VI ACA 1071/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa J. T. przeciwko T. T. (1) o zapłatę 98.000 zł tytułem ceny za sprzedany przez powódkę pozwanemu udział w nieruchomości. Sąd Okręgowy w Warszawie zasądził dochodzoną kwotę, uznając, że pozwany nie udowodnił, iż zapłacił całą ustaloną cenę 150.000 zł. Sąd ustalił, że pozwany przekazał powódce jedynie 52.000 zł. Pozwany złożył apelację, kwestionując ocenę dowodów przez Sąd Okręgowy, w szczególności odmowę wiarygodności jego zeznaniom i zeznaniom jego żony, a także zarzucając naruszenie art. 247 k.p.c. i art. 244 § 1 k.p.c. Sąd Apelacyjny oddalił apelację. Sąd uznał za prawidłowe stanowisko Sądu Okręgowego, że oświadczenie o dokonaniu zapłaty ceny nie jest objęte ograniczeniami dowodowymi z art. 247 k.p.c., a także że nie korzysta ono z domniemania zgodności z prawdą przewidzianego w art. 244 § 1 k.p.c. Sąd Apelacyjny nie dopatrzył się naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. w zakresie oceny dowodów, uznając ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego za prawidłowe. Sąd Apelacyjny podkreślił, że wersja zdarzeń przedstawiona przez świadka P. K. była logiczna i przekonująca, a zeznania pozwanego i jego żony budziły wątpliwości. W konsekwencji apelacja pozwanego została oddalona, a pozwanego obciążono kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących dowodzenia zapłaty ceny w umowach sprzedaży nieruchomości zawartych w formie aktu notarialnego, w szczególności stosowanie art. 247 k.p.c. i art. 244 § 1 k.p.c.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży udziału w nieruchomości i sporów o zapłatę ceny, gdzie oświadczenie o zapłacie zostało zawarte w akcie notarialnym.
Zagadnienia prawne (3)
Czy oświadczenie o dokonaniu zapłaty ceny za przedmiot umowy zawartej w formie aktu notarialnego podlega ograniczeniom dowodowym z art. 247 k.p.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, oświadczenie o dokonaniu zapłaty ceny nie jest objęte ograniczeniami dowodowymi z art. 247 k.p.c., ponieważ nie dotyczy ono istotnych elementów treści czynności prawnej, a jedynie oświadczenia wiedzy stron.
Uzasadnienie
Forma aktu notarialnego wymagana jest dla oświadczeń woli dotyczących istotnych elementów czynności prawnej (np. przedmiotu zbycia i ceny). Oświadczenie o dokonaniu zapłaty jest oświadczeniem wiedzy i nie wymaga formy aktu notarialnego, a zatem można je dowodzić innymi środkami dowodowymi.
Czy oświadczenie o dokonaniu zapłaty ceny zawarte w akcie notarialnym korzysta z domniemania zgodności z prawdą przewidzianego w art. 244 § 1 k.p.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, oświadczenie o dokonaniu zapłaty ceny nie korzysta z domniemania zgodności z prawdą z art. 244 § 1 k.p.c., ponieważ nie jest to oświadczenie woli, lecz oświadczenie wiedzy.
Uzasadnienie
Akt notarialny stanowi dowód tego, że strony stawiły się u notariusza i złożyły oświadczenia woli odzwierciedlone w akcie. Oświadczenia dotyczące uiszczenia ceny mają charakter wiedzy, a nie woli, i nie podlegają domniemaniu zgodności z prawdą.
Czy sąd prawidłowo ocenił dowody w zakresie ustalenia, czy pozwany dokonał pełnej zapłaty ceny za sprzedany mu udział w nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd prawidłowo ocenił dowody i ustalił, że pozwany nie udowodnił dokonania pełnej zapłaty ceny za sprzedany udział.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy, a następnie Sąd Apelacyjny, uznały zeznania świadków P. K. i P. T. (1) za wiarygodne, a zeznania pozwanego i jego żony za niewiarygodne. Ustalono, że pozwany przekazał powódce jedynie część należnej kwoty, a późniejsze wpłaty nie stanowiły pełnej zapłaty.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. T. | osoba_fizyczna | powódka |
| T. T. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. i A. małż. K. | osoba_fizyczna | nabywcy nieruchomości |
| M. T. (1) | osoba_fizyczna | syn powódki |
| P. T. (1) | osoba_fizyczna | syn powódki |
| G. T. | osoba_fizyczna | żona pozwanego |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 535
Kodeks cywilny
Pomocnicze
k.p.c. art. 247
Kodeks postępowania cywilnego
Nie dotyczy zagadnienia, czy to, co strony oświadczyły w dokumencie, jest prawdą. Nie stosuje się do oświadczeń wiedzy.
k.p.c. art. 244 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Domniemanie zgodności z prawdą nie dotyczy oświadczeń wiedzy, takich jak oświadczenie o dokonaniu zapłaty ceny.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dowody potwierdzają, że pozwany nie dokonał pełnej zapłaty ceny za sprzedany udział. • Oświadczenie o zapłacie ceny nie podlega ograniczeniom dowodowym z art. 247 k.p.c. • Oświadczenie o zapłacie ceny nie korzysta z domniemania zgodności z prawdą z art. 244 § 1 k.p.c.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. przez błędną ocenę dowodów. • Naruszenie art. 247 k.p.c. przez dopuszczenie dowodów na okoliczność zapłaty ceny. • Naruszenie art. 244 § 1 k.p.c. przez niewłaściwą wykładnię domniemania.
Godne uwagi sformułowania
oświadczenie wiedzy stron co do uiszczenia ceny nie wymagają zachowania formy aktu notarialnego i nie są obwarowane ograniczeniem dowodowym, o jakim mowa w art. 247 k.p.c. • art. 247 k.p.c. nie dotyczy w ogóle zagadnienia, czy to, co strony oświadczyły w umowie jest prawdą • oświadczenia stron dotyczące uiszczenia ceny nie mają cech oświadczenia woli, lecz wiedzy i nie korzystają z domniemania ich zgodności z prawdą.
Skład orzekający
Ryszard Sarnowicz
przewodniczący
Teresa Mróz
sędzia
Krzysztof Tucharz
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących dowodzenia zapłaty ceny w umowach sprzedaży nieruchomości zawartych w formie aktu notarialnego, w szczególności stosowanie art. 247 k.p.c. i art. 244 § 1 k.p.c."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży udziału w nieruchomości i sporów o zapłatę ceny, gdzie oświadczenie o zapłacie zostało zawarte w akcie notarialnym.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego zastosowania przepisów proceduralnych w kontekście sporu o zapłatę ceny za nieruchomość, co jest częstym problemem w obrocie prawnym. Wyjaśnia istotne różnice między oświadczeniami woli a oświadczeniami wiedzy w kontekście dowodowym.
“Czy oświadczenie o zapłacie w akcie notarialnym jest niepodważalne? Sąd Apelacyjny wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 98 000 PLN
zapłata za udział w nieruchomości: 98 000 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu apelacyjnym: 2700 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.