VIII NS 660/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku H. Ś. o ustanowienie służebności gruntowej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej przez nieruchomości sąsiednie, należące do E. T. i J. M. Wnioskodawczyni argumentowała, że jej nieruchomość nie posiada formalnie uregulowanego dostępu do mediów, a istniejące przyłącza przebiegają przez działki sąsiadów, co stwarza ryzyko ich odcięcia. Sąd Rejonowy w Kielcach, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłych geodety, szacowania nieruchomości i instalacji, uznał wniosek za uzasadniony. Sąd powołał się na analogiczne stosowanie art. 145 k.c. (droga konieczna) w przypadku braku dostępu do sieci, podkreślając, że mimo istnienia faktycznych przyłączy, brak formalnego uregulowania stwarza niepewność prawną, zwłaszcza w kontekście wcześniejszych oświadczeń właścicielki jednej z sąsiednich działek o zamiarze odcięcia przyłączy. W konsekwencji, sąd postanowił ustanowić służebność sieci wodociągowej i kanalizacyjnej na wskazanych pasach gruntu, określając jej przebieg zgodnie z opinią biegłego. Jednocześnie, sąd zasądził od wnioskodawczyni H. Ś. i jej męża S. Ś. solidarnie jednorazowe wynagrodzenie na rzecz właścicieli obciążonych nieruchomości (E. T. i J. M.), ustalając jego wysokość na podstawie opinii biegłego. Sąd oddalił wniosek o ustanowienie wynagrodzenia w formie okresowej, uznając, że brak jest podstaw do przyjęcia, iż służebność stanie się w przyszłości zbędna. Nakazano również pobranie nieuiszczonych kosztów sądowych od wnioskodawczyni i uczestnika S. Ś., a koszty postępowania związane z ich udziałem w sprawie ponoszą oni sami.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstanowienie służebności przesyłu na rzecz właściciela nieruchomości pozbawionej formalnego dostępu do mediów, poprzez analogiczne stosowanie przepisów o drodze koniecznej, nawet gdy służebność nie jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy.
Orzeczenie dotyczy sytuacji braku formalnego dostępu do mediów i ryzyka odcięcia istniejących przyłączy. Analogiczne stosowanie art. 145 k.c. może być ograniczone do specyficznych okoliczności.
Zagadnienia prawne (2)
Czy możliwe jest ustanowienie przez sąd służebności gruntowej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej na rzecz właściciela nieruchomości pozbawionej formalnego dostępu do tych mediów, poprzez analogiczne stosowanie przepisów o drodze koniecznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może ustanowić służebność gruntową sieci wodociągowej i kanalizacyjnej na rzecz właściciela nieruchomości pozbawionej formalnego dostępu do tych mediów, stosując w drodze analogii art. 145 k.c., nawet jeśli przepisy o służebności przesyłu (art. 305¹ k.c.) dotyczą jedynie przedsiębiorców.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że mimo braku formalnego dostępu do sieci, istnieje faktyczne korzystanie z przyłączy przebiegających przez nieruchomości sąsiednie. Ryzyko odcięcia tych przyłączy, wynikające z wcześniejszych oświadczeń właścicielki jednej z działek, uzasadnia potrzebę formalnego uregulowania dostępu poprzez ustanowienie służebności. Analogiczne stosowanie przepisów o drodze koniecznej jest dopuszczalne w celu zapewnienia podstawowych potrzeb nieruchomości.
W jaki sposób powinno być określone wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności powinno być co do zasady jednorazowe, chyba że istnieją szczególne okoliczności wskazujące na zbędność służebności w przyszłości, co uzasadniałoby formę okresową.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że w niniejszej sprawie brak jest podstaw do przyjęcia, że służebność stanie się zbędna, dlatego zasądził wynagrodzenie w formie jednorazowej, aby właściciele obciążonych nieruchomości otrzymali niezwłoczną rekompensatę za bezterminowe obciążenie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| H. Ś. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| S. Ś. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| E. T. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
| J. M. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 285 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Definicja i cel służebności gruntowej.
k.c. art. 145 § § 1
Kodeks cywilny
Ustanowienie drogi koniecznej, stosowane analogicznie do ustanowienia służebności przesyłu na rzecz właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu do sieci.
Pomocnicze
k.c. art. 145 § § 2 i 3
Kodeks cywilny
Przeprowadzenie drogi koniecznej z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości władnącej i najmniejszym obciążeniem gruntów sąsiednich, a także interesu społeczno-gospodarczego.
k.c. art. 305¹
Kodeks cywilny
Służebność przesyłu ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, nie dotyczy bezpośrednio sytuacji ustanowienia służebności na rzecz właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu do mediów.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada ponoszenia kosztów postępowania przez strony związane ze swoim udziałem w sprawie.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Nakazanie pobrania nieuiszczonych kosztów sądowych na rzecz Skarbu Państwa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak formalnie zagwarantowanego dostępu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dla nieruchomości wnioskodawczyni. • Ryzyko odcięcia istniejących przyłączy wodno-kanalizacyjnych przez właścicieli sąsiednich nieruchomości. • Potrzeba zapewnienia trwałego i prawnego dostępu do mediów dla nieruchomości władnącej.
Odrzucone argumenty
Nieruchomość ma dostęp do sieci wodociągowej (argument uczestników S. Ś. i E. T. na początku postępowania). • Wnioskodawczyni wnosiła o zasądzenie wynagrodzenia w formie okresowej z uwagi na trudną sytuację materialną.
Godne uwagi sformułowania
dostęp faktyczny, opierający się na zgodzie właściciela nieruchomości, przez którą przebiegają instalacje; dostęp ten nie jest więc w żaden sposób formalnie uregulowany. • zgoda ta w każdej chwili może zostać odwołana • nie można mówić, aby działki oznaczone numerami (...) posiadały zapewniony dostęp do instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej. • Jedynie więc ustanowienie stosownej służebności usunie ten stan niepewności i w sposób trwały zapewni działkom oznaczonym numerami (...) dostęp do instalacji wodno – kanalizacyjnej. • brak jest uzasadnienia techniczno – ekonomicznego takiej inwestycji (wykonania przyłączy bezpośrednio od ulicy).
Skład orzekający
Katarzyna Latała
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustanowienie służebności przesyłu na rzecz właściciela nieruchomości pozbawionej formalnego dostępu do mediów, poprzez analogiczne stosowanie przepisów o drodze koniecznej, nawet gdy służebność nie jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy sytuacji braku formalnego dostępu do mediów i ryzyka odcięcia istniejących przyłączy. Analogiczne stosowanie art. 145 k.c. może być ograniczone do specyficznych okoliczności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie prawa rzeczowego w codziennych problemach z dostępem do mediów, ilustrując, jak sąd może rozwiązać konflikt sąsiedzki i zapewnić niezbędne usługi.
“Sąsiad groził odcięciem wody? Sąd znalazł rozwiązanie – służebność gruntowa zamiast drogi koniecznej.”
Dane finansowe
wynagrodzenie za ustanowienie służebności: 6058 PLN
wynagrodzenie za ustanowienie służebności: 2763 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.