VIII C 179/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka G. W. wniosła o zasądzenie od pozwanych G. Z. i D. K. kwoty 52.256,77 zł z tytułu zaległego czynszu najmu i opłat za media, wraz z odsetkami. Pozwani, którzy wstąpili w stosunek najmu po zmarłej matce, podnieśli zarzut przedawnienia części roszczenia, wskazując, że nieuiszczanie opłat dotyczyło okresu od 2004 roku. Pozwana dodatkowo podniosła, że zamieszkała w lokalu dopiero w 2007 roku. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu, po rozpoznaniu sprawy, zasądził solidarnie od pozwanych na rzecz powódki kwotę 4840,81 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie, oddalając dalej idące powództwo. Sąd uznał zarzut przedawnienia za zasadny w odniesieniu do należności naliczonych i żądanych przez stronę powodową do końca 2015 roku, stosując trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń okresowych (czynsz najmu). Roszczenia za okres od 2016 do 2019 roku nie uległy przedawnieniu. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania, stosunkowo je rozdzielając.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o przedawnieniu roszczeń z tytułu najmu, odpowiedzialność osób zamieszkujących lokal z najemcą.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i przepisów obowiązujących w danym okresie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy roszczenie o zapłatę czynszu najmu i opłat za media uległo przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w części dotyczącej należności naliczonych i żądanych przez stronę powodową do końca 2015 roku. Roszczenia za okres od 2016 do 2019 roku nie uległy przedawnieniu.
Uzasadnienie
Sąd zastosował trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenia okresowe (czynsz najmu), zgodnie z art. 118 k.c. Pozew wniesiono w 2019 roku, co oznacza, że roszczenia od stycznia 2016 roku nie uległy przedawnieniu. Bieg terminu przedawnienia został przerwany przez wniesienie pozwu.
Czy pozwana, która zamieszkała w lokalu później niż pierwotny najemca, ponosi odpowiedzialność za zaległości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, od momentu zamieszkania w lokalu.
Uzasadnienie
Sąd przyjął, że pozwana zamieszkała w lokalu od 18 kwietnia 2007 roku. Odpowiedzialność pozwanej wynika z treści art. 688¹ k.c. W odniesieniu do okresu wcześniejszego, strona powodowa nie wykazała okoliczności zamieszkiwania pozwanej, zgodnie z art. 6 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. W. | instytucja | powód |
| G. Z. | osoba_fizyczna | pozwany |
| D. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (13)
Główne
k.c. art. 117
Kodeks cywilny
Ogólna zasada przedawnienia roszczeń majątkowych.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenia okresowe (czynsz najmu).
k.c. art. 120 § 1
Kodeks cywilny
Bieg przedawnienia rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne.
k.c. art. 123
Kodeks cywilny
Przerwanie biegu terminu przedawnienia przez wniesienie pozwu.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Zasądzenie odsetek za opóźnienie.
k.c. art. 688¹
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność osób stale zamieszkujących lokal z najemcą.
u.n.l.m. art. 7
Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
Obowiązek najemcy do uiszczania czynszu i opłat.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady zwrotu kosztów procesu.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Stosunkowe rozdzielenie kosztów procesu.
k.p.c. art. 333 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Nadanie rygoru natychmiastowej wykonalności w przypadku uznania powództwa w części.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nadużycie prawa przez podniesienie zarzutu przedawnienia.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość nieobciążania strony kosztami w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
Dz.U. 2018, poz. 1104 art. 5 § 1
Ustawa z dnia 13 kwietnia 2018 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw
Przepisy przejściowe dotyczące zmiany terminu przedawnienia.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Roszczenie o zapłatę czynszu najmu jest świadczeniem okresowym podlegającym trzyletniemu terminowi przedawnienia. • Pozew wniesiony w 2019 roku przerwał bieg przedawnienia dla roszczeń od stycznia 2016 roku. • Pozwana ponosi odpowiedzialność za zaległości od momentu zamieszkania w lokalu.
Odrzucone argumenty
Całość dochodzonego roszczenia uległa przedawnieniu. • Pozwana nie ponosi odpowiedzialności za okres przed zamieszkaniem w lokalu.
Godne uwagi sformułowania
podniesiony przez pozwanych zarzut przedawnienia roszczenia zasługiwał na uwzględnienie w części • roszczenie o zapłatę czynszu najmu jest roszczeniem okresowym, w związku z czym podlega trzyletniemu terminowi przedawnienia • roszczenia począwszy od stycznia 2016r. zgodnie ze zd. drugim ww. artykułu nie uległy przedawnieniu • odsetki za opóźnienie traktować należy jako świadczenie okresowe w rozumieniu art. 118 k.c.
Skład orzekający
Bartłomiej Koelner
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o przedawnieniu roszczeń z tytułu najmu, odpowiedzialność osób zamieszkujących lokal z najemcą."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i przepisów obowiązujących w danym okresie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zaległości czynszowych i kwestii przedawnienia, co jest interesujące dla szerokiego grona prawników zajmujących się prawem cywilnym i nieruchomościami.
“Przedawnienie czynszu najmu – kiedy można spać spokojnie, a kiedy wierzyciel nadal może dochodzić zapłaty?”
Dane finansowe
WPS: 52 256,77 PLN
zaległy czynsz i media: 4840,81 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.