I OZ 356/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNSA uchylił postanowienie WSA odmawiające dopuszczenia do udziału w postępowaniu osoby, która sprzedała nieruchomość, ale potencjalnie ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
Wojewódzki Sąd Administracyjny odmówił dopuszczenia L.W. do udziału w postępowaniu jako uczestnika, uznając, że utraciła ona interes prawny po sprzedaży nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny uchylił to postanowienie, stwierdzając, że sprzedaż nieruchomości nie pozbawia automatycznie byłego właściciela interesu prawnego, zwłaszcza gdy potencjalnie ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady prawne.
Sprawa dotyczyła zażalenia L.W. na postanowienie WSA w Warszawie, które odmówiło jej dopuszczenia do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika. Postępowanie pierwotnie dotyczyło skargi Burmistrza Miasta Z. na decyzję Ministra Rozwoju i Technologii w przedmiocie odmowy stwierdzenia nabycia z mocy prawa własności nieruchomości zajętej pod drogę publiczną. Nieruchomość ta była pierwotnie własnością L.W., a następnie została sprzedana M.K. i P.K. WSA uznał, że L.W. utraciła interes prawny, ponieważ sprzedała nieruchomość, a odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady prawne nie wynika z prawa administracyjnego. NSA uchylił postanowienie WSA, wskazując, że zgodnie z art. 33 § 1 p.p.s.a., osoba, której wynik postępowania sądowego dotyczy jej interesu prawnego, jest uczestnikiem. NSA podkreślił, że decyzja wydawana na podstawie art. 73 ust. 1 ustawy wprowadzającej reformę administracji publiczną ma charakter deklaratoryjny i dotyczy interesu prawnego zarówno poprzedniego, jak i obecnego właściciela. W sytuacji, gdy poprzedni właściciel potencjalnie ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi, nie można odmówić mu interesu prawnego w postępowaniu dotyczącym tej nieruchomości.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Tak, osoba taka ma interes prawny do udziału w postępowaniu, ponieważ wynik postępowania może dotyczyć jej praw i obowiązków, zwłaszcza w kontekście odpowiedzialności z tytułu rękojmi.
Uzasadnienie
NSA uznał, że sprzedaż nieruchomości nie pozbawia automatycznie byłego właściciela interesu prawnego w postępowaniu dotyczącym tej nieruchomości, jeśli potencjalnie ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi. Decyzja deklaratoryjna dotycząca nabycia nieruchomości pod drogę publiczną wpływa na sferę prawną poprzedniego właściciela.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
uchylono_decyzję
Przepisy (4)
Główne
p.p.s.a. art. 33 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Osoba, która brała udział w postępowaniu administracyjnym, a nie wniosła skargi, jeżeli wynik postępowania sądowego dotyczy jej interesu prawnego, jest uczestnikiem tego postępowania na prawach strony.
Ustawa z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną art. 73 § 1
Nieruchomości, pozostające w dniu 31 grudnia 1998 r. we władaniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, nie stanowiące ich własności a zajęte pod drogi publiczne z dniem 1 stycznia 1999 r. stają się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa lub właściwych jednostek samorządu terytorialnego za odszkodowaniem.
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 33 § 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Udział w charakterze uczestnika w postępowaniu przed sądem administracyjnym może zgłosić osoba, która nie brała udziału w postępowaniu administracyjnym, jeżeli wynik tego postępowania dotyczy jej interesu prawnego, a także organizacja społeczna...
K.p.a. art. 28
Kodeks postępowania administracyjnego
Definicja strony postępowania administracyjnego i pojęcia interesu prawnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieruchomość była własnością L.W. w dniu 31 grudnia 1998 r., co daje jej interes prawny w rozumieniu art. 73 ust. 1 ustawy wprowadzającej reformę administracji publiczną. Potencjalna odpowiedzialność L.W. z tytułu rękojmi za wady prawne sprzedanej nieruchomości uzasadnia jej interes prawny do udziału w postępowaniu. Odmowa dopuszczenia do udziału w postępowaniu pozbawiła L.W. możliwości obrony jej praw.
Odrzucone argumenty
WSA uznał, że L.W. utraciła interes prawny po sprzedaży nieruchomości. WSA uznał, że odpowiedzialność z tytułu rękojmi nie ma źródła w prawie administracyjnym.
