VI ACA 1188/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa czterech wspólnot mieszkaniowych przeciwko deweloperowi o zasądzenie odszkodowania za wady budynków. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, opierając się na zarzucie pozwanego o braku legitymacji czynnej powodowych wspólnot. Sąd I instancji uznał, że wspólnoty nie wykazały, iż uzyskały cesję praw od wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych i miejsc garażowych, co było konieczne do dochodzenia roszczeń w całości. Sąd Okręgowy wskazał na problemy z dokumentacją, w tym umowy cesji zawierane tylko przez jednego z małżonków w przypadku wspólności majątkowej, czy brak cesji od wszystkich współwłaścicieli udziałów w lokalu. Sąd Apelacyjny, rozpoznając apelację powodów, uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. Sąd II instancji przychylił się do argumentów apelacji, wskazując, że Sąd Okręgowy nie rozpoznał istoty sprawy. Sąd Apelacyjny podkreślił, że wspólnota mieszkaniowa ma legitymację czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami nieruchomości wspólnej na podstawie umów cesji od poszczególnych właścicieli lokali, nawet jeśli te umowy nie obejmują 100% wierzytelności. Roszczenie odszkodowawcze jest podzielne, a wspólnota może nabyć legitymację do wytoczenia powództwa o odszkodowanie w oparciu o umowy przelewu wierzytelności zawarte z częścią członków wspólnoty. Sąd Apelacyjny zakwestionował również pogląd Sądu I instancji, że dla skuteczności umowy cesji konieczne jest oświadczenie obojga małżonków w przypadku wspólności majątkowej, wskazując na aktualne brzmienie przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Podobnie, cesja wierzytelności przez jednego ze współwłaścicieli lokalu została uznana za dopuszczalną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie legitymacji czynnej wspólnot mieszkaniowych do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych na podstawie umów cesji od części właścicieli, a także kwestie skuteczności umów cesji zawieranych przez małżonków i współwłaścicieli.
Dotyczy specyficznej sytuacji dochodzenia roszczeń za wady budowlane przez wspólnoty mieszkaniowe.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wspólnota mieszkaniowa posiada legitymację czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej od sprzedawcy odrębnej własności lokalu, jeśli właściciele lokali przelali na nią te roszczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wspólnota mieszkaniowa posiada legitymację czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych na podstawie umów cesji od poszczególnych właścicieli lokali, nawet jeśli te umowy nie obejmują 100% wierzytelności.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że roszczenie odszkodowawcze jest podzielne i wspólnota może nabyć legitymację do jego dochodzenia w oparciu o umowy przelewu wierzytelności zawarte z częścią członków wspólnoty, nie jest konieczne posiadanie 100% wierzytelności.
Czy umowa cesji wierzytelności dotyczącej odszkodowania z tytułu wady nieruchomości wspólnej, zawarta przez jednego z małżonków pozostających we wspólności majątkowej, jest skuteczna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa cesji zawarta przez jednego z małżonków jest skuteczna, jeśli nie złożono sprzeciwu drugiego z małżonków, zgodnie z art. 36 i 37 k.r.io.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny stwierdził, że umowa cesji wierzytelności nie jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd majątkiem wspólnym, a zatem nie wymaga zgody obojga małżonków, chyba że drugi małżonek złoży sprzeciw.
Czy umowa cesji wierzytelności dokonana przez jednego ze współwłaścicieli lokalu jest skuteczna i obejmuje wierzytelności pozostałych współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Umowa cesji wierzytelności dokonana przez jednego ze współwłaścicieli jest dopuszczalna w zakresie jego wierzytelności, ale nie stanowi cesji wierzytelności przysługującej pozostałym współwłaścicielom.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny wyjaśnił, że cesja wierzytelności podzielnej przez jednego ze współwłaścicieli jest dopuszczalna w stosunku do jego udziału, ale nie obejmuje wierzytelności pozostałych współwłaścicieli.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. (...) w Z. | inne | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. (...) w Z. | inne | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. (...) w Z. | inne | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. (...) w Z. | inne | powódka |
| (...) SA w Z. | spółka | pozwany |
Przepisy (12)
Pomocnicze
u.w.l. art. 6
Ustawa o własności lokali
k.c. art. 509
Kodeks cywilny
Dotyczy umowy przelewu wierzytelności.
k.p.c. art. 207 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 236
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 217 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.r.io. art. 36 § § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
k.r.io. art. 37 § § 1
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
k.c. art. 209
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wspólnota mieszkaniowa ma legitymację czynną do dochodzenia roszczeń na podstawie umów cesji od części właścicieli. • Roszczenie odszkodowawcze jest podzielne. • Umowa cesji zawarta przez jednego z małżonków jest skuteczna. • Cesja wierzytelności przez jednego ze współwłaścicieli jest dopuszczalna w zakresie jego udziału.
Odrzucone argumenty
Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej, jeśli nie uzyskała cesji od wszystkich właścicieli lokali. • Umowa cesji wymaga zgody obojga małżonków w przypadku wspólności majątkowej. • Umowa cesji od jednego współwłaściciela nie obejmuje wierzytelności pozostałych współwłaścicieli.
Godne uwagi sformułowania
Sąd I instancji nie rozpoznał istoty sprawy. • Roszczenie odszkodowawcze, tu o zapłatę, ma charakter podzielny. • Nie jest konieczne, legitymowanie się przez wspólnotę posiadaniem 100% wierzytelności wszystkich członków wspólnoty. • Umowa cesji omawianej wierzytelności nie należy bowiem do czynności wyszczególnionych w dyspozycji art. 37 § 1 k.r. io.
Skład orzekający
Barbara Godlewska – Michalak
przewodniczący-sprawozdawca
Anna Orłowska
sędzia
Jerzy Paszkowski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie legitymacji czynnej wspólnot mieszkaniowych do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych na podstawie umów cesji od części właścicieli, a także kwestie skuteczności umów cesji zawieranych przez małżonków i współwłaścicieli."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji dochodzenia roszczeń za wady budowlane przez wspólnoty mieszkaniowe.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia legitymacji czynnej wspólnot mieszkaniowych, co jest częstym problemem w praktyce. Wyjaśnia zasady dochodzenia roszczeń odszkodowawczych i skuteczności umów cesji.
“Wspólnota mieszkaniowa może pozwać dewelopera o wady budynku, nawet jeśli nie ma cesji od wszystkich mieszkańców!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.