VIII GA 94/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła interpretacji terminu wypowiedzenia umowy najmu. Powódka dochodziła zapłaty pełnego czynszu za maj 2013 r., argumentując, że umowa najmu, zgodnie z jej rozumieniem, obowiązywała do końca maja. Sąd pierwszej instancji (Sąd Rejonowy) zasądził jedynie część żądanej kwoty, ustalając, że umowa zakończyła się 4 maja 2013 r. Sąd Rejonowy oparł swoje rozstrzygnięcie na interpretacji przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących terminów wypowiedzenia, wskazując, że miesięczny termin wypowiedzenia, jeśli nie określono inaczej w umowie, kończy się z upływem dnia odpowiadającego dacie rozpoczęcia biegu terminu. Pozwana złożyła oświadczenie o wypowiedzeniu umowy 4 kwietnia 2013 r., co skutkowało zakończeniem umowy 4 maja 2013 r. Powódka wniosła apelację, kwestionując tę interpretację i domagając się zasądzenia pozostałej części czynszu. Sąd Okręgowy w Bydgoszczy oddalił apelację, w pełni podzielając ustalenia faktyczne i wnioski Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy podkreślił, że strony w umowie określiły miesięczny okres wypowiedzenia, a w braku dalszych postanowień dotyczących rozpoczęcia biegu terminu, zastosowanie mają ogólne zasady Kodeksu cywilnego, w tym art. 112 k.c., który prowadzi do wniosku, że termin kończy się w dniu odpowiadającym dacie rozpoczęcia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja terminów wypowiedzenia umów najmu, gdy strony określiły ich długość, ale nie sposób rozpoczęcia biegu.
Dotyczy sytuacji, gdy strony nie postanowiły inaczej w umowie i odsyłają do przepisów Kodeksu cywilnego.
Zagadnienia prawne (1)
Jak należy interpretować miesięczny termin wypowiedzenia umowy najmu, gdy strony określiły jego długość, ale nie sposób rozpoczęcia jego biegu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Miesięczny termin wypowiedzenia umowy najmu, określony w umowie, kończy się z upływem dnia, który datą odpowiada początkowemu dniowi terminu, zgodnie z art. 112 k.c., a nie z końcem miesiąca kalendarzowego, chyba że strony postanowiły inaczej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że art. 673 § 2 k.c. (termin wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego) ma zastosowanie tylko, gdy strony nie określiły umownych terminów wypowiedzenia. W sytuacji, gdy strony określiły miesięczny termin wypowiedzenia, ale nie sprecyzowały sposobu jego rozpoczęcia, stosuje się ogólne zasady obliczania terminów z Kodeksu cywilnego (art. 112 k.c.).
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | powódka |
| (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 112
Kodeks cywilny
Termin oznaczony w miesiącach kończy się z upływem dnia, który datą odpowiada początkowemu dniowi terminu.
Pomocnicze
k.c. art. 673 § § 2
Kodeks cywilny
Przepis ten ma zastosowanie tylko w przypadku nieustalenia przez strony umownych terminów wypowiedzenia najmu.
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 673 § § 1
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Miesięczny termin wypowiedzenia umowy najmu, określony w umowie, kończy się z upływem dnia odpowiadającego dacie złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu, zgodnie z art. 112 k.c., a nie z końcem miesiąca kalendarzowego.
Odrzucone argumenty
Miesięczny termin wypowiedzenia umowy najmu powinien być liczony na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z art. 673 § 2 k.c., nawet jeśli strony określiły w umowie jedynie długość okresu wypowiedzenia.
Godne uwagi sformułowania
przepisy art. 673 § 2 k.c. nie mają charakteru bezwzględnie obowiązującego • termin oznaczony w tygodniach, miesiącach lub latach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi terminu • wyłączyły tym samym zastosowanie art. 673 § 2 k.c.
Skład orzekający
Elżbieta Kala
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja terminów wypowiedzenia umów najmu, gdy strony określiły ich długość, ale nie sposób rozpoczęcia biegu."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy strony nie postanowiły inaczej w umowie i odsyłają do przepisów Kodeksu cywilnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego zagadnienia interpretacji terminów wypowiedzenia umów, co jest istotne dla wielu podmiotów gospodarczych i osób fizycznych wynajmujących nieruchomości.
“Kiedy kończy się wypowiedzenie umowy najmu? Kluczowa interpretacja sądu.”
Dane finansowe
WPS: 2555,73 PLN
czynsz najmu: 340,76 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.