Godne uwagi sformułowania
Decyzja wydawana na jego podstawie ma charakter deklaratoryjny, gdyż potwierdza jedynie stan istniejący w dniu 31 grudnia 1998 r. i jego skutki , które nastąpiły z mocy prawa z dniem 1 stycznia 1999 r. Przymiot strony w postępowaniu o stwierdzenie nabycia z mocy prawa przez Skarb Państwa lub właściwa jednostkę samorządu terytorialnego własności nieruchomości drogowej, oparty na art. 73 ust. 1 w/w ustawy z dnia 13 października 1998 r., ma dotychczasowy właściciel nieruchomości, czyli jej właściciel w dacie 31 grudnia 1998 r. oraz nowy jej właściciel, to jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. W sytuacji, gdy – jak w niniejszej sprawie doszło do sprzedaży nieruchomości, to jest oczywistym, że legitymację do udziału w postępowaniu posiada również aktualny właściciel nieruchomości.
Skład orzekający
Jolanta Rudnicka
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalanie kręgu uczestników postępowania sądowoadministracyjnego, zwłaszcza w sprawach dotyczących nieruchomości, gdzie były właściciel może mieć interes prawny ze względu na potencjalną odpowiedzialność z tytułu rękojmi."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z nabyciem nieruchomości pod drogi publiczne na podstawie przepisów przejściowych, ale zasada dotycząca interesu prawnego może być stosowana szerzej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest dokładne ustalenie kręgu uczestników postępowania i jak nawet po sprzedaży nieruchomości były właściciel może mieć interes prawny do udziału w postępowaniu.
“Czy sprzedałeś nieruchomość? Nadal możesz mieć prawo głosu w sądzie!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyI OZ 356/23 - Postanowienie NSA Data orzeczenia 2023-09-01 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2023-08-02 Sąd Naczelny Sąd Administracyjny Sędziowie Jolanta Rudnicka /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 6189 Inne o symbolu podstawowym 618 Hasła tematyczne Dopuszczenie do udziału w postępowaniu Sygn. powiązane I OSK 172/24 - Postanowienie NSA z 2025-12-10 IV SA/Wa 1810/22 - Wyrok WSA w Warszawie z 2022-12-07 Skarżony organ Minister Rozwoju Treść wyniku Uchylono zaskarżone postanowienie Powołane przepisy Dz.U. 2023 poz 259 art. 33 par. 1 Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - t.j. Dz.U. 1998 nr 133 poz 872 art. 73 ust. 1 Ustawa z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną. Sentencja Dnia 1 września 2023 r. Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Jolanta Rudnicka po rozpoznaniu w dniu 1 września 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej zażalenia L. W. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 25 kwietnia 2023 r., sygn. akt IV SA/Wa 1810/22 odmawiające L. W. dopuszczenia do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika w sprawie ze skargi Burmistrza Miasta Z. na decyzję Ministra Rozwoju i Technologii z dnia [...] czerwca 2022 r. nr [...] w przedmiocie odmowy stwierdzenia nabycia z mocy prawa własności nieruchomości zajętej pod drogę publiczną postanawia: uchylić zaskarżone postanowienie. Uzasadnienie Burmistrz miasta Z. wniósł skargę na decyzję Ministra Rozwoju i Technologii z dnia [...] czerwca 2022 r., nr [...], dotyczącą odmowy stwierdzenia nabycia z mocy prawa, z dniem 1 stycznia 1999 r., przez Gminę Miasto Z., prawa własności nieruchomości oznaczonej jako działka nr [...] o pow. 0,0030 ha, położonej w jedn. ewid. [...], obręb [...] Z., objętej księgą wieczystą nr [...], zajętej pod ulicę [...]. W/w nieruchomość była własnością L. W., a następnie na mocy aktu notarialnego sporządzonego 23 października 2019 r. – stała się własnością M. K. oraz P. K. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 7 grudnia 2022 r., sygn. akt IV SA/Wa 1810/22, uchylił zaskarżoną decyzję Ministra i orzekł o kosztach postępowania. Pismem z dnia 17 lutego 2023 r. (potwierdzonym pismem z dnia 8 marca 2023 r.) L. W., działająca przez pełnomocnika złożyła wniosek o dopuszczenie jej do udziału w przedmiotowym postępowaniu w charakterze uczestnika. Wskazała, że została z niezrozumiałych powodów pominięta w toku postępowania administracyjnego, jak i postępowania przed sądem pomimo, że jego przedmiot dotyczy jej interesu prawnego w rozumieniu art. 28 K.p.a. