VIII C 1622/12

Sąd Rejonowy dla Wrocławia - ŚródmieściaWrocław2013-09-12
SAOSCywilnezobowiązaniaŚredniarejonowy
czynszmedianajemodpowiedzialność solidarnadługlokal mieszkalnygminatrudna sytuacja materialnapomoc prawna z urzędu

Sąd zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz Gminy W. kwotę ponad 68 tys. zł tytułem zaległego czynszu i opłat za media, oddalając wniosek o zasądzenie kosztów nieopłaconej pomocy prawnej z urzędu z uwagi na brak faktycznej pomocy ze strony adwokata.

Gmina W. pozwała A. K. i P. K. o zapłatę ponad 68 tys. zł zaległego czynszu i opłat za media za lokal mieszkalny. Pozwani, którzy zamieszkiwali w lokalu z najemcą, nie kwestionowali wysokości zadłużenia ani faktu zamieszkiwania, ale powoływali się na trudną sytuację materialną i rodzinną. Sąd uwzględnił powództwo w całości, opierając się na solidarnym obowiązku zapłaty przez osoby stale zamieszkujące w lokalu. Wniosek pełnomocnika pozwanych o zasądzenie kosztów nieopłaconej pomocy prawnej z urzędu został oddalony z powodu uznania, że adwokat nie udzielił faktycznej pomocy prawnej.

Sprawa dotyczyła roszczenia Gminy W. o zapłatę kwoty 68.766,93 zł z odsetkami, obejmującej zaległy czynsz i opłaty za media, skierowanego przeciwko A. K. i P. K., którzy stale zamieszkiwali w lokalu mieszkalnym wynajmowanym przez I. H. Pozwani nie kwestionowali wysokości zadłużenia ani faktu zamieszkiwania w lokalu przez cały sporny okres, jednakże podnosili trudną sytuację materialną i rodzinną, wskazując na bezrobocie pozwanego, chorobę, niskie dochody pozwanej oraz utrzymywanie dwojga małoletnich dzieci. Sąd, opierając się na art. 688¹ § 1 Kodeksu cywilnego, uznał pozwanych za solidarnie odpowiedzialnych za zapłatę długu wraz z najemcą. Powództwo zostało uwzględnione w całości. Sąd oddalił wniosek pozwanych o rozłożenie zasądzonej kwoty na raty, uznając brak gwarancji regularnego uiszczania rat. Jednocześnie, z uwagi na trudną sytuację materialną pozwanych, sąd zwolnił ich z obowiązku zwrotu kosztów procesu na podstawie art. 102 Kodeksu postępowania cywilnego. Oddalono również wniosek pełnomocnika pozwanych o zasądzenie od Skarbu Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej, ponieważ sąd uznał, że czynności adwokata (sformułowanie dwuzdaniowego pisma procesowego i obecność na rozprawie) nie stanowiły faktycznej pomocy prawnej, a jedynie wniosek o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów, bez odniesienia się do merytorycznych podstaw sprawy.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, osoby stale zamieszkujące w lokalu ponoszą solidarną odpowiedzialność z najemcą za zapłatę czynszu i innych należnych opłat, zgodnie z art. 688¹ § 1 k.c.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na treści art. 688¹ § 1 k.c., który wprost stanowi o solidarnej odpowiedzialności osób stale zamieszkujących w lokalu z najemcą za zapłatę czynszu i opłat. Pozwani bezspornie spełniali przesłankę faktycznego przebywania w lokalu z zamiarem stałego pobytu.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

zasądzenie

Strona wygrywająca

Gmina W.

Strony

NazwaTypRola
Gmina W.organ_państwowypowód
A. K.osoba_fizycznapozwany
P. K.osoba_fizycznapozwany
I. H.osoba_fizycznapozwana (wcześniej w nakazie zapłaty)
P. K.osoba_fizycznapozwany (wcześniej w nakazie zapłaty)
A. P.osoba_fizycznapozwana (wcześniej w nakazie zapłaty)
adw. W. M.innepełnomocnik z urzędu pozwanych

Przepisy (3)

Główne

k.c. art. 688¹ § § 1

Kodeks cywilny

Przepis ten stanowi podstawę solidarnej odpowiedzialności osób stale zamieszkujących w lokalu z najemcą za zapłatę czynszu i innych należnych opłat.

Pomocnicze

k.p.c. art. 102

Kodeks postępowania cywilnego

Sąd zastosował przepis art. 102 k.p.c. do zwolnienia pozwanych z obowiązku zwrotu kosztów procesu z uwagi na szczególnie trudną sytuację życiową.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu

Przepisy rozporządzenia regulują zasady zasądzania opłat za czynności adwokata z tytułu zastępstwa prawnego z urzędu, biorąc pod uwagę niezbędny nakład pracy, charakter sprawy i wkład pracy adwokata.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Solidarna odpowiedzialność pozwanych jako osób stale zamieszkujących w lokalu na podstawie art. 688¹ § 1 k.c. Niesporność faktów dotyczących zamieszkiwania i wysokości zadłużenia. Brak faktycznej pomocy prawnej ze strony pełnomocnika z urzędu, uzasadniający oddalenie wniosku o zasądzenie kosztów.

Odrzucone argumenty

Trudna sytuacja materialna i życiowa pozwanych jako podstawa do oddalenia powództwa lub rozłożenia na raty. Wniosek o zasądzenie od Skarbu Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej z urzędu.

Godne uwagi sformułowania

za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące w nim osoby pełnoletnie nakład pracy adwokata sprowadził się do sformułowania dwuzdaniowego pisma procesowego za taką pomoc nie można bowiem uznać ani sporządzenia pisma procesowego o treści powyżej przytoczonej ani samej tylko obecności adwokata na posiedzeniu

Skład orzekający

Grzegorz Kurdziel

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Potwierdzenie solidarnej odpowiedzialności osób zamieszkujących w lokalu za długi czynszowe i opłaty, a także zasady przyznawania kosztów pomocy prawnej z urzędu."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i przepisów k.c. dotyczących najmu lokali mieszkalnych.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie przepisów o odpowiedzialności za długi mieszkaniowe oraz pokazuje, jak sąd ocenia faktyczną wartość pomocy prawnej świadczonej z urzędu.

Czy mieszkając w lokalu, odpowiadasz za długi najemcy? Sąd wyjaśnia.

Dane finansowe

WPS: 68 766,93 PLN

należność główna (czynsz i media): 68 766,93 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt: VIII C 1622/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia: 12 września 2013 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Śródmieścia Wydział VIII Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Grzegorz Kurdziel Protokolant: Anna Jakimów po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 września 2013 roku we W. sprawy z powództwa Gminy W. przeciwko A. K. i P. K. o zapłatę I. zasądza od pozwanych A. K. i P. K. solidarnie na rzecz strony powodowej Gminy W. kwotę 68.766,93 zł (sześćdziesiąt osiem tysięcy siedemset sześćdziesiąt sześć złotych dziewięćdziesiąt trzy grosze) wraz z odsetkami ustawowymi liczonymi od kwoty 40.600,11 zł od dnia 1 lutego 2012r. do dnia zapłaty i od kwoty 28.166,82 zł od dnia 8 października 2012r. do dnia zapłaty; II. nie obciąża pozwanych obowiązkiem zwrotu kosztów procesu; III. oddala wniosek adw. W. M. o przyznanie mu ze Skarbu Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu pozwanym A. K. i P. K. . UZASADNIENIE W pozwie wniesionym do Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Śródmieścia we Wrocławiu w dniu 8 października 2012 r. strona powodowa Gmina W. żądała od pozwanych P. K. , A. P. i I. H. zapłaty kwoty 68.766,93 zł z ustawowymi odsetkami od kwoty 40.600,11 zł od dnia 1 lutego 2012 r. do dnia zapłaty i od kwoty 28.166,82 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. W uzasadnieniu podała, że dochodzi roszczeń o zapłatę opłat za media oraz czynszu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...) od I. H. jako najemcy lokalu zaś od P. K. i A. P. jako osób zajmujących lokal. W skład dochodzonej pozwem kwoty wchodziła suma należności głównych 40.600,11 zł naliczonych za okres do dnia 31 grudnia 2010 r. oraz kwota skapitalizowanych odsetek 28.166,82 zł liczonych od należności głównych począwszy od dat wymagalności do dnia 31 stycznia 2012 r. W dniu 16 października 2012 r. został wydany nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, który uprawomocnił się w stosunku do pozwanej I. H. , natomiast utracił moc w całości w związku z jego zaskarżeniem przez pozwanych A. K. (dawniej P. ) i P. K. . W sprzeciwie pozwani podnieśli, że nie są w stanie spłacić zasądzonej sumy, nie posiadają żadnego majątku. Wskazali, że mają na utrzymaniu dwoje małoletnich dzieci, pozwany jest bezrobotny zaś dochody pozwanej nie pozwalają na zaspokojenie podstawowych potrzeb życiowych. Podali, że nie byli stroną umowy najmu i nie mogli uzyskiwać na bieżąco informacji w zakresie stanu zadłużenia lokalu, nie mogli opłacać czynszu, gdyż nie posiadali książeczki opłat, administracja nie kontaktowała się z nimi przez lata, w ciągu których zadłużenie powstało. W odpowiedzi na pozew strona powodowa podtrzymała żądanie pozwu, powołując treść art. 688 1 § 1 k.c. Wskazała, że pozwani zamieszkują w lokalu i odpowiadają solidarnie z najemcą za powstałe zadłużenie. Podała, że pozwani złożyli Gminie W. wniosek o umorzenie należności, byli wzywani o dołączenie uzupełniających dokumentów, jednakże wniosek pozostawiono bez rozpoznania wobec niezastosowania się pozwanych do wezwania o uzupełnienie wniosku. Na rozprawie w dniu 2 lipca 2013 r. pozwani A. K. i P. K. wnieśli o umorzenie lub rozłożenie na raty zasądzonej kwoty z uwagi na trudną sytuację życiową, wskazując, iż pozwany jest na utrzymaniu żony, choruje na nowotwór kości, nie ma orzeczonej niezdolności do pracy, ma problemy z kręgosłupem, zaś pozwana pracuje jako ekspedientka i zarabia ok. 1.380 zł miesięcznie, że pozwani mają na utrzymaniu dwoje dzieci w wieku 13 i 14 lat. Pozwani wnieśli o ustanowienie pełnomocnika z urzędu. Postanowieniem z dnia 12 lipca 2013 r. tut. Sąd ustanowił dla pozwanych pełnomocnika z urzędu. Na rozprawie w dniu 12 września 2013 r. wyznaczony pełnomocnik z urzędu ograniczył czynności do złożenia pisma procesowego o treści: „W imieniu pozwanych nie uznaję powództwa i wnoszę o jego oddalenie z zasądzeniem kosztów procesu od strony powodowej na rzecz pozwanych. Jako pełnomocnik z urzędu oświadczam, że pozwani nie opłacili wynagrodzenia i wnoszę o zasądzenie od Skarbu Państwa na rzecz Kancelarii kosztó[w] w kwocie 3 600 zł + podatek VAT”. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 10 lutego 1997 r. pomiędzy Gminą W. a I. H. i J. P. została zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...) o powierzchni użytkowej 72,42 m 2 . Pozwani A. K. (dawne nazwisko P. ) i P. K. zamieszkiwali w przedmiotowym lokalu przez cały sporny okres objęty zgłoszonymi w pozwie roszczeniami, tj. do końca 2010 roku, za dalsze okresy nie były naliczane należności główne a jedynie odsetki za opóźnienie w płatności należności przypadających na okres do końca 2010 roku. Pozwani nie regulowali jakichkolwiek kwot w spornym okresie tytułem czynszu i opłat za media. Saldo zadłużenia z tytułu czynszu wyniosło do końca 2010 r. 21.905,51 zł , na dzień 31 stycznia 2012 r. suma odsetek ustawowych naliczonych od dat wymagalności należności głównych za opóźnienie w płatności czynszu i 14.286,25 zł odsetek, Na dzień 8 października 2009 r. (trzy lata przed wniesieniem pozwu) saldo zadłużenia z tytułu czynszu stanowiło kwotę 17.853,56 zł należności głównej i 7.959,43 zł tytułem odsetek za opóźnienie. Po dniu 8 października 2009 r. powstały dalsze zaległości za czynsz na sumę 4.051,95 zł , na którą składały się płatne do dnia 10-go miesiąca należności za czynsz za okres od października 2009 do grudnia 2010 r. w kwocie po 270,13 zł. Suma skapitalizowanych na dzień 31 stycznia 2012 r. ustawowych odsetek za opóźnienie liczonych tytułem czynszu wymagalnego za poszczególne miesiąca od października 2009 do końca 2010, wyniosła: (81,11 zł czynsz za październik 2009 r. i za kolejne miesiące odpowiednio: + 78,12 zł + 75,24 zł + 72,25 zł + 69,27 zł + 66,58 zł + 63,60 zł + 60,71 zł + 57,73 zł + 54,84 zł + 51,86 zł + 48,88 zł + 45,99 zł + 43,01 zł + 40,12 zł) = 909,31 zł Saldo zadłużenia z tytułu mediów do końca 2010 r. wyniosło 16.160,75 zł należności głównych , na dzień 31 stycznia 2012 r. suma odsetek ustawowych naliczonych od dat wymagalności należności głównych za opóźnienie w płatności kwot za media wyniosła 13.880,57 zł . Na dzień 8 października 2009 r. (trzy lata przed wniesieniem pozwu) saldo zadłużenia z tytułu mediów stanowiło kwotę 16.323,06 zł należności głównej i 8.410,72 zł tytułem odsetek za opóźnienie. Po dniu 8 października 2009 r. powstały dalsze zaległości za media na sumę 2.533,85 zł należności głównych, na którą składały się płatne do dnia 10-go miesiąca należności za media za okres od października 2009 r. (trzy lata przed wniesieniem pozwu) do lutego 2010 r. w kwocie po 162,31 zł i za okres od marca 2010 do grudnia 2010 w kwocie po 172,23 zł. Suma skapitalizowanych na dzień 31 stycznia 2012 r. ustawowych odsetek za opóźnienie liczonych tytułem należności głównych za media wymagalnych za poszczególne miesiąca od października 2009 do końca 2010, wyniosła: (48,73 zł media za październik 2009 r. i za kolejne miesiące odpowiednio: + 46,94 zł + 45,21 zł + 43,41 zł + 41,62 zł + 42,45 zł + 40,55 zł + 38,71 zł + 36,81 zł + 34,97 zł + 33,06 zł + 31,16 zł + 29,32 zł + 27,42 zł + 25,58 zł) = 565,94 zł Pozwani utrzymują dwoje dzieci w wieku 14 i 13 lat z wynagrodzenia za pracę pozwanej w wysokości ok. 1.380 zł miesięcznie Pozwany nie pracuje, choruje na nowotwór kości, ma problemy z kręgosłupem, poszukuje pracy na własną rękę, osiąga nieregularne przychody z prac dorywczych. Pozwani nie otrzymują stałej pomocy ze świadczeń opieki społecznej, otrzymują nieregularnie zapomogi. okoliczności bezsporne Sąd zważył, co następuje: Powództwo jako zasadne zasługiwało na uwzględnienie w całości. Okoliczności sprawy pozostawały pomiędzy stronami bezsporne, zarówno co do faktu zamieszkiwania przez pozwanych w lokalu przez cały sporny okres, jak i co do wysokości należności