VI ACA 736/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód R.R., będący jednocześnie deweloperem budynku, wniósł o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. (...) w P., która uznała zainstalowany przez niego dźwig osobowy za część nieruchomości wspólnej i ustaliła opłaty za jego użytkowanie. Sąd Okręgowy w Warszawie uchylił tę uchwałę, uznając, że winda jest własnością powoda i jej uznanie za część wspólną narusza jego interesy. Sąd Apelacyjny w Warszawie zmienił zaskarżony wyrok, oddalając powództwo. Sąd odwoławczy uznał, że winda, zainstalowana w klatce schodowej, stała się częścią składową budynku z mocy prawa (art. 47 §1 k.c.) i tym samym częścią nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Podkreślono, że status części wspólnych określa się na podstawie przepisów prawa, a nie wyłącznie na podstawie zapisów w aktach notarialnych czy księgach wieczystych, które mogą nie być wyczerpujące. Sąd Apelacyjny stwierdził również, że powód, jako właściciel lokali, nie miał legitymacji do zaskarżenia uchwały w oparciu o interes wynikający z jego roli dewelopera, a nie właściciela lokalu. Uchwała wspólnoty została uznana za deklaratoryjną, potwierdzającą stan prawny wynikający z przepisów prawa, i konieczną do ustalenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że windy zainstalowane w częściach wspólnych budynków stanowią część nieruchomości wspólnej z mocy prawa, niezależnie od kosztów poniesionych przez dewelopera i zapisów w dokumentach dotyczących lokali. Określenie zakresu legitymacji procesowej właściciela lokalu w sprawach dotyczących uchwał wspólnoty.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o własności lokali i interpretacją przepisów dotyczących części wspólnych. Może wymagać uwzględnienia specyfiki konkretnego budynku i jego dokumentacji.
Zagadnienia prawne (3)
Czy dźwig osobowy zainstalowany w budynku mieszkalnym, w obrębie klatki schodowej, stanowi część wspólną nieruchomości, nawet jeśli nie został wymieniony jako taka w zaświadczeniu o samodzielności lokali, akcie notarialnym lub księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dźwig osobowy zainstalowany w budynku mieszkalnym, w obrębie klatki schodowej, stanowi część wspólną nieruchomości.
Uzasadnienie
Dźwig osobowy, zainstalowany w części wspólnej budynku (klatce schodowej), staje się częścią składową budynku z mocy prawa (art. 47 §1 k.c.) i tym samym częścią nieruchomości wspólnej zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Jest to element, który nie służy wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, a jego odłączenie bez istotnej zmiany całości budynku jest niemożliwe. Status części wspólnych określa się na podstawie przepisów prawa, a nie wyłącznie na podstawie zapisów w dokumentach dotyczących lokali.
Czy właściciel lokalu, który jest jednocześnie deweloperem, ma legitymację do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej w oparciu o interes wynikający z jego roli dewelopera, a nie właściciela lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, legitymacja do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej powstaje w przypadku naruszenia interesu związanego z prawem własności lokalu, a nie jakiegokolwiek innego interesu skarżącego.
Uzasadnienie
Przepis art. 25 ustawy o własności lokali stanowi, że właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę, gdy narusza jego interesy. Interes ten musi być związany z prawem własności lokalu. Interes powoda wynikający z jego roli dewelopera, związany z kosztami budowy windy, nie jest tym samym interesem, co interes właściciela lokalu.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej uznająca dźwig za część wspólną nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego?
Odpowiedź sądu
Nie, w tym konkretnym przypadku uchwała nie wymagała formy aktu notarialnego.
Uzasadnienie
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej w części dotyczącej uznania dźwigu za część nieruchomości wspólnej ma charakter deklaratoryjny, potwierdzając stan prawny wynikający z przepisów prawa. Nie zmienia ona faktycznego stanu posiadania ani praw przysługujących poszczególnym właścicielom lokali. Uchwała jest konieczna do ustalenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną zgodnie z art. 22 ust. 1 pkt 8 u.w.l.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. R. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ul. (...) w P. | instytucja | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
u.w.l. art. 3 § 2
Ustawa o własności lokali
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć do sądu uchwałę właścicieli lokali niezgodną z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali albo naruszającą zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszającą jego interesy.
k.c. art. 47 § 1
Kodeks cywilny
Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
Pomocnicze
u.w.l. art. 3 § 1
Ustawa o własności lokali
Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
W każdym wypadku sąd rozstrzygnie o kosztach stosując odpowiednio zasady określone w art. 98-107.
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uzasadnienie wyroku powinno zawierać podstawę prawną orzeczenia oraz przytoczenie przepisów prawa.
u.w.l. art. 22 § 3
Ustawa o własności lokali
Wymaga formy aktu notarialnego m.in. zgody na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy budynku, znajdującego się na nieruchomości wspólnej i zmianę wysokości udziałów we współwłasności tej nieruchomości.
u.w.l. art. 22 § 1
Ustawa o własności lokali
Wymaga podjęcia uchwały w przypadku ponoszenia przez Wspólnotę kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dźwig osobowy zainstalowany w klatce schodowej stał się częścią składową budynku z mocy prawa i tym samym częścią nieruchomości wspólnej. • Status części wspólnych określa się na podstawie przepisów prawa, a nie wyłącznie na podstawie zapisów w dokumentach dotyczących lokali. • Powód, jako właściciel lokalu, nie miał legitymacji do zaskarżenia uchwały w oparciu o interes wynikający z jego roli dewelopera. • Uchwała wspólnoty miała charakter deklaratoryjny i była konieczna do ustalenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Odrzucone argumenty
Dźwig osobowy jest własnością powoda, a nie częścią wspólną nieruchomości. • Uznanie dźwigu za część wspólną narusza interes powoda jako dewelopera. • Uchwała wspólnoty wymaga formy aktu notarialnego.
Godne uwagi sformułowania
Dźwig osobowy zainstalowany w budynku mieszkalnym, w obrębie klatki schodowej, nie stanowi części wspólnej budynku z tej przyczyny, że nie został wymieniony jako część wspólna w zaświadczeniu o samodzielności lokali, w akcie notarialnym oraz w księdze wieczystej • Dźwig osobowy nie stanowi części składowej nieruchomości pozostając własnością powoda, który dokonał jego zakupu, aż do chwili podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały o uznaniu go za część wspólną nieruchomości • Naruszenie interesu członka wspólnoty, który nie jest bezpośrednio związany z własnością lokalu lecz z jego statusem jako developera budynku • Z chwilą odbioru windy przez służby budowlane, stała się ona częścią składową budynku, bowiem winda nie może być od budynku odłączona bez istotnej zmiany całości budynku • Winda osobowa zainstalowana w budynku mieszkalnym przy ul. (...) w P. nie jest częścią składową żadnego lokalu • Interes powoda związany z jego rolą dewelopera jest innym interesem aniżeli ten wynikający z faktu, że powód jest właścicielem dwóch lokali, zlokalizowanych w budynku.
Skład orzekający
Krzysztof Tucharz
przewodniczący
Ewa Stefańska
sędzia
Marian Kociołek
sędzia (del.) (spr.)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że windy zainstalowane w częściach wspólnych budynków stanowią część nieruchomości wspólnej z mocy prawa, niezależnie od kosztów poniesionych przez dewelopera i zapisów w dokumentach dotyczących lokali. Określenie zakresu legitymacji procesowej właściciela lokalu w sprawach dotyczących uchwał wspólnoty."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o własności lokali i interpretacją przepisów dotyczących części wspólnych. Może wymagać uwzględnienia specyfiki konkretnego budynku i jego dokumentacji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w budynkach wielorodzinnych – kosztów i statusu windy. Pokazuje konflikt między deweloperem a wspólnotą oraz kluczowe zasady prawa nieruchomości.
“Deweloper zainstalował windę, ale wspólnota uznała ją za wspólną. Kto ma rację?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.