VI C 2238/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód wniósł pozew o nakazanie eksmisji pozwanych z lokalu mieszkalnego, argumentując, że pozwany jako najemca nie wnosił opłat za jego korzystanie, co doprowadziło do wypowiedzenia umowy najmu. Pozwani podnosili zarzuty dotyczące nieskuteczności wypowiedzenia umowy najmu, wskazując na wadliwe doręczenie pisma z wezwaniem do zapłaty. Sąd analizując przebieg postępowania, w tym początkowe problemy z ustaleniem tożsamości pozwanego i jego miejsca zamieszkania, a także późniejsze rozszerzenie powództwa o kolejną osobę, uznał, że doręczenie wezwania do zapłaty było skuteczne. Sąd podkreślił, że pozwany jako najemca miał obowiązek zapewnić możliwość kontaktu pod adresem lokalu, a odbiór przesyłki przez osobę podającą się za zamieszkującą z adresatem, zgodnie z prawem pocztowym, był prawidłowy. Dodatkowo, sąd stwierdził, że pozwani nie wykazali szczególnej sytuacji materialnej ani rodzinnej, która uzasadniałaby przyznanie im prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego. W konsekwencji, sąd nakazał obu pozwanym opuszczenie i opróżnienie lokalu mieszkalnego oraz wydanie go powodowi, zasądzając jednocześnie od pozwanych na rzecz powoda zwrot kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących skuteczności doręczeń w postępowaniu cywilnym i administracyjnym, zwłaszcza w kontekście prawa pocztowego i ustawy o ochronie praw lokatorów, a także kwestii przyznawania prawa do najmu socjalnego.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów prawa pocztowego w kontekście doręczeń administracyjnych, a nie sądowych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy doręczenie wezwania do zapłaty dłużnikowi zalegającemu z czynszem, dokonane przez pocztę osobie podającej się za zamieszkującą z adresatem, jest skuteczne w kontekście późniejszego wypowiedzenia umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, doręczenie wezwania do zapłaty pani C. A. było skuteczne, ponieważ podpisała się ona pod oświadczeniem o zamieszkiwaniu z adresatem, co uprawniało pocztę do wydania przesyłki na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 3 lit. b) ustawy – Prawo pocztowe. Pozwany nie podał innego adresu do doręczeń, a zatem obciążało go zapewnienie możliwości kontaktu pod adresem lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że odbiór przesyłki przez C. A. był zgodny z prawem pocztowym, gdyż złożyła ona oświadczenie o zamieszkiwaniu z adresatem. Pozwany nie podał innego adresu do doręczeń, co oznacza, że obciążało go zapewnienie kontaktu pod adresem lokalu. Brak skutecznego doręczenia wezwania nie byłby równoznaczny z prawną nieskutecznością wypowiedzenia umowy najmu.
Czy pozwani spełniają przesłanki do przyznania im prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu po nakazaniu opróżnienia lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwani nie spełniają przesłanek do przyznania im prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.
Uzasadnienie
Z materiału dowodowego nie wyniknęły żadne okoliczności uzasadniające przyznanie prawa do najmu socjalnego. Pozwani nie korzystali z pomocy społecznej, nie byli niepełnosprawni ani bezrobotni, a także nie przedstawili swojej sytuacji finansowej, materialnej czy rodzinnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. J. (1) vel J. | osoba_fizyczna | pozwanego |
| P. J. vel J. | osoba_fizyczna | pozwanego |
| O. V. | osoba_fizyczna | pozwanej |
| (...) | instytucja | powód |
Przepisy (15)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
u.o.p.l. art. 11 § 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego może nastąpić m.in. z powodu zwłoki z zapłatą czynszu, po uprzednim pisemnym wezwaniu do zapłaty i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu.
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia.
u.p.p. art. 37 § 2
Ustawa – Prawo pocztowe
Przesyłka pocztowa może być wydana ze skutkiem doręczenia osobie pełnoletniej zamieszkałej razem z adresatem, po złożeniu przez nią oświadczenia o zamieszkiwaniu razem z adresatem.
Pomocnicze
k.c. art. 675 § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie.
k.p.c. art. 3
Kodeks postępowania cywilnego
Strony i uczestnicy postępowania obowiązani są dokonywać czynności procesowych zgodnie z dobrymi obyczajami, dawać wyjaśnienia co do okoliczności sprawy zgodnie z prawdą i bez zatajania czegokolwiek oraz przedstawiać dowody.
k.p.c. art. 139 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W przypadku niepodjęcia korespondencji przez adresata, sąd może uznać ją za doręczoną.
k.p.c. art. 177 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd zawiesza postępowanie m.in. w przypadku, gdy doręczenie pisma stronie okazało się niemożliwe.
k.p.c. art. 210 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Każda ze stron jest obowiązana do złożenia oświadczenia co do twierdzeń strony przeciwnej dotyczących faktów.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może uznać za przyznane fakty, którym strona przeciwna nie zaprzeczyła.
u.o.p.l. art. 14 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Sąd, badając z urzędu przesłanki zawarcia umowy najmu socjalnego, bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną.
u.o.p.l. art. 2 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Definicja lokatora.
u.n.l.m.i.d.m. art. 8
Ustawa o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
Reguluje wejście w prawa i obowiązki najemcy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne doręczenie wezwania do zapłaty osobie zamieszkującej z adresatem. • Obowiązek zapewnienia możliwości kontaktu pod adresem lokalu przez najemcę. • Brak podstaw do przyznania prawa do najmu socjalnego z uwagi na brak szczególnej sytuacji materialnej i rodzinnej pozwanych.
Odrzucone argumenty
Nieskuteczność wypowiedzenia umowy najmu z powodu wadliwego doręczenia wezwania do zapłaty. • Odbiór wezwania przez osobę nieuprawnioną.
Godne uwagi sformułowania
pozwanego obciążało zapewnienie, że będzie można się z nim skontaktować pod adresem tego lokalu • wydanie przesyłki z wezwaniem do zapłaty pani C. A. nie było ze strony Poczty Polskiej nieprawidłowe • nie ma podstaw do przyznania im prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu z miastem
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących skuteczności doręczeń w postępowaniu cywilnym i administracyjnym, zwłaszcza w kontekście prawa pocztowego i ustawy o ochronie praw lokatorów, a także kwestii przyznawania prawa do najmu socjalnego."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów prawa pocztowego w kontekście doręczeń administracyjnych, a nie sądowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy z doręczaniem korespondencji i konsekwencje braku aktualizacji danych adresowych przez najemców. Jest to typowy, ale ważny problem dla wielu osób.
“Czy odbiór listu przez sąsiada może oznaczać skuteczne doręczenie? Sąd wyjaśnia!”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 680 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.