VIII C 936/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka S. K. wniosła o zapłatę 15.000 zł tytułem zwrotu zadatku wpłaconego pozwanemu R. O. na poczet zakupu lokalu mieszkalnego. Argumentowała, że umowa przedwstępna, zawarta w dniu 9 stycznia 2020 roku, uzależniała zawarcie umowy przyrzeczonej od uzyskania przez nią kredytu hipotecznego, którego ostatecznie nie otrzymała. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, kwestionując, aby umowa była warunkowa i wskazując, że brak środków finansowych po stronie powódki był przyczyną niewykonania umowy. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, stwierdzając, że z treści umowy przedwstępnej nie wynikało uzależnienie zawarcia umowy przyrzeczonej od uzyskania kredytu. Sąd podkreślił, że powódka przedstawiła wzór umowy i nie zawarła w niej takiego warunku, a także nie wykazała, że podjęła wszelkie możliwe działania w celu uzyskania finansowania. Informacja bankowa przedstawiona przez powódkę była niewystarczająca i niepodlegająca weryfikacji. W związku z tym, sąd uznał, że do niewykonania umowy doszło z winy powódki. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 98 § 1 k.p.c., zasądzając od powódki na rzecz pozwanego kwotę 3.600 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja postanowień umowy przedwstępnej dotyczących zadatku i warunków zawarcia umowy przyrzeczonej, a także ciężaru dowodu w sprawach o zwrot zadatku.
Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i treści umowy. Brak jednoznacznego uzależnienia od kredytu w umowie przedwstępnej jest kluczowy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy brak uzyskania kredytu hipotecznego przez kupującego, mimo wpłacenia zadatku, stanowi podstawę do żądania jego zwrotu, jeśli umowa przedwstępna nie uzależniała zawarcia umowy przyrzeczonej od uzyskania kredytu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, brak uzyskania kredytu nie stanowi podstawy do żądania zwrotu zadatku, jeśli umowa przedwstępna nie zawierała takiego warunku, a kupujący nie wykazał, że podjął wszelkie możliwe działania w celu jego uzyskania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa przedwstępna nie zawierała warunku uzależniającego zawarcie umowy przyrzeczonej od uzyskania kredytu. Powódka nie wykazała, że podjęła wszelkie możliwe działania w celu uzyskania finansowania, a przedstawione dowody były niewystarczające. W związku z tym, do niewykonania umowy doszło z winy powódki.
Jaki jest ciężar dowodu w przypadku dochodzenia zwrotu zadatku, gdy strona twierdzi, że do niewykonania umowy doszło z przyczyn od niej niezależnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Ciężar udowodnienia, że do niewykonania umowy doszło z przyczyn niezależnych od strony, spoczywa na tej stronie, która wywodzi z tego skutki prawne (w tym przypadku powódka).
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c., wskazując, że to powódka była zobowiązana do udowodnienia faktów uzasadniających jej roszczenie, w tym braku swojej winy w niewykonaniu umowy. Nie wykazała ona jednak należycie, że podjęła wszelkie możliwe działania w celu uzyskania kredytu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| R. O. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (5)
Pomocnicze
k.c. art. 353 § 1
Kodeks cywilny
Zasada swobody umów, która dopuszcza zawieranie umów zawierających zastrzeżenie skutku zależnego od ziszczenia się określonego warunku, o ile nie narusza to zasad współżycia społecznego.
k.c. art. 89
Kodeks cywilny
Konstrukcja warunku jako zdarzenia przyszłego i niepewnego, od którego zależy skutek prawny czynności.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za koszty procesu, zgodnie z którą strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi niezbędne koszty procesu.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na stronie, która z danego twierdzenia wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek stron do wskazywania dowodów dla stwierdzenia faktów, z których wywodzą skutki prawne.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa przedwstępna nie zawierała warunku uzależniającego zawarcie umowy przyrzeczonej od uzyskania kredytu. • Powódka nie wykazała, że podjęła wszelkie możliwe działania w celu uzyskania kredytu. • Brak środków finansowych po stronie powódki był wynikiem jej zawinionego zachowania.
Odrzucone argumenty
Umowa przyrzeczona była warunkowa i uzależniona od uzyskania kredytu hipotecznego. • Brak zawarcia umowy przyrzeczonej nastąpił z przyczyn niezależnych od powódki.
Godne uwagi sformułowania
brak jest argumentów natury dogmatycznej i aksjologicznej dla ograniczania zasady autonomii stron oraz swobody umów w zakresie wykraczającym poza przesłanki określone przepisem art. 353 1 k.c. • warunek w rozumieniu powyższego przepisu to składnik stosunku prawnego, mający formę postanowienia jako elementu czynności prawnej, który uzależnia jej skuteczność prawną od zdarzenia przyszłego i niepewnego. • ciężar udowodnienia twierdzenia faktycznego spoczywa na tej stronie, która z tego twierdzenia wywodzi skutki prawne.
Skład orzekający
Bartek Męcina
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja postanowień umowy przedwstępnej dotyczących zadatku i warunków zawarcia umowy przyrzeczonej, a także ciężaru dowodu w sprawach o zwrot zadatku."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i treści umowy. Brak jednoznacznego uzależnienia od kredytu w umowie przedwstępnej jest kluczowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z umowami przedwstępnymi i finansowaniem zakupu nieruchomości, co jest częstym zagadnieniem dla wielu osób. Pokazuje też znaczenie precyzyjnego formułowania umów.
“Czy brak kredytu zawsze oznacza zwrot zadatku? Sąd wyjaśnia, kiedy możesz stracić wpłaconą kwotę.”
Dane finansowe
WPS: 15 000 PLN
zwrot kosztów procesu: 3600 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.