X C 1651/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie B. S. i Z. S. wnieśli pozew o ustalenie istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego, który od 2005 roku faktycznie zamieszkiwali i użytkowali nieodpłatnie. Lokal ten został pierwotnie wynajęty przez Gminę M. T. siostrze powoda, J. S. (1), która następnie udostępniła go powodom, wyjeżdżając za granicę w celach zarobkowych. Gmina wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że umowa najmu z J. S. (1) nadal obowiązuje, a powodowie nie mają samodzielnych uprawnień do lokalu. Sąd Rejonowy w Toruniu, po analizie materiału dowodowego, w tym dokumentów i przesłuchania powodów, ustalił stan faktyczny zgodny z twierdzeniami stron. Sąd uznał, że powodowie posiadali interes prawny w ustaleniu stosunku najmu, jednakże nie znaleźli oni podstaw prawnych do uwzględnienia żądania. Sąd podkreślił, że umowa najmu z J. S. (1) nadal obowiązuje, a powodowie nie spełnili warunków określonych w art. 691 k.c. do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy. Sąd oddalił powództwo, uznając, że samo faktyczne zamieszkiwanie i dbanie o lokal nie tworzy stosunku najmu z gminą. Kosztami postępowania powodowie nie zostali obciążeni na podstawie art. 102 k.p.c., ze względu na cel ich działania (uregulowanie sytuacji życiowej) oraz fakt, że pozwana gmina nie poniosła znaczących kosztów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie braku możliwości ustalenia stosunku najmu w sytuacji, gdy pierwotna umowa najmu nadal obowiązuje, a osoba trzecia jedynie faktycznie zamieszkuje lokal na podstawie zgody najemcy.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, gdzie umowa najmu z gminą nadal obowiązuje, a powodowie nie spełnili ustawowych przesłanek do wstąpienia w stosunek najmu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoby faktycznie zamieszkujące w lokalu mieszkalnym, który został udostępniony przez najemcę przebywającego za granicą, mogą domagać się ustalenia istnienia stosunku najmu z wynajmującym (gminą), mimo że umowa najmu z pierwotnym najemcą nadal obowiązuje?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powodowie nie mogą domagać się ustalenia istnienia stosunku najmu, ponieważ nie wykazali podstaw prawnych do wstąpienia w stosunek najmu, a ich uprawnienie do zamieszkiwania jest pochodne od praw pierwotnej najemczyni.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że samo faktyczne zamieszkiwanie w lokalu i jego użytkowanie nie tworzy stosunku najmu z wynajmującym, jeśli umowa najmu z pierwotnym najemcą nadal obowiązuje i nie zostały spełnione warunki do wstąpienia w stosunek najmu określone w przepisach prawa (np. art. 691 k.c.).
Czy powodowie posiadają interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c. do dochodzenia ustalenia istnienia stosunku najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powodowie posiadali interes prawny w ustaleniu, że istnieje stosunek najmu między nimi a pozwaną gminą, ponieważ chcieli zalegalizować swoje zamieszkiwanie i uzyskać pewność prawną co do możliwości dalszego zamieszkiwania w lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że potrzeba uzyskania wyroku ustalającego zapewni powodom ochronę ich prawnie chronionych interesów poprzez definitywne zakończenie sporu o ich prawo do zamieszkiwania w lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. S. | osoba_fizyczna | powód |
| B. S. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina M. T. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Warunkiem sine qua non dopuszczalności powództwa o ustalenie jest istnienie po stronie powodowej interesu prawnego w ustaleniu konkretnego stosunku prawnego lub konkretnego prawa. Interes prawny to obiektywna potrzeba prawna uzyskania wyroku odpowiedniej treści, zapewniająca ochronę prawnie chronionych interesów.
k.c. art. 659
Kodeks cywilny
Przepis ten określa umowę najmu, a jego zastosowanie a contrario wskazuje, że brak spełnienia warunków umowy najmu nie tworzy stosunku najmu.
k.c. art. 691
Kodeks cywilny
Przepis ten określa warunki wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, które nie zostały spełnione w niniejszej sprawie.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada słuszności, pozwalająca na nieobciążanie strony kosztami procesu w wypadkach szczególnie uzasadnionych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu z J. S. (1) nadal obowiązuje i nie została wypowiedziana ani rozwiązana. • J. S. (1) nie zrzekła się prawa do lokalu. • Uprawnienie powodów do zamieszkiwania w lokalu jest pochodne od praw najemcy J. S. (1). • Powodowie nie spełnili warunków określonych w art. 691 k.c. do wstąpienia w stosunek najmu.
Odrzucone argumenty
Powodowie od 2005 r. faktycznie zamieszkują i użytkują lokal. • Powodowie dbali o sprawy związane ze społecznością sąsiedzką i budynkiem. • J. S. (1) udostępniła lokal powodom do użytkowania. • Powodowie byli zameldowani w lokalu.
Godne uwagi sformułowania
uprawnienie powodów do zamieszkiwania w mieszkaniu jest uprawnieniem pochodnym ściśle związanym z prawem do lokalu jego najemcy tj. J. S. (1) • z samego faktu zamieszkiwania w mieszkaniu nie można wywodzić uprawnienia do ustalenie istnienia stosunku najmu • Bacząc na fakt, że powodowie mieli na celu uregulowanie swojej sytuacji życiowej, a także to, że pozwaną gminę, która nie poniosła żadnych kosztów związanych z procesem, reprezentował jej pracownik będący profesjonalistą, Sąd uznał, że obciążenie powodów kosztami zastępstwa procesowego nie byłoby słuszne.
Skład orzekający
Stanisław Sadowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie braku możliwości ustalenia stosunku najmu w sytuacji, gdy pierwotna umowa najmu nadal obowiązuje, a osoba trzecia jedynie faktycznie zamieszkuje lokal na podstawie zgody najemcy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, gdzie umowa najmu z gminą nadal obowiązuje, a powodowie nie spełnili ustawowych przesłanek do wstąpienia w stosunek najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje częsty problem prawny związany z nieformalnym udostępnianiem lokali i próbą uregulowania sytuacji prawnej przez osoby trzecie. Pokazuje, jak ważne jest formalne zawarcie umowy najmu lub spełnienie ustawowych przesłanek do wstąpienia w stosunek najmu.
“Czy można "przejąć" mieszkanie od rodziny, gdy najemca wyjedzie za granicę? Sąd wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.