X C 1318/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka J. C., prowadząca działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zawarła z pozwanym R. S. umowę pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z prawem wyłączności i prowizją w wysokości 2% ceny transakcyjnej. Umowa obowiązywała od 25 września 2018 r. do 31 stycznia 2019 r. Powódka podjęła szereg czynności, w tym prezentację nieruchomości potencjalnym kupcom. Pozwany twierdził, że nie był zadowolony z usług powódki i odmówił dalszej współpracy po wygaśnięciu umowy, sprzedając nieruchomość B. A. (partnerowi jednej z klientek powódki) dzięki własnym staraniom. Podnosił również zarzut klauzul abuzywnych w umowie. Sąd ustalił, że powódka wykonała umowę, prezentując nieruchomość trzem potencjalnym klientom, w tym I. K. i jej partnerowi B. A. Mimo że umowa wygasła, a pozwany twierdził, że sprzedał nieruchomość dzięki własnym staraniom, sąd uznał, że kluczowe było to, że B. A. poznał adres nieruchomości i właściciela dzięki staraniom powódki, co stworzyło sposobność do zawarcia umowy. Sąd uznał umowę za umowę rezultatu i stwierdził istnienie związku przyczynowego między działaniami powódki a zawarciem umowy sprzedaży. Zasądzono 7.500 zł prowizji (2% od ceny transakcyjnej 375.000 zł) i oddalono powództwo w pozostałym zakresie. Zasądzono również koszty postępowania od pozwanego na rzecz powódki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie prawa pośrednika do prowizji po wygaśnięciu umowy, gdy jego działania przyczyniły się do sprzedaży.
Dotyczy umów o charakterze umowy rezultatu i sytuacji, gdy pośrednik wykaże bezpośredni związek przyczynowy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pośrednikowi nieruchomości przysługuje prowizja od sprzedaży nieruchomości, jeśli umowa pośrednictwa wygasła, a sprzedaż nastąpiła po tym terminie, ale w wyniku działań podjętych w okresie obowiązywania umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pośrednikowi przysługuje prowizja, jeśli jego działania bezpośrednio przyczyniły się do zawarcia umowy sprzedaży, nawet po wygaśnięciu umowy, pod warunkiem istnienia związku przyczynowego.
Uzasadnienie
Sąd uznał umowę za umowę rezultatu i stwierdził, że działania powódki (prezentacja nieruchomości, skojarzenie stron) stworzyły sposobność i możliwość zawarcia umowy sprzedaży przez pozwanego z B. A. (partnerem klientki powódki), co stanowiło bezpośrednie przyczynienie się do osiągnięcia rezultatu, mimo wygaśnięcia umowy pośrednictwa.
Czy sprzedaż nieruchomości osobie, która poznała adres i właściciela dzięki działaniom pośrednika, ale zawarła umowę po wygaśnięciu umowy pośrednictwa, uzasadnia żądanie prowizji przez pośrednika?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli pośrednik wykazał, że stworzył sposobność i możliwość zawarcia umowy sprzedaży, a do jej zawarcia doszło w wyniku jego działań.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że ciężar wykazania stworzenia sposobności zawarcia umowy spoczywa na pośredniku. W tym przypadku powódka wykazała, że poznała ona B. A. z R. S. dzięki prezentacji, co doprowadziło do zawarcia umowy sprzedaży.
Czy zarzut klauzul abuzywnych w umowie pośrednictwa może wpłynąć na prawo pośrednika do prowizji?
Odpowiedź sądu
Nie, w tym przypadku sąd nie rozpatrywał tego zarzutu jako podstawy do oddalenia powództwa o prowizję, skupiając się na wykonaniu umowy i związku przyczynowym.
Uzasadnienie
Pozwany podniósł zarzut klauzul abuzywnych, jednak sąd skupił się na ocenie wykonania umowy pośrednictwa i związku przyczynowego między działaniami powódki a sprzedażą nieruchomości, nie rozstrzygając bezpośrednio kwestii abuzywności w kontekście żądania prowizji.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. C. | osoba_fizyczna | powódka |
| R. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (4)
Pomocnicze
k.c. art. 353¹
Kodeks cywilny
Sąd powołał się na zasadę swobody umów, która pozwala stronom przekształcić umowę pośrednictwa w umowę rezultatu.
k.c. art. 761¹
Kodeks cywilny
Przepis regulujący prawo agenta do prowizji od umowy zawartej po rozwiązaniu umowy agencyjnej, jeśli propozycja została otrzymana przed rozwiązaniem umowy lub do zawarcia doszło w wyniku działalności agenta w okresie trwania umowy.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Sąd powołał się na ciężar dowodu spoczywający na pośredniku w wykazaniu, że stworzył sposobność zawarcia umowy.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna do zasądzenia kosztów postępowania od strony przegrywającej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Działania powódki (prezentacja, skojarzenie stron) stworzyły sposobność i możliwość zawarcia umowy sprzedaży. • Istnieje bezpośredni związek przyczynowy między wysiłkami pośrednika a zawarciem umowy sprzedaży. • Umowa pośrednictwa miała charakter umowy rezultatu. • Pozwany nie wypowiedział umowy pośrednictwa mimo ewentualnych zastrzeżeń.
Odrzucone argumenty
Umowa pośrednictwa wygasła przed sprzedażą nieruchomości. • Pozwany sprzedał nieruchomość dzięki własnym staraniom. • Kupujący nie był klientem powódki, a partnerem jej klientki. • Umowa zawierała klauzule abuzywne.
Godne uwagi sformułowania
pośrednik jest zobowiązany do tego aby swoimi działaniami doprowadzić do zawarcia umowy sprzedaży, a co za tym idzie - do osiągnięcia rezultatu, który wynika z umowy. • Mus must istnieć związek przyczynowy miedzy jego działaniami zawodowymi, a faktem przeniesienia prawa do nieruchomości. • decydujące dla powstania prawa pośrednika do wynagrodzenia jest stworzenie przez niego sposobności i możliwości zawarcia przez kontrahentów umowy sprzedaży nieruchomości, jeśli rzeczywiście w wyniku tego doszło do zawarcia takiej umowy. • bezspornym jest, że finalny kupujący czyli B. A. (1) poznał adres nieruchomości oraz właściciela dzięki staraniom podejmowanym w związku ze sporną umową przez powódkę.
Skład orzekający
Jolanta Wojciechowska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie prawa pośrednika do prowizji po wygaśnięciu umowy, gdy jego działania przyczyniły się do sprzedaży."
Ograniczenia: Dotyczy umów o charakterze umowy rezultatu i sytuacji, gdy pośrednik wykaże bezpośredni związek przyczynowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest udowodnienie związku przyczynowego w umowach o rezultat, nawet po wygaśnięciu umowy. Jest to praktyczny przykład dla pośredników i sprzedających nieruchomości.
“Pośredniku, czy możesz dochodzić prowizji po wygaśnięciu umowy? Sąd odpowiada.”
Dane finansowe
WPS: 7580 PLN
prowizja: 7500 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.