VI ACA 127/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie M.K. i G.K. wnieśli pozew o stwierdzenie nieważności lub uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. w sprawie określenia granic nieruchomości wspólnej, argumentując jej niezgodność z prawem i naruszenie ich interesów. Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo, uznając je za wniesione po upływie 6-tygodniowego terminu zaskarżenia. Sąd Apelacyjny w Warszawie, rozpoznając apelację powodów, uznał, że Sąd I instancji popełnił błędy proceduralne, w tym błędnie ustalił datę powiadomienia powodów o uchwale i w konsekwencji błędnie zastosował termin zawity. Sąd Apelacyjny stwierdził, że powodowie wnieśli powództwo w terminie, jednakże mimo uwzględnienia tych zarzutów, oddalił apelację. Uzasadnił to tym, że zaskarżona uchwała ma charakter deklaratoryjny, potwierdza jedynie stan prawny nieruchomości wspólnej (w tym przynależność schowka do części wspólnej), nie narusza przepisów prawa ani interesów powodów, a ich rzekome prawo do wyłącznego korzystania ze schowka na podstawie umowy quoad usum nie zostało wykazane. Sąd Apelacyjny podkreślił, że uchwała nie zmienia sposobu użytkowania schowka, a jedynie potwierdza jego status jako części wspólnej. Ponadto, ocenił jako prawidłowe pełnomocnictwa udzielone przez m.st. Warszawę i E.K., uznając je za rodzajowe i uprawniające do głosowania nad uchwałą.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących zaskarżania uchwał wspólnot mieszkaniowych, terminu do ich zaskarżenia, charakteru uchwał deklaratoryjnych oraz ważności pełnomocnictw w sprawach wspólnot mieszkaniowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z uchwałą określającą granice nieruchomości wspólnej i korzystaniem ze schowka.
Zagadnienia prawne (4)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej określająca granice nieruchomości wspólnej, w tym przynależność schowka do części wspólnej, jest ważna i zgodna z prawem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała jest ważna i zgodna z prawem, ma charakter deklaratoryjny i potwierdza istniejący stan prawny.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uchwała ma charakter deklaratoryjny, potwierdza stan prawny wynikający z dokumentów i nie narusza interesów powodów. Rzekoma umowa quoad usum dotycząca schowka nie została wykazana i nie wpływa na stan właścicielski.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej może naruszać interesy właściciela lokalu w rozumieniu art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ale naruszenie interesu musi być obiektywne, a nie tylko subiektywne odczucie właściciela.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uchwała potwierdzająca stan prawny nieruchomości nie narusza interesu powodów w sposób uzasadniający jej uchylenie, zwłaszcza gdy nie wykazano istnienia umowy quoad usum.
Jaki jest termin na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Termin wynosi 6 tygodni od dnia powiadomienia o treści uchwały.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny skorygował ustalenia Sądu Okręgowego, uznając, że powodowie wnieśli powództwo w terminie, ponieważ zostali powiadomieni o uchwale po zakończeniu procedury zbierania głosów, a nie w jej trakcie.
Czy pełnomocnictwo do reprezentowania gminy w sprawach wspólnoty mieszkaniowej, określające prawo głosu na zebraniach, upoważnia do głosowania nad uchwałą podjętą w trybie indywidualnego zbierania głosów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli pełnomocnictwo ma charakter rodzajowy i obejmuje wykonywanie prawa głosu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pełnomocnictwa udzielone przez m.st. Warszawę i E.K. miały charakter rodzajowy i upoważniały do głosowania nad uchwałami, niezależnie od trybu ich podejmowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. K. | osoba_fizyczna | powód |
| G. K. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) w W. | inne | pozwany |
Przepisy (16)
Główne
u.w.l. art. 25 § § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 25 § § 1a
Ustawa o własności lokali
Powództwo o uchylenie uchwały może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
u.w.l. art. 12 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
u.w.l. art. 13
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu jest zobowiązany do korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz do współdziałania w ochronie rzeczy wspólnej.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
Pomocnicze
k.c. art. 58
Kodeks cywilny
Dotyczy nieważności czynności prawnej sprzecznej z ustawą lub mającej na celu obejście ustawy.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy powództwa o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
k.c. art. 98
Kodeks cywilny
Definiuje pełnomocnictwo ogólne i rodzajowe.
u.w.l. art. 22 § ust. 3 pkt 4
Ustawa o własności lokali
Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
k.c. art. 56
Kodeks cywilny
Dotyczy wykładni oświadczeń woli.
k.c. art. 65
Kodeks cywilny
Dotyczy wykładni oświadczeń woli.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Treść i wykonywanie prawa własności.
Konstytucja RP art. 20
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Podstawy ustroju gospodarczego RP.
Konstytucja RP art. 64 § ust. 1-3
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Prawo własności.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 10 § ust. 1 pkt 1 w zw. z § 5
Określenie wysokości kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała ma charakter deklaratoryjny i potwierdza stan prawny. • Powodowie nie wykazali istnienia umowy quoad usum uprawniającej do wyłącznego korzystania ze schowka. • Pełnomocnictwa były ważne i uprawniały do głosowania.
Odrzucone argumenty
Uchwała jest niezgodna z prawem i narusza interesy powodów. • Termin na zaskarżenie uchwały został przekroczony (argument Sądu I instancji, skorygowany przez SA). • Pełnomocnictwa były nieważne lub nieuprawniające do głosowania. • Naruszenie przepisów postępowania przez Sąd I instancji (częściowo uwzględnione przez SA, ale bez wpływu na rozstrzygnięcie).
Godne uwagi sformułowania
uchwała ma charakter deklaratoryjny, potwierdza tylko stan prawny nieruchomości • powodowie nie zawierali z pozostałymi właścicielami umowy dotyczącej korzystania z części wspólnej nieruchomości w zakresie schowka • powództwo z art. 25 ustawy o własności lokali wyczerpuje interes prawny powodów w skarżeniu uchwały
Skład orzekający
Ksenia Sobolewska – Filcek
przewodniczący
Małgorzata Manowska
sędzia
Magdalena Sajur – Kordula
sędzia sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zaskarżania uchwał wspólnot mieszkaniowych, terminu do ich zaskarżenia, charakteru uchwał deklaratoryjnych oraz ważności pełnomocnictw w sprawach wspólnot mieszkaniowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z uchwałą określającą granice nieruchomości wspólnej i korzystaniem ze schowka.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w budynkach wielorodzinnych - sporów o korzystanie z części wspólnych, w tym schowków. Interpretacja przepisów dotyczących zaskarżania uchwał i ważności pełnomocnictw jest istotna dla praktyków.
“Spór o schowek w bloku: Kiedy uchwała wspólnoty jest nieważna?”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 360 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.