VIII C 725/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Spółdzielnia Mieszkaniowa, domagała się od pozwanych A. B. i Ł. B. zasądzenia solidarnie kwoty 2.157,18 zł z tytułu zadłużenia za lokal mieszkalny za okres od listopada 2021 r. do marca 2022 r. Pozwana A. B. podniosła zarzuty dotyczące braku wykazania poszczególnych kwot, kwestionując sposób naliczania opłat i zarzucając spółdzielni uchybienia w administrowaniu. Podkreśliła również, że Ł. B. nie jest właścicielem lokalu. Sąd, po analizie materiału dowodowego, w tym umowy z A. B., uchwał Rady Nadzorczej, regulaminów i faktur, ustalił, że opłaty zostały naliczone prawidłowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami i wewnętrznymi aktami spółdzielni. Sąd uznał, że zarzuty pozwanych dotyczące uchybień w zarządzaniu majątkiem spółdzielni nie miały wpływu na wysokość bieżących należności. W kwestii odpowiedzialności Ł. B., sąd oparł się na art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, stwierdzając, że Ł. B. udowodnił, iż w spornym okresie pozostawał na utrzymaniu matki, w związku z czym powództwo wobec niego zostało oddalone. Natomiast A. B., jako właścicielka lokalu, została obciążona całą kwotą zadłużenia wraz z odsetkami i kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie odpowiedzialności właścicieli lokali za opłaty spółdzielcze, zasady rozliczania opłat, odpowiedzialność osób zamieszkujących lokal na utrzymaniu właściciela.
Dotyczy specyfiki rozliczeń w spółdzielniach mieszkaniowych, interpretacja art. 4 ust. 6 u.s.m. w kontekście osób na utrzymaniu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy osoba pełnoletnia stale zamieszkująca w lokalu, będąca na utrzymaniu właściciela, odpowiada solidarnie za opłaty związane z eksploatacją lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli udowodni, że pozostaje na utrzymaniu właściciela i nie partycypuje w kosztach utrzymania lokalu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który stanowi, że za opłaty odpowiadają solidarnie m.in. osoby pełnoletnie stale zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu. Pozwany Ł. B. wykazał, że jest studentem studiów dziennych, otrzymywał alimenty i nie partycypował w kosztach utrzymania lokalu, co wyłączyło jego odpowiedzialność.
Czy zarzuty dotyczące uchybień w administrowaniu nieruchomością przez spółdzielnię mogą stanowić podstawę do odmowy zapłaty opłat za lokal?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli opłaty zostały naliczone prawidłowo zgodnie z przepisami i wewnętrznymi regulacjami, a pozwany nie podjął odpowiednich kroków prawnych w celu zakwestionowania uchwał spółdzielni.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zarzuty pozwanych dotyczące nieprawidłowości w działaniu spółdzielni nie mogły mieć wpływu na wysokość bieżąco ustalanych należności, które wynikają z konieczności pokrywania kosztów bieżącej eksploatacji. Pozwani mieli możliwość podejmowania kroków w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub sądowym w celu kontroli działania organów spółdzielni.
Czy właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni jest zobowiązany do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz nieruchomości wspólnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który nakłada na właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni obowiązek uczestniczenia w pokrywaniu kosztów eksploatacji i utrzymania lokali oraz nieruchomości wspólnych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) | spółka | powód |
| A. B. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Ł. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przeznaczonych do wspólnego korzystania, przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni.
u.s.m. art. 4 § ust. 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § ust. 7
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie i zawiadomienia o niej co najmniej 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie, jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego.
k.c. art. 482 § § 1
Kodeks cywilny
Od zaległych odsetek można żądać odsetek za opóźnienie dopiero od chwili wytoczenia o nie powództwa.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 235 § 2 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może pominąć wniosek dowodowy, gdy jest zbędny lub gdy koszty sporządzenia opinii przewyższyłyby wartość przedmiotu sporu.
k.p.c. art. 505 § 7 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może pominąć wniosek dowodowy, gdy jest zbędny lub gdy koszty sporządzenia opinii przewyższyłyby wartość przedmiotu sporu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawidłowe naliczenie opłat zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, statutem i uchwałami Rady Nadzorczej. • Obowiązek właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni do partycypowania w kosztach eksploatacji. • Odpowiedzialność A. B. jako właścicielki lokalu. • Dowód na pozostawanie Ł. B. na utrzymaniu matki w spornym okresie.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dotyczące uchybień w administrowaniu nieruchomością przez spółdzielnię. • Niewykazanie przez spółdzielnię poszczególnych kwot składających się na wysokość roszczenia. • Brak odpowiedzialności Ł. B. jako osoby niebędącej właścicielem lokalu (choć ostatecznie oddalono powództwo z innego powodu).
Godne uwagi sformułowania
Pozwani mają obowiązek pokrywania opłat związanych z używaniem lokalu, jednakże nie wywiązują się z tego obowiązku. • Na gruncie niniejszej sprawy nie ma znaczenia, czy Ł. B. zawierał umowę ze spółdzielnią, bowiem jego odpowiedzialność wynika z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. • Zarzuty pozwanej dotyczące niewłaściwego wykonywania umowy są bezprzedmiotowe. • W ocenie Sądu, kwestionowanie przez pozwanych wysokości należności dochodzonych pozwem stanowiło wyłącznie przejaw taktyki procesowej. • Pozwani mogli podejmować odpowiednie kroki zarówno w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, jak i w postępowaniu sądowym w zakresie kontroli i rozliczania prawidłowości i racjonalności ekonomicznej działania organów Spółdzielni, co nie ma jednakże wpływu na wysokość bieżąco ustalanych comiesięcznych należności.
Skład orzekający
Justyna Stelmach
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie odpowiedzialności właścicieli lokali za opłaty spółdzielcze, zasady rozliczania opłat, odpowiedzialność osób zamieszkujących lokal na utrzymaniu właściciela."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki rozliczeń w spółdzielniach mieszkaniowych, interpretacja art. 4 ust. 6 u.s.m. w kontekście osób na utrzymaniu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zadłużenia za czynsz w spółdzielniach mieszkaniowych i wyjaśnia zasady odpowiedzialności za opłaty, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali.
“Czy syn musi płacić za matkę? Sąd rozstrzyga o odpowiedzialności za długi w spółdzielni mieszkaniowej.”
Dane finansowe
WPS: 2157,18 PLN
należność główna: 2157,18 PLN
zwrot kosztów procesu: 1117 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.