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zaskarżonym postanowieniem odmówił L. W. dopuszczenia do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika. W ocenie Sądu I instancji, wnioskodawczyni nie posiada interesu prawnego uprawniającego ją do uczestnictwa w sprawie dotyczącej skargi na decyzję Ministra z dnia [...] czerwca 2022 r. w przedmiocie odmowy stwierdzenia nabycia z mocy prawa własności nieruchomości zajętej pod drogę publiczną. Utraciła go bowiem z chwilą zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem postępowania administracyjnego. Sąd podkreślił, że powoływana przez pełnomocnika wnioskodawczyni odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady prawne sprzedanej nieruchomości nie ma swojego źródła w stosowaniu norm prawa administracyjnego, będących przedmiotem kontroli w niniejszym postępowaniu, a w przepisach Kodeksu cywilnego. Jest to odpowiedzialność oczywiście spowodowana zaistniałym w sprawie stanem faktycznym, jednakże w chwili obecnej brak jest bezpośredniego wpływu wydanego w sprawie wyroku na prawa i obowiązki wnioskodawczyni. Na powyższe postanowienie L. W. złożyła zażalenie, wnosząc o jego zmianę, poprzez dopuszczenie jej do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi I instancji. Wniesiono ponadto, o zasądzenie od organu kosztów postępowania zażaleniowego, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm prawem przepisanych. Zaskarżonemu postanowieniu zarzucono: 1. naruszenie przepisów postępowania, które miały niewątpliwie wpływ na treść wydanego orzeczenia, tj. art.32 § 1 oraz § 2 p.p.s.a., polegające na odmowie dopuszczenia skarżącej do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika w sytuacji, gdy: - przedmiot prowadzonego postępowania bezpośrednio dotyczy skarżącej, która posiada interes prawny do występowania w niniejszym postępowaniu, zaś powyższa okoliczność winna warunkować przyznanie skarżącej przymiotu strony na gruncie niniejszej sprawy, - niezależnie od zawartej umowy sprzedaży nieruchomości objętej KW nr [...], skarżąca w dalszym ciągu potencjalnie ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi co do sprzedanej realności, a przez to nie sposób uznać, ażeby w chwili obecnej występował bezpośredni wpływ wydanego w sprawie wyroku na jej prawa i obowiązki, 2. naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 28 K.p.a., poprzez jego niezastosowanie i brak dokonania przez Sąd wszechstronnej oraz wnikliwej analizy istnienia interesu prawnego po stronie skarżącej, a w konsekwencji brak dopuszczenia jej do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika w sytuacji, gdy przedmiot niniejszego postępowania administracyjnego dotyczy bezpośrednio L. W. niezależnie od zawartej umowy sprzedaży, albowiem skarżąca w dalszym ciągu potencjalnie ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi co do sprzedanej realności, a nadto skarżąca od początku zainicjowania postępowania aktywnie brała w nim udział poprzez wykazywanie inicjatywy dowodowej oraz przedstawienie istotnych oraz kluczowych informacji dla prawidłowego rozstrzygnięcia w sprawie. Podano, że skarżąca dwukrotnie kierowała pisma do Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii, ażeby przedstawić swoje stanowisko w sprawie i przedstawić istotne oraz kluczowe okoliczności dla prawidłowego rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie, a w szczególności w piśmie z dnia 19 lutego 2021 r. przedstawiła swoje stanowisko w sprawie. Podkreślono, że poprzez odmowę dopuszczenia skarżącej do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika, pozbawiono ją możliwości skutecznej obrony swoich praw, a brak dopuszczenia skarżącej do udziału w postępowaniu pozostaje w sprzeczności z treścią art. 28 K.p.a. