VIII C 3068/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina Ł. wniosła o nakazanie opróżnienia lokalu mieszkalnego, wskazując na skuteczne wypowiedzenie umowy najmu pierwotnej najemczyni, M. K., z powodu podnajmu lokalu bez wymaganej zgody. Pozwana M. K. przyznała, że podnajęła lokal A. R. (1), która następnie zamieszkała w nim z małoletnimi dziećmi, wymieniła zamki i nie opuściła lokalu na żądanie. Sąd ustalił, że umowa najmu została skutecznie wypowiedziana na podstawie § 5 umowy oraz art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, ponieważ podnajem nastąpił bez pisemnej zgody właściciela. W związku z tym M. K. utraciła tytuł prawny do lokalu z dniem 31 grudnia 2015 roku. Pozwani A. R. (1), A. R. (3) i A. R. (2) zajmowali lokal bez żadnego tytułu prawnego. Sąd nakazał opróżnienie lokalu przez wszystkich pozwanych. Odmówiono przyznania lokalu socjalnego M. K., ponieważ mogła zamieszkać u córki, a pozostałym pozwanym odmówiono prawa do lokalu socjalnego z uwagi na zajęcie lokalu bez tytułu prawnego i naganne zachowanie A. R. (1), która uniemożliwiła powrót do lokalu pierwotnej najemczyni. Sąd nie znalazł podstaw do zastosowania art. 5 k.c. i odstąpił od obciążania pozwanych kosztami procesu na podstawie art. 102 k.p.c. ze względu na ich trudną sytuację życiową.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu z powodu podnajmu bez zgody, odmowy przyznania lokalu socjalnego osobom bez tytułu prawnego oraz stosowania art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, które mogą być różne w zależności od rodzaju lokalu (np. komunalny, komercyjny).
Zagadnienia prawne (4)
Czy podnajem lokalu mieszkalnego bez wymaganej pisemnej zgody właściciela stanowi podstawę do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, podnajem lokalu bez wymaganej pisemnej zgody właściciela stanowi podstawę do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na § 5 umowy najmu oraz art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którym właściciel może wypowiedzieć umowę, jeżeli lokator podnajął lokal bez wymaganej pisemnej zgody.
Czy osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego przysługuje prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że zgodnie z art. 17 ustawy o ochronie praw lokatorów, przepisy dotyczące lokalu socjalnego nie stosuje się, gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Dodatkowo, pozwane A. R. (1) i jej dzieci zajęły lokal bez żadnego tytułu prawnego, a ich zachowanie było naganne.
Czy w przypadku nakazania opróżnienia lokalu mieszkalnego, sąd może odmówić przyznania lokalu socjalnego pierwotnej najemczyni, która może zamieszkać w innym lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może odmówić przyznania lokalu socjalnego, jeśli najemca może zamieszkać w innym lokalu.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, który stanowi, że prawa do lokalu socjalnego nie przyznaje się, jeżeli dana osoba może zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. Pozwana M. K. wskazała, że może zamieszkać u córki.
Czy zastosowanie art. 5 Kodeksu cywilnego (zasady współżycia społecznego) jest uzasadnione w sprawie o nakazanie opróżnienia lokalu, gdy właściciel dochodzi swojego prawa własności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zastosowanie art. 5 k.c. w sprawach dotyczących prawa własności powinno mieć charakter wyjątkowy i wymaga szczególnego uzasadnienia, którego w tej sprawie brak.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że prawo własności jest prawem chronionym konstytucyjnie, a stosowanie art. 5 k.c. w takich przypadkach powinno być wyjątkowe. W oparciu o ustalony stan faktyczny, sąd nie znalazł podstaw do zastosowania tego przepisu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina Ł. – (...) w Ł. | organ_państwowy | powód |
| M. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| A. R. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| A. R. (2) | osoba_fizyczna | pozwana |
| A. R. (3) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
u.o.p.l. art. 11 § ust. 1 i 2 pkt 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Wypowiedzenie musi być dokonane na piśmie i określać przyczynę.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1 i 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego. Prawa do lokalu socjalnego nie przyznaje się, jeżeli dana osoba może zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
u.o.p.l. art. 17
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przepisów art. 14 i 16 nie stosuje się, gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego.
Pomocnicze
k.c. art. 675 § § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca, tym bardziej więc osoba nim nie będąca, obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uprawnieniem i nie korzysta z ochrony.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu z powodu podnajmu lokalu bez zgody właściciela. • Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego. • Pozwana M. K. może zamieszkać u córki, co wyklucza przyznanie lokalu socjalnego. • Pozwani A. R. (1) i jej dzieci zajęli lokal bez tytułu prawnego, a ich zachowanie było naganne.
Odrzucone argumenty
Żądanie przyznania lokalu socjalnego przez pozwanych A. R. (1), A. R. (3) i A. R. (2). • Zastosowanie art. 5 k.c. w celu oddalenia powództwa.
Godne uwagi sformułowania
pozwana M. K. przyznała, że podnajęła lokal mieszkalny A. R. (1), która następnie na żądanie pozwanej nie chciała tego lokalu opróżnić i wymieniła zamki w drzwiach wejściowych. • Pozwana sama przyznała, że zajmuje przedmiotowe mieszkanie bez żadnej umowy. • Zachowanie pozwanej A. R. (1) należy ocenić jako wysoce naganne, tym bardziej, że okoliczność sytuacji życiowej w jakiej się ona znalazła, utrzymanie małoletnich dzieci, nie może automatycznie rodzić dla takiej osoby możliwości nabycia uprawnień do samowolnego zamieszkiwania w danym lokalu mieszkalnym. • uwzględniając sytuację życiową pozwanych, która, zdaniem Sądu, oceniana przez pryzmat zasad współżycia społecznego, uzasadnia odstępstwo od podstawowych zasad decydujących o rozstrzygnięciu w przedmiocie kosztów procesu cywilnego Sąd odstąpił od obciążenia pozwanych obowiązkiem zwrotu kosztów procesu
Skład orzekający
Anna Bielecka-Gąszcz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu z powodu podnajmu bez zgody, odmowy przyznania lokalu socjalnego osobom bez tytułu prawnego oraz stosowania art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, które mogą być różne w zależności od rodzaju lokalu (np. komunalny, komercyjny).
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest przestrzeganie warunków umowy najmu i konsekwencje podnajmu bez zgody właściciela. Pokazuje również, że trudna sytuacja życiowa nie zawsze usprawiedliwia samowolne zajmowanie lokalu.
“Podnajmujesz mieszkanie bez zgody? Ryzykujesz eksmisję i brak lokalu socjalnego!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.