VIII C 2067/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła sporu o współposiadanie strychu i korytarza w budynku wielolokalowym. Powódki, właścicielki dwóch lokali, domagały się dopuszczenia do korzystania z tych części nieruchomości, które pozwana, właścicielka trzeciego lokalu, odgrodziła i wyłączyła z użytku pozostałych. Pozwana podnosiła, że pomieszczenia te stanowią przynależności jej lokalu i dochodziła ich zasiedzenia. Sąd Rejonowy ustalił, że strych i korytarz stanowią część wspólną nieruchomości, co wynika z dokumentacji technicznej i aktów notarialnych. Oddalił żądanie zasiedzenia, wskazując, że części składowe budynku nie mogą być przedmiotem zasiedzenia. Nakazał pozwanej usunięcie zabezpieczeń i dopuszczenie powódek do współposiadania spornych pomieszczeń, zasądzając jednocześnie koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie charakteru strychu i korytarza jako części wspólnych nieruchomości w budynku wielolokalowym oraz niemożność zasiedzenia części składowych budynku.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej wynikającej z dokumentacji nieruchomości.
Zagadnienia prawne (3)
Czy strych i korytarz stanowią część wspólną nieruchomości, czy też przynależność lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Strych i korytarz stanowią część wspólną nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na treści aktu notarialnego z 1973 r. oraz opisie technicznym lokalu nr 3, z którego wynikało, że przedpokój (obecnie korytarz) prowadził do wspólnego strychu i był zaliczany do części wspólnych.
Czy możliwe jest zasiedzenie części składowych budynku, takich jak strych i korytarz?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, części składowe budynku nie mogą być przedmiotem zasiedzenia.
Uzasadnienie
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, części składowe rzeczy nie mogą być odrębnym przedmiotem własności, a co za tym idzie, nie mogą być przedmiotem samoistnego posiadania i zasiedzenia.
Jakie są konsekwencje pozbawienia współwłaściciela współposiadania części wspólnej nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Współwłaściciel pozbawiony współposiadania może dochodzić dopuszczenia do niego na drodze sądowej.
Uzasadnienie
Każdemu współwłaścicielowi przysługuje prawo do bezpośredniego korzystania z całej rzeczy wspólnej, ograniczone prawem pozostałych współwłaścicieli. Wyłączne korzystanie z części wspólnej przez jednego współwłaściciela narusza art. 206 k.c. i uzasadnia powództwo o dopuszczenie do współposiadania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| E. M. | osoba_fizyczna | powódka |
| J. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 206
Kodeks cywilny
Każdemu współwłaścicielowi przysługuje prawo do bezpośredniego korzystania z całej rzeczy wspólnej, które jest ograniczone analogicznym prawem pozostałych współwłaścicieli. Współwłaściciel może więc posiadać i używać rzecz wspólną tylko o tyle, o ile da się to pogodzić z posiadaniem i używaniem rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Pomocnicze
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
W zw. z art. 206 k.c. - możliwość dochodzenia roszczenia o dopuszczenie do współposiadania.
k.c. art. 47 § 1
Kodeks cywilny
Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych, a co za tym idzie, nie może być przedmiotem samoistnego posiadania.
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Przedmiotem zasiedzenia mogą być nieruchomości, które mogą stanowić przedmiot odrębnej własności i obrotu cywilnoprawnego.
u.k.s.c. art. 39 § 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Określenie wysokości opłaty od pozwu.
Dz.U. 2002 nr 163 poz. 1349 art. 7 § pkt 7
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Określenie wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Strych i korytarz stanowią część wspólną nieruchomości, co wynika z dokumentacji technicznej i aktów notarialnych. • Części składowe budynku nie mogą być przedmiotem zasiedzenia. • Pozwana naruszyła prawo powódek do współposiadania części wspólnej nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Strych i korytarz stanowią przynależności lokalu pozwanej. • Pozwana nabyła własność strychu i korytarza przez zasiedzenie. • Poprzednia właścicielka lokalu nr 3 wyłączne korzystała ze strychu i korytarza, co ukształtowało podział quoad usum.
Godne uwagi sformułowania
Pozostałe elementy domu mieszkalnego jak fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne oddzielające poszczególne części budynków, wszelkie urządzenia służące wszystkim właścicielom, tj. strych, piwnice, klatki schodowe korytarze, bramy, pralnię, instalacje elektryczne, kanalizacyjne wodociągowe zostały oddane na współwłasność wszystkich nabywców lokali mieszkalnych • Wbrew stanowisku pozwanej, Sąd nie miał wątpliwości, że zarówno pomieszczenie strychowe jak i korytarz stanowią części wspólne nieruchomości objęte współwłasnością. • Przedmiotem zasiedzenia w prawie polskim mogą być przede wszystkim rzeczy w znaczeniu techniczno-prawnym. Wymaga podkreślenia, że nie może być przedmiotem zasiedzenia rzecz, która nie może być samodzielnym przedmiotem prawa własności. Dotyczy to szczególności części składowych nieruchomości.
Skład orzekający
Anna Przytulska-Sikoń
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie charakteru strychu i korytarza jako części wspólnych nieruchomości w budynku wielolokalowym oraz niemożność zasiedzenia części składowych budynku."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej wynikającej z dokumentacji nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje typowy konflikt sąsiedzki dotyczący części wspólnych nieruchomości, z elementem próby zasiedzenia, co jest często spotykane w praktyce prawniczej.
“Sąsiadka odgrodziła strych i korytarz? Sąd wyjaśnia, kto ma do nich prawo.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 290 PLN
zwrot kosztów procesu: 307 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.