VIII Ca 213/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Toruniu rozpoznał apelację uczestników postępowania od postanowienia wstępnego Sądu Rejonowego w Toruniu, które dopuściło zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali. Sąd Rejonowy, opierając się na opinii biegłego, uznał, że wyodrębnienie lokali jest możliwe, ale wymaga wykonania prac adaptacyjnych, w tym budowy ścianki działowej w piwnicy, która miałaby stanowić pomieszczenie przynależne do lokalu użytkowego. Sąd Rejonowy upoważnił wnioskodawców do wykonania tych prac na ich koszt. Uczestnicy postępowania wnieśli apelację, zarzucając m.in. naruszenie art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali, art. 233 § 1 kpc, art. 211 kc, art. 5 kc oraz przepisów proceduralnych dotyczących dowodów i uzasadnienia. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego za prawidłowe i podzielając jego stanowisko. Sąd Okręgowy stwierdził, że postanowienie wstępne nie przesądza o ostatecznym sposobie podziału, a zarzuty dotyczące naruszenia przepisów materialnych i procesowych nie znalazły uzasadnienia. Sąd podkreślił, że opinia biegłego była wystarczająca do wydania postanowienia wstępnego, a kwestie sporne dotyczące faktycznego użytkowania lokali będą rozstrzygane na dalszym etapie postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaProceduralne aspekty wydawania postanowień wstępnych w sprawach o zniesienie współwłasności, zwłaszcza gdy wymagają one prac adaptacyjnych. Możliwość powołania się na art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Dotyczy specyficznej sytuacji podziału nieruchomości budynkowej i wyodrębnienia lokali, z uwzględnieniem prac adaptacyjnych. Nie rozstrzyga ostatecznie kwestii podziału ani sporów między współwłaścicielami.
Zagadnienia prawne (3)
Czy możliwe jest zniesienie współwłasności nieruchomości budynkowej poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali, jeśli wymaga to wykonania prac adaptacyjnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może w postanowieniu wstępnym upoważnić zainteresowanego uczestnika do wykonania prac adaptacyjnych na jego koszt, jeśli czynią one zadość przesłance samodzielności lokali.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy, opierając się na opinii biegłego, ustalił, że wyodrębnienie lokali jest możliwe pod warunkiem wykonania prac adaptacyjnych. Sąd Okręgowy podzielił to stanowisko, wskazując, że art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowi podstawę do wydania takiego postanowienia wstępnego.
Czy sąd jest zobowiązany do przeprowadzenia pełnego postępowania dowodowego przed wydaniem postanowienia wstępnego w sprawie o zniesienie współwłasności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie jest zobowiązany do przeprowadzenia postępowania dowodowego w całości przed wydaniem postanowienia wstępnego, jeśli zgromadzone dowody, w tym opinia biegłego, pozwalają na jego podjęcie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że opinia biegłego była wystarczająca do wydania postanowienia wstępnego, a przeprowadzenie dalszych dowodów, takich jak przesłuchanie stron i świadków, nie mogłoby doprowadzić do odmiennej oceny potrzeby wykonania prac adaptacyjnych, która wymaga wiadomości specjalnych.
Czy ustalenie, że zniesienie współwłasności wymaga wykonania prac adaptacyjnych, może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa, jeśli jeden ze współwłaścicieli przejął bezprawnie lokal?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, kwestie faktycznego użytkowania pomieszczeń i ewentualnych bezprawnych działań współwłaścicieli będą rozstrzygane na etapie końcowego orzekania, a nie na etapie postanowienia wstępnego dotyczącego możliwości wyodrębnienia lokali.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że zarzut naruszenia art. 5 kc dotyczący rzekomego bezprawnego przejęcia lokalu przez wnioskodawców nie miał znaczenia dla rozstrzygnięcia o pracach adaptacyjnych na etapie postanowienia wstępnego. Ocena tych okoliczności nastąpi w dalszym toku postępowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. Ż. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. Ż. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| B. B. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. C. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| W. C. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. C. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. H. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. H. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. K. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. K. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| Z. K. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| D. R. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| P. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| S. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. T. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| H. T. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. W. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. W. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (11)
Główne
u.w.l. art. 11 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Sąd może w postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do wykonania robót adaptacyjnych tymczasowo na jego koszt, jeśli czynią one zadość przesłance samodzielności lokali.
Pomocnicze
k.c. art. 211
Kodeks cywilny
Dotyczy podziału rzeczy wspólnej, w tym poprzez wyodrębnienie lokali.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Odmowa udzielenia ochrony prawnej, jeśli czynność prawna stanowi nadużycie prawa.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Przedmiot dowodzenia.
k.p.c. art. 299
Kodeks postępowania cywilnego
Przesłuchanie stron jako środek dowodowy.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi uzasadnienia orzeczenia.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Utrzymanie w mocy zaskarżonego orzeczenia przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów do postępowań wszczętych przed sądem drugiej instancji.
k.p.c. art. 520
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady ponoszenia kosztów w sprawach nieprocesowych.
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Postępowanie apelacyjne.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Możliwość zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali pod warunkiem wykonania prac adaptacyjnych. • Opinia biegłego jako wystarczający dowód dla postanowienia wstępnego. • Art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali jako podstawa do wydania postanowienia wstępnego o pracach adaptacyjnych.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 11 ust. 2 u.w.l. i art. 233 § 1 kpc przez wadliwą ocenę ustaleń faktycznych. • Naruszenie art. 211 kc przez jego niezastosowanie i pominięcie stanu nieruchomości. • Naruszenie art. 5 kc przez uznanie działań wnioskodawców za zgodne z zasadami współżycia społecznego. • Naruszenie art. 227 kpc w zw. z art. 299 kpc przez nierozpoznanie wniosku o przesłuchanie stron i świadków. • Naruszenie art. 328 § 2 kpc przez wadliwe uzasadnienie.
Godne uwagi sformułowania
postanowienie wstępne • zniesienie współwłasności nieruchomości budynkowej • ustanowienie odrębnej własności lokali • wykonanie prac adaptacyjnych • przesłanka samodzielności lokali • opinie biegłego sądowego • nie przesądza o ostatecznym sposobie zniesienia współwłasności
Skład orzekający
Rafał Krawczyk
przewodniczący-sprawozdawca
Ilona Dąbek
sędzia
Jadwiga Siedlaczek
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Proceduralne aspekty wydawania postanowień wstępnych w sprawach o zniesienie współwłasności, zwłaszcza gdy wymagają one prac adaptacyjnych. Możliwość powołania się na art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji podziału nieruchomości budynkowej i wyodrębnienia lokali, z uwzględnieniem prac adaptacyjnych. Nie rozstrzyga ostatecznie kwestii podziału ani sporów między współwłaścicielami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy praktycznych aspektów podziału nieruchomości i wyodrębnienia lokali, co jest częstym problemem w prawie rzeczowym. Pokazuje, jak sąd może moderować proces podziału, wymagając prac adaptacyjnych.
“Podział nieruchomości wymaga remontu? Sąd wskazuje drogę do wyodrębnienia lokali.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.