V CZ 99/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy oddalił zażalenie na postanowienie o odrzuceniu skargi kasacyjnej w sprawie dotyczącej zmiany zarządcy nieruchomości wspólnej, potwierdzając niedopuszczalność skargi kasacyjnej w tego typu sprawach.
Sąd Najwyższy rozpoznał zażalenie na postanowienie o odrzuceniu skargi kasacyjnej w sprawie dotyczącej wpisu zmiany zarządcy nieruchomości wspólnej. Sąd Okręgowy odrzucił skargę kasacyjną jako niedopuszczalną. Sąd Najwyższy potwierdził, że zgodnie z art. 519(1) § 4 pkt 2 k.p.c., skarga kasacyjna nie przysługuje w sprawach dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością, do których zalicza się sprawy o wpis zmiany zarządcy nieruchomości wspólnej. W konsekwencji, zażalenie zostało oddalone.
Sąd Najwyższy w składzie orzekającym w niniejszej sprawie rozpoznał zażalenie wnioskodawczyni na postanowienie Sądu Okręgowego we W., które odrzuciło skargę kasacyjną jako niedopuszczalną. Sprawa dotyczyła wpisu zmiany zarządcy w księdze wieczystej nieruchomości wspólnej, wynikającej z uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Najwyższy, powołując się na utrwalone orzecznictwo oraz przepis art. 519(1) § 4 pkt 2 Kodeksu postępowania cywilnego, podkreślił, że skarga kasacyjna nie przysługuje w sprawach dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością. Do takich spraw zalicza się również postępowania dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, w tym wpis zmiany zarządcy, nawet jeśli są regulowane przepisami ustawy o własności lokali. W związku z tym, że przedmiotowa sprawa mieści się w kategorii spraw, w których skarga kasacyjna jest niedopuszczalna, Sąd Najwyższy uznał zażalenie za bezzasadne i oddalił je na podstawie przepisów k.p.c. dotyczących postępowania zażaleniowego.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Nie, skarga kasacyjna nie przysługuje w sprawach dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością, do których zalicza się sprawy o wpis zmiany zarządcy nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 519(1) § 4 pkt 2 k.p.c., skarga kasacyjna nie przysługuje w sprawach dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością. Orzecznictwo Sądu Najwyższego jednolicie uznaje, że sprawy o wpis zmiany zarządcy nieruchomości wspólnej mieszczą się w tej kategorii.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalenie zażalenia
Strona wygrywająca
Sąd Okręgowy we W.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. M. [...] | inne | wnioskodawca |
| T.W. | inne | uczestnik |
| R.D. działający pod firmą D. Zarządzanie nieruchomościami R. D. | inne | zarządca (zmiana) |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 519 § 1 § 4 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
Skarga kasacyjna nie przysługuje w sprawach dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością. Do spraw tych zalicza się wszystkie sprawy odnoszące się do zarządu rzeczą wspólną rozpoznawane według przepisów art. 611-616 k.p.c., a także sprawy regulowane poza k.p.c., w tym dotyczące zarządu nieruchomością wspólną regulowanego przepisami ustawy o własności lokali.
Pomocnicze
k.p.c. art. 398 § 1 i n.
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis normujący dopuszczalność skargi kasacyjnej.
k.p.c. art. 398 § 14
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia zażalenia.
k.p.c. art. 394 § 1 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia zażalenia.
u.w.l.
Ustawa o własności lokali
Reguluje sprawy zarządu nieruchomością wspólną.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprawa dotyczy zarządu związanego ze współwłasnością w rozumieniu art. 519(1) § 4 pkt 2 k.p.c. Wpisy dotyczące zmiany zarządcy nieruchomości wspólnej w księdze wieczystej podlegają przepisom o zarządzie rzeczą wspólną. Skarga kasacyjna jest niedopuszczalna w sprawach z zakresu zarządu nieruchomością wspólną.
Odrzucone argumenty
Zarzuty wnioskodawcy, że sprawa nie dotyczy zarządu związanego ze współwłasnością.
Godne uwagi sformułowania
W myśl utrwalonego w orzecznictwie jednolitego stanowiska, do spraw dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością należą wszystkie sprawy odnoszące się do zarządu rzeczą wspólną... Rozpoznawana sprawa dotyczy więc zarządu związanego ze współwłasnością w rozumieniu art. 519(1) § 4 pkt 2 k.p.c. Wbrew zatem zarzutom wnioskodawcy, przedmiotowa sprawa dotycząca wpisu zmiany zarządcy w dziale trzecim księgi wieczystej jest sprawą z zakresu zarządu nieruchomością, tym samym skarga kasacyjna zgodnie z art. 519(1) § 4 k.p.c. nie przysługuje.