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Zażalenie zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z art. 33 § 1 p.p.s.a., osoba, która brała udział w postępowaniu administracyjnym, a nie wniosła skargi, jeżeli wynik postępowania sądowego dotyczy jej interesu prawnego, jest uczestnikiem tego postępowania na prawach strony. Zgodnie zaś z art. 33 § 2 p.p.s.a., udział w charakterze uczestnika w postępowaniu przed sądem administracyjnym może zgłosić osoba, która nie brała udziału w postępowaniu administracyjnym, jeżeli wynik tego postępowania dotyczy jej interesu prawnego, a także organizacja społeczna, o której mowa w art. 25 § 4, w sprawach innych osób, jeżeli sprawa dotyczy zakresu jej statutowej działalności. Wobec brzmienia powyższych przepisów kwestią zasadniczą, decydującą o możliwości dopuszczenia konkretnej osoby do postępowania sądowego jest ustalenie, czy ma ona interes prawny. Pojęcie "interesu prawnego" w postępowaniu administracyjnym, na którym oparta jest legitymacja procesowa strony, nie zostało ustawowo zdefiniowane. W orzecznictwie sądowym i piśmiennictwie utrwalony jest pogląd, że o tym, czy wnioskodawca ubiegający się o udział w postępowaniu sądowoadministracyjnym ma interes prawny w danej sprawie, decyduje norma prawa materialnego, na której oparto zaskarżony akt administracyjny i z której podmiot legitymujący się tym interesem może wywodzić swoje uprawnienia. W niniejszej sprawie kwestią sporną jest to, czy zasadnie odmówiono L. W. dopuszczenia do udziału w postępowaniu w charakterze uczestnika w sprawie ze skargi Burmistrza Miasta Z. na decyzję Ministra Rozwoju i Technologii z dnia [...] czerwca 2022 r. nr [...] w przedmiocie odmowy stwierdzenia nabycia z mocy prawa własności nieruchomości zajętej pod drogę publiczną. Zgodnie z art. 73 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz. U. Nr 133, poz. 872 z późn. zm.), nieruchomości, pozostające w dniu 31 grudnia 1998 r. we władaniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, nie stanowiące ich własności a zajęte pod drogi publiczne z dniem 1 stycznia 1999 r. stają się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa lub właściwych jednostek samorządu terytorialnego za odszkodowaniem. Z przepisu tego wynika, że decyzja wydawana na jego podstawie ma charakter deklaratoryjny, gdyż potwierdza jedynie stan istniejący w dniu 31 grudnia 1998 r. i jego skutki , które nastąpiły z mocy prawa z dniem 1 stycznia 1999 r. Decyzja ta wywiera skutki prawne w stosunku do dotychczasowego właściciela gruntu zajętego pod drogę publiczną oraz wobec Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego. W związku z powyższym, przymiot strony w postępowaniu o stwierdzenie nabycia z mocy prawa przez Skarb Państwa lub właściwa jednostkę samorządu terytorialnego własności nieruchomości drogowej, oparty na art. 73 ust. 1 w/w ustawy z dnia 13 października 1998 r., ma dotychczasowy właściciel nieruchomości, czyli jej właściciel w dacie 31 grudnia 1998 r. oraz nowy jej właściciel, to jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. W sytuacji, gdy – jak w niniejszej sprawie doszło do sprzedaży nieruchomości, to jest oczywistym, że legitymację do udziału w postępowaniu posiada również aktualny właściciel nieruchomości. Jest to stanowisko utrwalone już w orzecznictwie ( wyroki NSA z 25 września 2020 r., sygn. I OSK 623/20; z dnia 25 czerwca 2019 r., sygn. akt I OSK 2118/17 publ. www.nsa.gov.pl). Zaznaczyć należy, że okolicznością bezsporną jest, iż przedmiotowa nieruchomość w dniu 31 grudnia 1998 r. była własnością L. W., a następnie na mocy aktu notarialnego sporządzonego [...] października 2019 r. – stała się własnością M. K. oraz P. K. Powyższe oznacza, że niniejsze postępowanie dotyczyło interesu prawnego skarżącej, gdyż odnosiło się do jej sfery prawnej. Źródłem zaś interesu prawnego skarżącej jest przepis prawa materialnego - art.73 ust.1 ustawy z 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną. Zasadnie zatem w skardze kasacyjnej podniesiono zarzut naruszenia art. 28 K.p.a. Odnośnie do zarzutu naruszenia art.32 § 1 i § 2 p.p.s.a., to przepis ten został prawdopodobnie omyłkowo podniesiony, gdyż przepis ten nie ma paragrafów a z jego treści wynika jedynie to, że w postępowaniu w sprawie sądowoadministracyjnej stronami są skarżący oraz organ, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi. Mając powyższe na uwadze, Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 185 § 1 w zw. z art. 197 § 1 i 2 p.p.s.a., postanowił, jak w sentencji.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI