VIII C 1326/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy rozpoznał sprawę z powództwa Miasta Ł. – Zarządu Lokali Miejskich przeciwko H. R., J. R. (1) i A. R. o nakazanie opróżnienia lokalu mieszkalnego. Sąd nakazał pozwanemu J. R. (1) opróżnienie lokalu, orzekając jednocześnie, że przysługuje mu uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego i wstrzymując eksmisję do czasu złożenia mu przez Miasto Ł. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Powództwo wobec pozwanych H. R. i A. R. zostało oddalone, ponieważ nie zamieszkiwali oni w spornym lokalu od 1989 roku i posiadali inne miejsce zamieszkania. Sąd uznał, że J. R. (1) jest osobą faktycznie zamieszkującą lokal i nie posiada do niego tytułu prawnego, co uzasadniało nakazanie opróżnienia. Ze względu na stan zdrowia pozwanego J. R. (1) (polineuropatia alkoholowa, zaburzenia chodu, niezdolność do samodzielnego poruszania się), sąd orzekł o jego uprawnieniu do lokalu socjalnego zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów. Sąd nie obciążył J. R. (1) kosztami procesu, stosując art. 102 k.p.c. ze względu na jego trudną sytuację życiową i majątkową. Wyrok wobec J. R. (1) został wydany jako zaoczny.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego dla osób chorych oraz stosowania art. 102 k.p.c. w sprawach o opróżnienie lokalu.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i stanu zdrowia pozwanego. Interpretacja art. 5 k.c. w kontekście prawa własności jest utrwalona.
Zagadnienia prawne (5)
Czy pozwanym, którzy wyprowadzili się z lokalu mieszkalnego wiele lat temu, można nakazać jego opróżnienie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo wobec pozwanych, którzy nie zamieszkują w lokalu i nie posiadają w nim swoich rzeczy, podlega oddaleniu jako bezprzedmiotowe.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że skoro pozwani H. R. i A. R. nie zamieszkują w lokalu od 1989 roku i nie posiadają w nim swoich rzeczy, powództwo w stosunku do nich jest bezprzedmiotowe. Sama okoliczność zameldowania nie przesądza o faktycznym miejscu zamieszkania.
Czy pozwanemu, który faktycznie włada lokalem mieszkalnym bez tytułu prawnego, można nakazać jego opróżnienie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Uzasadnienie
Pozwany J. R. (1) władał lokalem będącym własnością Miasta Ł. bez tytułu prawnego. Wobec braku wykazania przez niego skutecznego uprawnienia do władania lokalem, sąd nakazał jego opróżnienie na podstawie art. 222 § 1 k.c.
Czy pozwanemu nakazanemu opróżnienie lokalu mieszkalnego, który jest obłożnie chory, przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego wobec osób, których nakaz opróżnienia dotyczy, a sąd nie może orzec o braku takiego uprawnienia m.in. wobec obłożnie chorych.
Uzasadnienie
Pozwany J. R. (1) cierpi na polineuropatię alkoholową, która uniemożliwia mu samodzielne poruszanie się i wymaga pomocy innych osób, co zostało uznane za stan obłożnej choroby. W związku z tym sąd orzekł o jego uprawnieniu do lokalu socjalnego zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Czy w szczególnie uzasadnionych wypadkach można nie obciążać strony przegrywającej kosztami procesu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami w wypadkach szczególnie uzasadnionych.
Uzasadnienie
Sąd zastosował art. 102 k.p.c. wobec pozwanego J. R. (1) ze względu na jego trudną sytuację życiową i majątkową, która uzasadniała odstępstwo od zasady obciążania strony przegrywającej kosztami procesu.
Czy roszczenie właściciela o opróżnienie lokalu może być sprzeczne z zasadami współżycia społecznego?
Odpowiedź sądu
Nie, stosowanie art. 5 k.c. w przypadku roszczeń związanych z prawem własności powinno mieć charakter wyjątkowy i być szczególnie uzasadnione.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że prawo własności jest prawem chronionym konstytucyjnie, a stosowanie art. 5 k.c. w takich przypadkach powinno być wyjątkowe. Brak było podstaw do oddalenia powództwa na tej podstawie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto Ł. - Zarząd Lokali Miejskich w Ł. | organ_państwowy | powód |
| H. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. R. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. R. (2) | osoba_fizyczna | najemca (zmarły) |
| P. R. | osoba_fizyczna | pozwany (umorzono postępowanie) |
| B. R. | osoba_fizyczna | pozwany (umorzono postępowanie) |
| S. R. | osoba_fizyczna | pozwany (umorzono postępowanie) |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego m.in. wobec obłożnie chorych.
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanemu przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
Pomocnicze
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.
k.p.c. art. 177 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zawieszenie postępowania w sprawie.
k.p.c. art. 339 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Przesłanki wydania wyroku zaocznego.
k.p.c. art. 340
Kodeks postępowania cywilnego
Przesłanki wydania wyroku zaocznego.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takiego działania lub zaniechania strony podlega sąd.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany J. R. (1) faktycznie włada lokalem mieszkalnym bez tytułu prawnego. • Pozwani H. R. i A. R. nie zamieszkują w lokalu od wielu lat i nie posiadają w nim swoich rzeczy. • Pozwany J. R. (1) jest obłożnie chory i przysługuje mu uprawnienie do lokalu socjalnego.
Odrzucone argumenty
Twierdzenia pozwanych H. R. i A. R. o zamieszkiwaniu w lokalu (oparte na zameldowaniu).
Godne uwagi sformułowania
Sama okoliczność zameldowania w danym miejscu w żadnym razie nie może wyłącznie przesądzać o faktycznym miejscu zamieszkania osoby. • Wobec tego, jak wynika z utrwalonego, aktualnego stanowiska judykatury i doktryny, stosowanie art. 5 k.c. w ogóle, a w przypadku roszczeń związanych z prawem własności w szczególności, winno mieć charakter wyjątkowy i winno być szczególnie uzasadnione. • W ocenie Sądu taki właśnie szczególny wypadek zachodzi w stosunku do J. R. (1), analiza jego sytuacji życiowej, i majątkowej doprowadziła bowiem Sąd orzekający w sprawie do przekonania, że nie posiada on wystarczających środków na pokrycie kosztów procesu, co uzasadnia zastosowanie przepisu art. 102 k.p.c. do rozstrzygnięcia w ich przedmiocie.
Skład orzekający
Bartek Męcina
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji, prawa do lokalu socjalnego dla osób chorych oraz stosowania art. 102 k.p.c. w sprawach o opróżnienie lokalu."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i stanu zdrowia pozwanego. Interpretacja art. 5 k.c. w kontekście prawa własności jest utrwalona.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożoność postępowań eksmisyjnych, gdzie obok prawa własności i interesu gminy, sąd musi brać pod uwagę stan zdrowia i sytuację życiową dłużnika, przyznając mu prawo do lokalu socjalnego i stosując nadzwyczajne środki w zakresie kosztów.
“Eksmisja z powodu zadłużenia, ale z prawem do lokalu socjalnego – jak sąd chroni najsłabszych?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.