w tym zakresie podlega oddaleniu z powodu braku podstaw prawnych i dowodowych.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że instalacja grzewcza stanowiła wyłączną własność powoda, zainstalowaną i modernizowaną na jego koszt. Brak było podstaw do obciążenia tymi kosztami właściciela nieruchomości, zwłaszcza że część prac wykonano przed nabyciem lokalu przez pozwaną spółkę.
Czy właściciel nieruchomości ma obowiązek natychmiastowej wymiany okien w lokalu najemcy?
Odpowiedź sądu
Nie, taki obowiązek nie wynika z przepisów prawa.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że przepisy prawa, w tym ustawa o ochronie praw lokatorów, nie nakładają na właściciela obowiązku natychmiastowej wymiany okien w lokalu najemcy, a obecny właściciel wykazuje zaangażowanie w poprawę stanu technicznego budynku.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. S. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w T. | spółka | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktów spoczywa na tym, kto wywodzi z nich skutki prawne.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar dowodzenia spoczywa na stronach.
k.c. art. 353
Kodeks cywilny
A contrario - brak podstaw materialnoprawnych dla roszczenia.
k.p.c. art. 98 § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady odpowiedzialności za wynik procesu i zasądzenie kosztów.
Pomocnicze
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. § 2 pkt 3
Podstawa ustalenia wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4
Wspomniana w kontekście maksymalnej stawki czynszu.
Ustawa o ochronie praw lokatorów art. 11 ust. 3
Wspomniana w kontekście maksymalnej stawki czynszu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak podstaw prawnych i dowodowych dla roszczenia o zwrot kosztów ogrzewania. • Instalacja grzewcza stanowiła własność powoda, a jej modernizacja/wymiana obciążała jego. • Powód nie wykazał, w jaki sposób wyliczył dochodzoną kwotę. • Faktura za montaż instalacji wystawiona przed nabyciem nieruchomości przez pozwaną. • Brak obowiązku natychmiastowej wymiany okien przez właściciela.
Odrzucone argumenty
Stan techniczny budynku generuje zwiększone koszty ogrzewania. • Roszczenie o zwrot kosztów wymiany instalacji grzewczej.
Godne uwagi sformułowania
powód nie był w stanie podać, w jaki sposób wyliczył kwotę, której dochodzi niniejszym pozwem • możliwość zastosowania tego wskaźnika jako bezwzględnie wiążącego byłaby wysoce wątpliwa z uwagi na indywidualne preferencje i zwyczaje grzewcze • powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie • próżno szukać podstaw prawnych dla żądania powoda • roszczenie to nie zostało wykazane co do zasady, a w znacznej części także co do wysokości
Skład orzekający
Stanisław Sadowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Uzasadnienie braku roszczeń najemcy związanych ze stanem technicznym lokalu i kosztami modernizacji instalacji grzewczej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego konfliktu między najemcą a właścicielem oraz braku dowodów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa ilustruje typowy konflikt między najemcą a wynajmującym dotyczący stanu technicznego lokalu i kosztów jego utrzymania, ale rozstrzygnięcie jest oparte na braku dowodów i podstaw prawnych, co czyni je mniej przełomowym.
“Najemca chciał zwrotu za ogrzewanie i instalację. Sąd: brak podstaw i dowodów.”
Dane finansowe
WPS: 3189 PLN
zwrot kosztów procesu: 917 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.