VIII C 482/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód M.M. wniósł pozew o ustalenie nieistnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego położonego we Wrocławiu, zawartego pomiędzy Gminą W. a jego byłą żoną E.M. Argumentował, że pozwana nie zamieszkuje w lokalu od siedmiu lat, opuściła go dobrowolnie, a na jego wniosek została z niego wymeldowana. Gmina W. wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc, że umowa najmu nie została rozwiązana, a pozwana nie złożyła oświadczenia o jej wypowiedzeniu. Kurator ustanowiony dla nieobecnej pozwanej również wniósł o oddalenie powództwa, kwestionując interes prawny powoda. Sąd ustalił, że umowa najmu została zawarta w trakcie trwania małżeństwa stron, a zgodnie z art. 680(1) § 1 k.c. oboje małżonkowie są najemcami. Sąd podkreślił, że rozwiązanie umowy najmu zawartej na piśmie wymaga formy pisemnej lub wyraźnego oświadczenia woli, a okoliczności sprawy nie wskazywały na skuteczne wypowiedzenie umowy przez pozwaną, ani w formie pisemnej, ani dorozumianej. W związku z tym, sąd uznał powództwo za nieuzasadnione i oddalił je, orzekając o kosztach postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie przesłanek interesu prawnego w sprawach o ustalenie stosunku najmu oraz wymogów formalnych wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów k.c. i k.p.c. w kontekście stosunku najmu zawartego przez małżonków.
Zagadnienia prawne (2)
Czy powód ma interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powód miał interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obiektywna niepewność stanu prawnego spornego lokalu, wynikająca z rozwodu stron i faktycznego braku zamieszkiwania pozwanej w lokalu, uzasadniała istnienie interesu prawnego powoda w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu.
Czy stosunek najmu lokalu mieszkalnego, zawarty w trakcie trwania małżeństwa przez małżonków, może zostać rozwiązany bez pisemnego oświadczenia o wypowiedzeniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa najmu zawarta na piśmie wymaga dla swojego rozwiązania formy pisemnej lub wyraźnego oświadczenia woli, a okoliczności sprawy nie wskazują na skuteczne wypowiedzenie umowy przez pozwaną.
Uzasadnienie
Sąd powołując się na art. 680(1) § 1 k.c. i art. 77 § 2 k.c. stwierdził, że umowa najmu zawarta w formie pisemnej wymaga dla swojego rozwiązania formy pisemnej, a brak jest dowodów na pisemne wypowiedzenie umowy przez pozwaną lub jej dorozumiane wypowiedzenie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. M. | osoba_fizyczna | powód |
| E. M. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Gmina W. | instytucja | pozwana |
Przepisy (3)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Interes prawny występuje, gdy istnieje niepewność stanu prawnego lub prawa, która wymaga ochrony prawnej.
k.c. art. 680¹ § § 1
Kodeks cywilny
Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa.
Pomocnicze
k.c. art. 77 § § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron, jak również odstąpienie od niej albo jej wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód miał interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu z uwagi na obiektywną niepewność stanu prawnego lokalu. • Pozwana E.M. nie złożyła skutecznego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu.
Odrzucone argumenty
Brak interesu prawnego powoda w ustaleniu nieistnienia stosunku najmu. • Umowa najmu została rozwiązana przez pozwaną E.M. poprzez czynności dorozumiane lub faktyczne opuszczenie lokalu.
Godne uwagi sformułowania
interes prawny określony w art. 189 kpc rozumiany jako potrzeba uzyskania wyroku o odpowiedniej treści wywołana rzeczywistym naruszeniem określonej sfery prawnej • niepewność ta powinna być jednak obiektywna, czyli zachodzić według rozumnej oceny sytuacji, a nie tylko subiektywna, tj. według odczucia powoda • umowa najmu dochodzi do skutku w wyniku oświadczeń woli. Do przesłanek jej zawarcia nie należy wydanie rzeczy najemcy, nie ma więc charakteru czynności prawnej realnej. Jest umową konsensualną
Skład orzekający
Bartłomiej Koelner
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie przesłanek interesu prawnego w sprawach o ustalenie stosunku najmu oraz wymogów formalnych wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów k.c. i k.p.c. w kontekście stosunku najmu zawartego przez małżonków.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy praktycznych aspektów prawa najmu i interesu prawnego w sprawach o ustalenie, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Czy można ustalić nieistnienie umowy najmu, gdy lokator wyjechał i został wymeldowany?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.