z tytułu czynszu najmu i opłat obciążających najemcę. Strona powodowa nie kwestionowała też okoliczności stanowiących podstawę oceny aktualnej sytuacji materialnej i życiowej pozwanych. Pozwani A. K. i P. K. przez wiele lat nie uiszczali jakichkolwiek kwot z tytułu czynszu najmu i opłat obciążających najemcę, mimo że przez cały sporny okres zajmowali lokal mieszkalny o znacznej powierzchni 72,47 m 2 jako osoby, które swój tytuł do zamieszkiwania wywodzili od najemcy. Zgodnie z art. 688 1 § 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące w nim osoby pełnoletnie. W rozumieniu tego przepisu chodzi o faktyczne przebywanie z zamiarem stałego pobytu w lokalu stanowiącym przedmiot najmu. Pozwani bezspornie spełniali tę przesłankę. Wobec powyższego Sąd uwzględnił powództwo w całości. Wniosek o rozłożenie na raty kwoty zasądzonej wyrokiem nie został uwzględniony, albowiem orzeczenie o rozłożeniu na raty służy zasadniczo zapewnieniu realności wykonania obowiązku objętego tytułem egzekucyjnym, zaś wysokość dochodów pozwanych jak i ich sytuacja materialna i życiowa nie daje żadnych gwarancji na regularne uiszczanie rat w jakiejkolwiek wysokości, zwłaszcza, że przez cały sporny okres pozwani nie uiścili na rzecz Gminy W. ani złotówki tytułem czynszu ani innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu. Natomiast mając na uwadze szczególnie trudną sytuację pozwanych, zostali oni zwolnieni na podstawie art. 102 k.p.c. od obowiązku zwrotu kosztów procesu. Odnośnie zgłoszonego wniosku o zasądzenie od Skarbu Państwa na rzecz Kancelarii Adwokackiej adwokata W. M. kwoty 3.600 zł powiększonej o podatek od towarów i usług, zważyć należy, co następuje: Przepisy rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu stanowią, iż zasądzając opłatę za czynności adwokata z tytułu zastępstwa prawnego, sąd bierze pod uwagę niezbędny nakład pracy adwokata, a także charakter sprawy i wkład pracy adwokata w przyczynienie się do jej wyjaśnienia i rozstrzygnięcia. Jak wynika z akt sprawy, nakład pracy adwokata sprowadził się do sformułowania dwuzdaniowego pisma procesowego, w którego zdaniu pierwszym adwokat ograniczył się do sformułowania wniosku o oddalenie powództwa, zaś w zdaniu drugim – wniósł o zasądzenie kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu pozwanym. Nadto adwokat był obecny na posiedzeniu w dniu 12 września 2013 r., na którym jedynie powielił swoje stanowisko przedstawione w piśmie procesowym, podnosząc, iż wobec braku kontaktu z pozwanymi sformułował pismo procesowe w oparciu o samą tylko lekturę akt sprawy. W ocenie Sądu, biorąc pod uwagę charakter sprawy, w szczególności źródło zobowiązania jak i okresowy charakter roszczeń dochodzonych pozwem, czynności adwokata w istocie nie stanowiły jakiejkolwiek pomocy prawnej dla pozwanych. Za taką pomoc nie można bowiem uznać ani sporządzenia pisma procesowego o treści powyżej przytoczonej ani samej tylko obecności adwokata na posiedzeniu, podczas którego adwokat ograniczył oświadczenie do sformułowania wniosku o zasądzenie kosztów pomocy prawnej oraz wniosku o oddalenie powództwa - bez jakiegokolwiek uzasadnienia tego stanowiska, bez odniesienia się do podstawy faktycznej i prawnej. Sąd miał przy tym na względzie, że dla każdego profesjonalnego pełnomocnika sama już lektura akt, nawet bez kontaktu z pozwanymi, pozwalała w niniejszym postępowaniu na sformułowanie zarzutów oczywistych dla każdego prawnika, co mogłyby doprowadzić do odmiennego, znacznie bardziej dla pozwanych korzystnego rozstrzygnięcia, a których to zarzutów Sąd nie mógł wziąć pod uwagę z urzędu. Należy podkreślić, iż wynagrodzenie pełnomocnika z urzędu nie jest uzależnione od wyniku postępowania, jakkolwiek musi ono odpowiadać nakładowi pracy adwokata i znajdować odzwierciedlenie w faktycznie udzielanej pomocy prawnej. W ocenie Sądu, taka pomoc prawna pozwanym nie została w ogóle udzielona. Stąd orzeczono jak w sentencji.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI