VIII C 524/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) we W., wniosła pozew o zapłatę od pozwanej M. K. kwoty 9.686,77 zł wraz z odsetkami, tytułem zaległych opłat za koszty eksploatacji, mediów i fundusz remontowy. Pozwana była właścicielką lokalu i członkiem wspólnoty, a także współnajemcą adaptacji strychu. Pozwana podniosła zarzut częściowej zapłaty, wskazując na przelew 8.000 zł dokonany przed wytoczeniem powództwa, oraz zarzut braku wymagalności pozostałej części roszczenia z powodu ustnego porozumienia o ratalną spłatę. Sąd ustalił, że pozwana zalegała z opłatami, a jej synowa dokonała wpłaty 8.000 zł. Sąd nie uznał jednak istnienia ugody co do ratalnej spłaty, uznając roszczenie za wymagalne. Stwierdził jednak, że wpłata 8.000 zł nastąpiła przed skutecznym wniesieniem pozwu (po zwrocie i uzupełnieniu braków formalnych), co skutkowało koniecznością uwzględnienia zarzutu częściowej zapłaty. Sąd nie zgodził się z zarzutem pozwanej, że wpłata powinna zostać zaliczona na poczet kosztów sądowych w innej sprawie, uznając, że nie było podstaw do ich powstania na tym etapie. Po uwzględnieniu częściowej zapłaty i rozliczeniu wpłat, sąd zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 3.295,76 zł z odsetkami, umorzył postępowanie co do kwoty 5.496,77 zł (na skutek cofnięcia pozwu) i oddalił dalej idące powództwo. Koszty procesu zostały zniesione wzajemnie z uwagi na częściowe uwzględnienie powództwa.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaRozliczenia wpłat w sprawach o zapłatę zaległych opłat przez wspólnoty mieszkaniowe, skutki prawne wpłat dokonanych przed skutecznym wniesieniem pozwu, brak mocy ugody ustnej w zakresie spłaty zadłużenia.
Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i rozliczeń wpłat, nie stanowi przełomowej interpretacji prawa.
Zagadnienia prawne (3)
Czy doszło do zawarcia ugody zmieniającej terminy płatności zadłużenia za opłaty związane z nieruchomością wspólną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie uznał istnienia wiążącego porozumienia w zakresie odroczenia i rozłożenia na raty spłaty zadłużenia.
Uzasadnienie
Zeznania świadków nie pozwoliły na uznanie, że doszło do zawarcia wiążącego porozumienia. Pozwana jedynie deklarowała gotowość spłaty, a nie było obustronnych uzgodnień co do terminów i kwot.
Czy wpłata dokonana przez osobę trzecią przed skutecznym wniesieniem pozwu powinna zostać zaliczona na poczet dochodzonego roszczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd uznał zarzut częściowego spełnienia świadczenia przed wytoczeniem powództwa i uwzględnił go w części.
Uzasadnienie
Wpłata 8.000 zł nastąpiła przed skutecznym złożeniem pozwu (po zwrocie i uzupełnieniu braków formalnych). Sąd rozliczył tę kwotę, uwzględniając ją w ramach zasądzonej należności.
Czy wpłata dokonana przez osobę trzecią mogła zostać zaliczona na poczet kosztów wynagrodzenia pełnomocnika w innej, zwróconej sprawie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd uznał, że nie było podstaw do zaliczenia wpłaty na poczet kosztów wynagrodzenia pełnomocnika w innej sprawie, gdyż na etapie dokonywania wpłaty nie istniały uzasadnione koszty sądowe.
Uzasadnienie
Na moment dokonywania przelewu nie było skutecznie wytoczonego powództwa, a pierwotne pozwy nie zostały doręczone. Nie można było przyjąć umocowania do zaciągnięcia dodatkowych zobowiązań, w tym pokrycia wydatków na pełnomocnika.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) we W. | instytucja | powód |
| M. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (8)
Główne
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Do obowiązków właściciela lokalu należy ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem jego lokalu oraz uczestniczenie w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Wierzyciel może żądać odsetek ustawowych od dnia, w którym świadczenie stało się wymagalne.
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
Odsetki ustawowe za opóźnienie są równe sumie stopy referencyjnej NBP i 3,5 punktów procentowych.
Pomocnicze
u.w.l. art. 14
Ustawa o własności lokali
Koszty zarządu obejmują m.in. wydatki na remonty, bieżącą konserwację, opłaty za media, ubezpieczenia, podatki, utrzymanie czystości oraz wynagrodzenie zarządcy.
u.w.l. art. 15
Ustawa o własności lokali
Właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10. dnia każdego miesiąca, na pokrycie kosztów zarządu.
k.p.c. art. 130 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pismo zwrócone nie wywołuje żadnych skutków, jakie ustawa wiąże z jego wniesieniem do sądu.
k.p.c. art. 355 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd umarza postępowanie w przypadku cofnięcia pozwu.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o zwrot kosztów procesu sąd orzeka według zasad wskazanych w tym przepisie, uwzględniając stopień wygrania i przegrania sprawy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarzut częściowej zapłaty przed wytoczeniem powództwa. • Niewymagalność części roszczenia z powodu braku ugody.
Odrzucone argumenty
Istnienie ugody zmieniającej terminy płatności. • Zaliczenie wpłaty na poczet kosztów wynagrodzenia pełnomocnika w innej sprawie.
Godne uwagi sformułowania
Pozwana nie kwestionowała, że jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego przy ul. (...) oraz że zalega z obciążającymi ją, a należnymi powódce opłatami. • Istota sporu sprowadzała się do rozstrzygnięcia trzech głównych kwestii: zarzutu braku wymagalności z uwagi na rzekomą ugodę zmieniającą terminy płatności zadłużenia, zarzutu nieprawidłowości zarachowania części wpłaty z dnia 29 października 2013 r. na poczet kosztów wynagrodzenia pełnomocnika w sprawie VIII Nc 2082/13 oraz zarzutu częściowej zapłaty dochodzonej pozwem w niniejszej sprawie kwoty. • W ocenie Sądu, wbrew twierdzeniom pozwanej do żadnej ugody między stronami zatem nie doszło, a w konsekwencji roszczenie o zapłatę reszty zadłużenia należało uznać za wymagalne. • Zgłoszenie w pozwie roszczenia, które zostało już częściowo zaspokojone przez dłużnika przed jego wniesieniem powoduje oddalenie powództwa w tej części. • Nie można w takich okolicznościach przyjąć, że A. K. (1) była umocowana do zaciągnięcia jakichkolwiek dodatkowych zobowiązań, w tym w zakresie pokrycia wydatków powódki na ustanowionego w związku toczącą się sprawą sądową pełnomocnika.
Skład orzekający
Grzegorz Kurdziel
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Rozliczenia wpłat w sprawach o zapłatę zaległych opłat przez wspólnoty mieszkaniowe, skutki prawne wpłat dokonanych przed skutecznym wniesieniem pozwu, brak mocy ugody ustnej w zakresie spłaty zadłużenia."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i rozliczeń wpłat, nie stanowi przełomowej interpretacji prawa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy typowego sporu o zaległe opłaty we wspólnocie mieszkaniowej, z elementami proceduralnymi dotyczącymi momentu wniesienia pozwu i rozliczenia wpłat.
“Wspólnota Mieszkaniowa vs. Dłużnik: Kiedy wpłata ratuje od przegranej?”
Dane finansowe
WPS: 9686,77 PLN
zapłata za zaległe opłaty: 3295,76 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.