VI GC 202/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuStrona powodowa (PPHU (...) Sp. z o.o.) dochodziła zwrotu kwoty 14 333,19 zł, stanowiącej 70% kaucji gwarancyjnej zatrzymanej przez pozwanego (P. Z.) z tytułu wykonanych robót budowlanych. Powód wykonał prace zgodnie z umową, wystawił faktury, a pozwany zapłacił wynagrodzenie, zatrzymując 10% każdej faktury jako zabezpieczenie. Po odbiorze końcowym robót, zgodnie z umową, powód wezwał do zwrotu 70% kaucji po upływie 30 dni od odbioru. Pozwany odmówił, argumentując brakiem formalnego protokołu odbioru końcowego oraz nieukończeniem części prac. Sąd Rejonowy w Wałbrzychu uznał powództwo za zasadne. Sąd oparł się na fakcie oddania obiektu do użytku publicznego ( (...) w W. ) jako dowodzie faktycznego odbioru robót, mimo braku formalnego protokołu. Powołując się na orzecznictwo Sądu Najwyższego i sądów apelacyjnych, sąd stwierdził, że brak formalnego protokołu nie wyklucza faktycznego odbioru i możliwości dochodzenia roszczeń. Sąd odrzucił również zarzut nieukończenia prac, wskazując, że wezwanie do usunięcia wad nastąpiło po długim czasie od oddania obiektu do użytku, co sugeruje, że kwestie te powinny być rozpatrywane w ramach rękojmi lub gwarancji, a pozwany nie udowodnił odpowiedzialności powoda za wskazane usterki. W konsekwencji sąd zasądził od pozwanego na rzecz powoda dochodzoną kwotę wraz z odsetkami ustawowymi oraz zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że faktyczny odbiór robót budowlanych może nastąpić mimo braku formalnego protokołu odbioru końcowego, a także ocena zarzutów dotyczących nieukończenia prac i wad w kontekście upływu czasu.
Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i postanowień umowy stron.
Zagadnienia prawne (2)
Czy brak formalnego protokołu odbioru końcowego wyklucza możliwość dochodzenia zwrotu kaucji gwarancyjnej, jeśli doszło do faktycznego odbioru robót budowlanych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, brak formalnego protokołu odbioru końcowego nie wyklucza możliwości dochodzenia zwrotu kaucji gwarancyjnej, jeśli istnieją dowody na faktyczny odbiór robót, np. oddanie obiektu do użytku.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na faktach notorycznych dotyczących oddania obiektu do użytku publicznego, co świadczy o faktycznym odbiorze robót. Powołano się na orzecznictwo, zgodnie z którym formalności nie mogą stać na przeszkodzie dochodzeniu roszczeń, gdy cel umowy został osiągnięty.
Czy zarzut nieukończenia części prac budowlanych, zgłoszony po długim czasie od oddania obiektu do użytku, może stanowić podstawę do odmowy zwrotu kaucji gwarancyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli zarzut ten jest podnoszony po długim okresie od oddania obiektu do użytku i nie znajduje potwierdzenia w dowodach, a ewentualne wady powinny być rozpatrywane w ramach rękojmi lub gwarancji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wezwanie do usunięcia wad nastąpiło po ponad 1,5 roku od rozpoczęcia użytkowania obiektu, co wyklucza możliwość, że prace nie zostały zakończone. Pozwany nie udowodnił odpowiedzialności powoda za wskazane usterki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) w K. | spółka | powód |
| P. Z. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia w spełnieniu świadczenia pieniężnego.
k.c. art. 481 § § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była oznaczona, należą się odsetki ustawowe.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę ponosi koszty postępowania.
Pomocnicze
k.c. art. 647
Kodeks cywilny
Inwestor zobowiązany jest do odbioru obiektu wybudowanego przez wykonawcę. Forma odbioru nie jest ściśle określona, a protokół ułatwia rozliczenia, ale nie jest jedyną podstawą formalną.
k.c. art. 648 § § 1
Kodeks cywilny
Forma pisemna umowy o roboty budowlane jest jedynie dla celów dowodowych.
Prawo budowlane
Ustawa - Prawo budowlane
Prawidłowe przekazanie budynku do użytkowania zgodnie z ustawą oznacza, że musiał on zostać uprzednio odebrany.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Faktyczny odbiór robót budowlanych nastąpił wraz z oddaniem obiektu do użytku publicznego. • Brak formalnego protokołu odbioru końcowego nie stanowi przeszkody do dochodzenia roszczeń, gdy cel umowy został osiągnięty. • Zarzut nieukończenia prac jest nieuzasadniony ze względu na upływ czasu od oddania obiektu do użytku i brak dowodów na odpowiedzialność powoda. • Roszczenie o zwrot kaucji jest wymagalne po upływie 30 dni od faktycznego odbioru końcowego.
Odrzucone argumenty
Brak sporządzenia i podpisania protokołu odbioru końcowego. • Nie wszystkie roboty objęte umową zostały zakończone. • Zarzut dotyczący wad wykonanych robót.
Godne uwagi sformułowania
Faktami powszechnie znanymi (tzw. faktami notorycznymi) są okoliczności, zdarzenia, czynności lub stany, które powinny być znane każdemu rozsądnemu i mającemu doświadczenie życiowe mieszkańcowi miejscowości, w której znajduje się siedziba sądu. • Brak formalnego sporządzenia protokołu odbioru przedmiotu umowy o roboty budowlane, nie jest konieczne do przyjęcia, że do takiego odbioru rzeczywiście doszło. • Nie sposób bowiem przyjąć, że w takim czasie po oddaniu obiektu do użytku, prace objęte umową stron mogły zostać jeszcze nie zakończone.
Skład orzekający
Jerzy Szafrański
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że faktyczny odbiór robót budowlanych może nastąpić mimo braku formalnego protokołu odbioru końcowego, a także ocena zarzutów dotyczących nieukończenia prac i wad w kontekście upływu czasu."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i postanowień umowy stron.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak sądy podchodzą do formalności w umowach budowlanych i jak ważny jest faktyczny stan rzeczy, nawet jeśli brakuje dokumentacji. Jest to praktyczny przykład dla wykonawców i inwestorów.
“Czy brak protokołu odbioru końcowego przekreśla Twoje roszczenia? Sąd wyjaśnia!”
Dane finansowe
WPS: 14 333,19 PLN
zwrot kaucji gwarancyjnej: 14 333,19 PLN
zwrot kosztów procesu: 3134 PLN
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.