VII AGA 798/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła sporu o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych i za użytkowanie wieczyste lokalu użytkowego, dochodzonych przez Spółdzielnię Mieszkaniową (...) w W. od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w W. Sąd Okręgowy w Warszawie wydał nakaz zapłaty, a następnie wyrok zasądzający od pozwanego całą dochodzoną kwotę 112 497,91 zł wraz z odsetkami. Pozwany wniósł apelację, zarzucając m.in. dowolną ocenę materiału dowodowego, nieprawidłowe ustalenie stanu faktycznego oraz naruszenie przepisów prawa materialnego, w szczególności kwestionując ważność uchwały Zarządu powodowej spółdzielni ustalającej nowe stawki opłat eksploatacyjnych. Sąd Apelacyjny w Warszawie, rozpoznając apelację, częściowo zmienił zaskarżony wyrok. Uzasadnił to m.in. koniecznością usystematyzowania faktów i rozstrzygnięcia spornych kwestii dotyczących wysokości opłat, ważności uchwały zarządu oraz obciążenia opłatami za użytkowanie wieczyste. Sąd Apelacyjny uznał, że powództwo powinno zostać uwzględnione jedynie do kwoty 94 084,50 zł wraz z odsetkami, oddalając powództwo ponad tę kwotę. Zmieniono również rozstrzygnięcie o kosztach postępowania, stosując zasadę ich wzajemnego zniesienia w odpowiedniej części.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących ustalania i rozliczania opłat eksploatacyjnych, w tym opłat za użytkowanie wieczyste i bezumowne korzystanie z gruntu.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji spółdzielni mieszkaniowej i jej statutu, a także konkretnych okoliczności faktycznych związanych z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała zarządu spółdzielni mieszkaniowej ustalająca nowe stawki opłat eksploatacyjnych jest ważna, jeśli statut spółdzielni przyznaje takie kompetencje Radzie Nadzorczej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd Apelacyjny uznał, że uchwała zarządu nie była nieważna, ale zwrócił uwagę na naruszenie procedury zawiadomienia o podwyżce. Niemniej jednak, podstawą opłat jest art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a ich wysokość została dowiedziona postępowaniem dowodowym.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny analizował kompetencje zarządu i rady nadzorczej spółdzielni w zakresie ustalania opłat. Choć statut przyznawał kompetencje radzie, sąd uznał uchwałę zarządu za nie-nieważną, ale zwrócił uwagę na naruszenie procedury zawiadomienia o podwyżce. Ostatecznie, wysokość opłat została ustalona na podstawie dowodów w postępowaniu sądowym.
Czy opłaty za bezumowne korzystanie z gruntu oraz opłaty za użytkowanie wieczyste mogą być zaliczone do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, Sąd Apelacyjny uznał, że opłaty za bezumowne korzystanie z gruntu oraz opłaty za użytkowanie wieczyste stanowią koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, które spółdzielnia musi pokryć z opłat eksploatacyjnych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że spółdzielnia musi posiadać środki na pokrycie opłat za bezumowne korzystanie z gruntu, które są niezależne od jej działań. Te koszty, podobnie jak opłaty za użytkowanie wieczyste, zostały zaliczone do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, co uzasadnia obciążenie nimi członków spółdzielni.
Jak należy rozliczyć koszty postępowania w sytuacji częściowego uwzględnienia apelacji?
Odpowiedź sądu
Sąd Apelacyjny zastosował zasadę stosunkowego rozliczenia kosztów postępowania (art. 100 k.p.c.) w obu instancjach, uwzględniając stopień wygrania sprawy przez każdą ze stron.
Uzasadnienie
Ze względu na częściową zmianę wyroku i uwzględnienie apelacji pozwanego w części, sąd apelacyjny dokonał ponownego rozliczenia kosztów postępowania, zasądzając od strony przegrywającej na rzecz strony wygrywającej proporcjonalną część poniesionych kosztów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w W. | spółdzielnia | powód |
| (...) Spółdzielnia (...) w W. | spółdzielnia | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
u.s.m. art. 4 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkowie spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § 7
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie i zawiadomienia członków co najmniej na 3 miesiące naprzód.
u.s.m. art. 4 § 8
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Osoby występujące na drogę sądową ponoszą opłaty w dotychczasowej wysokości.
u.g.n. art. 71
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Reguluje zasady pobierania pierwszej opłaty i opłat rocznych za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
u.g.n. art. 72
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Określa stawki procentowe opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.
k.c. art. 58 § 1
Kodeks cywilny
Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, że na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wstępują odpowiednie przepisy ustawy.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na stronie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźni się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W przypadku wzajemnego zniesienia się skutków czynności procesowych stron lub gdy strony poniosły szkodę w wyniku czynności procesowej innej strony, sąd może włożyć na strony koszty w całości lub w części na każdą z nich.
p.s. art. 46 § 2
Prawo spółdzielcze
Statut może zastrzec do zakresu działania rady jeszcze inne uprawnienia poza wymienionymi w paragrafie pierwszym tego przepisu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Częściowe uwzględnienie powództwa ponad kwotę 94 084,50 zł. • Zasądzenie kosztów postępowania apelacyjnego na rzecz powoda. • Uznanie, że opłaty za bezumowne korzystanie z gruntu i użytkowanie wieczyste mogą być zaliczone do kosztów eksploatacji.
Odrzucone argumenty
Oddalenie powództwa ponad kwotę 94 084,50 zł. • Zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kwoty 1 803,22 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego (co oznacza, że pozwany wygrał część apelacji).
Godne uwagi sformułowania
Sąd Apelacyjny jest sądem merytorycznym i rozpoznając sprawę dokonuje ustaleń faktycznych, co w niniejszym przypadku oznacza konieczność usystematyzowania faktów zarówno tych podanych przez Sąd pierwszej instancji, jak i pominiętych, a wynikających ze zgromadzonego materiału dowodowego. • Problemem wymagającym rozstrzygnięcia było ustalenie, co mieści się w (i.1) opłacie gruntowej oraz (i.2) eksploatacji i konserwacji, które od dnia 1 kwietnia 2012 roku stanowiły opłatę miesięczną za lokal, a których wprowadzenie pozwany kwestionuje i odmawiał płatności doprowadzając do powstania zaległości po stronie pozwanej spółdzielni. • Zdaniem Sądu Apelacyjnego bezumowne korzystanie należy zaliczyć do kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości. • Spółdzielnia mieszkaniowa działa na zasadzie bezwynikowej działalności na gospodarce zasobami mieszkaniowymi (art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Skład orzekający
Tomasz Wojciechowski
przewodniczący
Jolanta de Heij-Kaplińska
sprawozdawca
Dorota Wybraniec
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących ustalania i rozliczania opłat eksploatacyjnych, w tym opłat za użytkowanie wieczyste i bezumowne korzystanie z gruntu."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji spółdzielni mieszkaniowej i jej statutu, a także konkretnych okoliczności faktycznych związanych z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu sporów o opłaty w spółdzielniach mieszkaniowych, co jest interesujące dla wielu członków spółdzielni i prawników zajmujących się prawem spółdzielczym.
“Spór o opłaty w spółdzielni: Sąd Apelacyjny ograniczył zasądzoną kwotę. Co z uchwałami zarządu?”
Dane finansowe
WPS: 112 497,91 PLN
zapłata zaległych opłat: 94 084,5 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.