VI GC 527/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód dochodził od pozwanego zapłaty kwoty 17 555,30 zł, na którą składał się zaległy czynsz najmu oraz koszty wymiany pieca centralnego ogrzewania. Pozwany wniósł sprzeciw, domagając się oddalenia powództwa w całości. Argumentował, że do uszkodzenia pieca doszło z przyczyn od niego niezależnych, a niska temperatura w lokalu uzasadniała obniżenie czynszu najmu. Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, po ponownym rozpoznaniu sprawy (po uchyleniu poprzedniego wyroku przez Sąd Okręgowy), ustalił, że strony łączyła umowa najmu lokalu użytkowego. Stwierdzono awarię pieca centralnego ogrzewania, która nastąpiła z przyczyn leżących po stronie wynajmującego (powoda), a mianowicie z powodu wadliwej wentylacji i zbyt małego komina, co doprowadziło do zjawiska cofki kominowej i zamarznięcia wody w piecu. Sąd uznał, że pozwany nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenie pieca, gdyż nie zajmował się jego obsługą, a za jego stan techniczny odpowiadał wynajmujący. Jednocześnie, z uwagi na niską temperaturę w lokalu spowodowaną awarią pieca, sąd obniżył należny czynsz najmu za okres od 6 do 28 lutego 2012 r. W efekcie zasądzono od pozwanego na rzecz powoda kwotę 2 910,17 zł tytułem części czynszu najmu, oddalając dalej idące powództwo. O kosztach procesu orzeczono stosunkowo do wyniku sprawy, zasądzając od powoda na rzecz pozwanego kwotę 4 000,70 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wad lokalu w umowie najmu, odpowiedzialności stron za uszkodzenie urządzeń w lokalu, zasad obniżania czynszu najmu.
Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności awarii pieca i wad instalacji, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy najemca może żądać obniżenia czynszu najmu z powodu wad lokalu, które ograniczają jego przydatność do umówionego użytku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, jeśli rzecz najęta ma wady ograniczające jej przydatność do umówionego użytku.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że niska temperatura w lokalu spowodowana awarią pieca centralnego ogrzewania stanowiła wadę ograniczającą przydatność lokalu do umówionego użytku (prowadzenia sklepu). W związku z tym, pozwany miał prawo żądać obniżenia czynszu za okres trwania tej wady.
Kto ponosi odpowiedzialność za uszkodzenie pieca centralnego ogrzewania w wynajmowanym lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odpowiedzialność za uszkodzenie pieca ponosi wynajmujący (powód), jeśli nie wynikało ono z winy najemcy (pozwany) lub osób, za które najemca ponosiłby odpowiedzialność.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że uszkodzenie pieca nastąpiło z powodu wadliwej instalacji (zbyt mały komin, brak wentylacji) zapewnionej przez wynajmującego, a nie z powodu niewłaściwej obsługi przez najemcę. Pracownicy najemcy nie byli przeszkoleni w obsłudze pieca i zgłaszali jego wadliwe działanie.
Czy najemca ponosi odpowiedzialność za koszty wymiany uszkodzonego pieca centralnego ogrzewania, jeśli wada nie powstała z jego winy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, najemca nie ponosi odpowiedzialności za koszty wymiany uszkodzonego pieca, jeśli uszkodzenie nie nastąpiło z jego winy, a wynikało z wad stanu technicznego lokalu lub jego wyposażenia, za które odpowiada wynajmujący.
Uzasadnienie
Sąd oddalił roszczenie powoda o zwrot kosztów wymiany pieca, ponieważ ustalił, że pozwany nie ponosi winy za uszkodzenie. Przyczyną awarii była wadliwa instalacja wentylacyjna i kominowa, za którą odpowiadał wynajmujący. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, utrzymanie rzeczy w stanie zdatnym do umówionego użytku obciąża wynajmującego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) w W. | spółka | powód |
| J. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (21)
Główne
k.c. art. 664 § § 1
Kodeks cywilny
Uprawnienie najemcy do żądania obniżenia czynszu w przypadku wad lokalu ograniczających jego przydatność do umówionego użytku.
Pomocnicze
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy najmu.
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o najmie do najmu lokali.
k.c. art. 114
Kodeks cywilny
Fikcja prawna dotycząca obniżenia czynszu.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Odsetki ustawowe za opóźnienie.
k.c. art. 669 § § 2
Kodeks cywilny
Termin płatności czynszu najmu.
k.c. art. 231
Kodeks cywilny
Obowiązek sądu ustalenia istotnych okoliczności sprawy.
k.c. art. 666 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Obowiązek wynajmującego wydania rzeczy w stanie zdatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w tym stanie.
k.c. art. 681
Kodeks cywilny
Drobne nakłady obciążające najemcę.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność za nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu.
k.c. art. 662 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek wynajmującego wydania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów procesu.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 321 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Związanie sądu żądaniem pozwu.
Dz. U. 2005 nr 167 poz. 1398 art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Obciążanie stron kosztami sądowymi.
Dz. U. Nr 75, poz. 690 art. 134 § ust. 2 i 6
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Minimalna temperatura w pomieszczeniach.
Dz. U. 2013, poz. 461 art. 6 § pkt 5
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności adwokackie
Stawki minimalne opłat za czynności adwokackie.
Dz. U. poz. 1800 art. 21
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015r. w sprawie opłat za czynności adwokackie
Zmiana stawek opłat za czynności adwokackie.
Dz. U. 2013, poz. 490
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Stawki minimalne opłat za czynności radców prawnych.
Dz. U. poz. 1804 art. 21
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Zmiana stawek opłat za czynności radców prawnych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niska temperatura w lokalu spowodowana awarią pieca stanowi wadę lokalu uzasadniającą obniżenie czynszu najmu. • Uszkodzenie pieca nastąpiło z przyczyn leżących po stronie wynajmującego (wady instalacji), a nie najemcy. • Wynajmujący odpowiada za utrzymanie lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku.
Odrzucone argumenty
Pozwany ponosi odpowiedzialność za uszkodzenie pieca. • Pozwany powinien zwrócić powodowi koszty wymiany pieca. • Powództwo o zapłatę pełnej kwoty czynszu najmu jest uzasadnione.
Godne uwagi sformułowania
cofanie chłodnego powietrza przez przewód kominowy (tzw. cofka kominowa) • nie jest możliwym prowadzenia sklepu, a zatem przedsiębiorstwa przeznaczonego z założenia do przyjmowania klientów, w pomieszczeniach, w których temperatura jest bliska 0 o C. • Zapewnienie utrzymania przedmiotu najmu w stanie zdatnym do umówionego użytku obciąża bowiem wynajmującego (powoda).
Skład orzekający
Łukasz Kozakiewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wad lokalu w umowie najmu, odpowiedzialności stron za uszkodzenie urządzeń w lokalu, zasad obniżania czynszu najmu."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności awarii pieca i wad instalacji, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o najmie lokali, w tym prawa najemcy do obniżenia czynszu z powodu wad lokalu i odpowiedzialności wynajmującego za stan techniczny. Jest to typowy, ale ważny problem dla wielu przedsiębiorców.
“Niska temperatura w lokalu firmowym? Sprawdź, czy możesz obniżyć czynsz i kto odpowiada za awarię ogrzewania.”
Dane finansowe
WPS: 17 555,3 PLN
czynsz najmu: 2910,17 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.