Skład orzekający
Jan Górowski
przewodniczący-sprawozdawca
Wojciech Katner
członek
Anna Owczarek
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie niedopuszczalności skargi kasacyjnej w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną, w tym zmiany zarządcy."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie spraw, w których przedmiotem jest zarząd związany ze współwłasnością, a w szczególności zmiana zarządcy nieruchomości wspólnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości i postępowań cywilnych, ponieważ precyzuje granice dopuszczalności skargi kasacyjnej w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną.
“Kiedy skarga kasacyjna jest niedopuszczalna? Sąd Najwyższy wyjaśnia w sprawie zarządu nieruchomością wspólną.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt V CZ 99/17 POSTANOWIENIE Dnia 7 lutego 2018 r. Sąd Najwyższy w składzie: SSN Jan Górowski (przewodniczący, sprawozdawca) SSN Wojciech Katner SSN Anna Owczarek w sprawie z wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. M. [...] przy uczestnictwie T.W. o wpis zmiany zarządcy w dziale trzecim księgi wieczystej nr [...], po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 7 lutego 2018 r., zażalenia wnioskodawczyni na postanowienie Sądu Okręgowego we W. z dnia 20 października 2017 r., sygn. akt II Ca [...]/17, oddala zażalenie. UZASADNIENIE Sąd Okręgowy we W. postanowieniem z dnia 20 października 2017 r. na skutek skargi kasacyjnej wnioskodawcy od postanowienia Sądu Okręgowego we W. z dnia 21 kwietnia 2017 r. odrzucił skargę kasacyjną, jako niedopuszczalną. W zażaleniu na to postanowienie wnioskodawca wniósł o jego uchylenie. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 519 1 § 4 pkt 2 k.p.c., skarga kasacyjna nie przysługuje w sprawach dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością lub użytkowaniem. W myśl utrwalonego w orzecznictwie jednolitego stanowiska, do spraw dotyczących zarządu związanego ze współwłasnością należą wszystkie sprawy odnoszące się do zarządu rzeczą wspólną rozpoznawane według przepisów art. 611-616 k.p.c. W przedmiotowej sprawie wnioskodawca domagał się wpisu zmiany zarządcy w dziale trzecim księgi wieczystej nr [...] tj. wpisanie R.D. działającego pod firmą D. Zarządzanie nieruchomościami R. D. w miejsce T.W. Zmiana osoby zarządcy wynikała z uchwały podjętej przez wspólnotę mieszkaniową. Rozpoznawana sprawa dotyczy więc zarządu związanego ze współwłasnością w rozumieniu art. 519 1 § 4 pkt 2 k.p.c. (por. orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia 7 maja 1997 r., I CZ 45/97, niepubl. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 25 stycznia 2012 r., V CZ 97/11, IC 2013, nr 1, s. 47, postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 11 maja 1998 r., I CKN 101/98, Biul. SN 1998, nr 11, s. 12 ). Przepis art. 519 1 k.p.c. normuje dopuszczalność skargi kasacyjnej w postępowaniu nieprocesowym, nawiązując do konstrukcji skargi określonej w art. 398 1 i n. k.p.c. Przy tłumaczeniu znaczenia rodzajów spraw, do jakich art. 519 1 k.p.c. się odwołuje, należy posługiwać się systematyką i nazewnictwem kodeksu postępowania cywilnego. Jeśli chodzi o sprawy z zakresu prawa rzeczowego, to należy przez nie rozumieć nie tylko sprawy unormowane we wspomnianym kodeksie, ale także sprawy regulowane poza kodeksem postępowania cywilnego, w tym dotyczące zarządu nieruchomością wspólną regulowanego przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). W orzecznictwie wskazano zresztą, że wszystkie sprawy rozpoznawane w postępowaniu nieprocesowym na podstawie przepisów rozdziału 4 tej ustawy są sprawami dotyczącymi zarządu związanego ze współwłasnością (por. postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 10 grudnia 2009 r., III CZ 60/09, Legalis oraz z dnia 28 listopada 1997 r., I CKN 317/97, Legalis). Wbrew zatem zarzutom wnioskodawcy, przedmiotowa sprawa dotycząca wpisu zmiany zarządcy w dziale trzecim księgi wieczystej jest sprawą z zakresu zarządu nieruchomością, tym samym skarga kasacyjna zgodnie z art. 519 1 § 4 k.p.c. nie przysługuje (postanowienie Sądu Najwyższego z : dnia 23 stycznia 2002 r., II CZ 136/01, niepubl.). W konsekwencji, zażalenie jako bezzasadne podlegało oddaleniu na podstawie art. 398 14 k.p.c. w zw. art. 394 1 § 3 k.p.c. jw a.ł
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI