V Cz 15/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy oddalił zażalenie na postanowienie o odrzuceniu wniosku wspólnoty mieszkaniowej, uznając, że zarząd wspólnoty nie posiada zdolności sądowej do samodzielnego występowania w sprawie.
Sąd Okręgowy w Warszawie rozpoznał zażalenie na postanowienie o odrzuceniu wniosku wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Rejonowy odrzucił wniosek, ponieważ zarząd wspólnoty, występując we własnym imieniu, nie posiadał zdolności sądowej. Sąd Okręgowy zgodził się z tym stanowiskiem, podkreślając, że jedynie wspólnota mieszkaniowa jako całość ma zdolność sądową, a zarząd działa jedynie w jej imieniu. W konsekwencji zażalenie zostało oddalone.
Sąd Okręgowy w Warszawie, V Wydział Cywilny-Odwoławczy, rozpoznał sprawę z wniosku Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. o udzielenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd. Sąd Rejonowy dla Warszawy Śródmieścia w Warszawie postanowieniem z dnia 31 sierpnia 2010 r. odrzucił wniosek z powodu braku zdolności sądowej wnioskodawcy, określonego jako Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości (...) w W. . Wnioskodawca złożył zażalenie na to postanowienie. Sąd Okręgowy, rozpoznając zażalenie na posiedzeniu niejawnym, uznał je za niezasadne. Sąd pierwszej instancji prawidłowo odrzucił wniosek, ponieważ zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie posiada zdolności sądowej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, zdolność sądową posiada jedynie wspólnota mieszkaniowa, która jest tzw. „osobą ustawową”. Zarząd wspólnoty jest jedynie organem upoważnionym do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz. W związku z tym, wniosek złożony przez zarząd we własnym imieniu, a nie w imieniu wspólnoty, skutkuje odrzuceniem wniosku z powodu braku zdolności sądowej. Sąd Okręgowy, opierając się na art. 385 k.p.c. w zw. z art. 397 § 2 k.p.c. i art. 13 § 2 k.p.c., oddalił zażalenie jako niezasadne.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Nie, zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie posiada zdolności sądowej. Zdolność sądową posiada jedynie wspólnota mieszkaniowa jako całość.
Uzasadnienie
Zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa jest "osobą ustawową" posiadającą zdolność sądową. Zarząd wspólnoty jest jedynie organem reprezentującym wspólnotę na zewnątrz i nie może samodzielnie występować przed sądem we własnym imieniu.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalenie zażalenia
Strona wygrywająca
Sąd Rejonowy (utrzymano w mocy postanowienie o odrzuceniu wniosku)
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. | inne | wnioskodawca |
| (...) | inne | uczestnik |
| T. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| D. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| S. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| D. M. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. Z. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. Z. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| L. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. G. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. K. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| R. Z. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. K. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Z. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Z. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| E. B. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. B. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| E. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| U. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| W. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| R. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| P. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (4)
Główne
u.w.l. art. 6
Ustawa o własności lokali
Wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność sądową jako tzw. „osoba ustawowa”.
Pomocnicze
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie posiada zdolności sądowej. Zdolność sądową posiada jedynie wspólnota mieszkaniowa jako całość.
Odrzucone argumenty
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest uprawniony do samodzielnego występowania w imieniu wspólnoty przed sądem.
Godne uwagi sformułowania
zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest wyłącznie odpowiednikiem organu osoby prawnej upoważnionym do reprezentowania na zewnątrz wspólnoty i kierowania jej sprawami tylko wspólnota mieszkaniowa może samodzielnie złożyć wniosek w niniejszej sprawie, a zarząd może występować jedynie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, nigdy samodzielnie
Skład orzekający
Piotr Wojtysiak
przewodniczący
Zbigniew Podedworny
członek
Jerzy Kiper
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ugruntowanie zasady, że zdolność sądową w sprawach dotyczących wspólnoty mieszkaniowej posiada wyłącznie wspólnota, a nie jej zarząd."
Ograniczenia: Dotyczy spraw, w których zarząd wspólnoty występuje samodzielnie, a nie w imieniu wspólnoty.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest istotna dla zarządców nieruchomości i członków wspólnot mieszkaniowych, ponieważ wyjaśnia kluczową kwestię proceduralną dotyczącą reprezentacji przed sądem.
“Czy zarząd wspólnoty może sam iść do sądu? Sąd wyjaśnia!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt V Cz 15/11 POSTANOWIENIE Dnia 13 stycznia 2011r. Sąd Okręgowy w Warszawie V Wydział Cywilny-Odwoławczy w następującym składzie: Przewodniczący-Sędzia SO Piotr Wojtysiak Sędziowie: SO Zbigniew Podedworny, SR (del.) Jerzy Kiper po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 13 stycznia 2011 r. sprawy z wniosku Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. z udziałem (...) , T. P. , D. P. , J. S. , S. S. , D. M. , J. Z. (1) , J. Z. (2) , L. S. , J. G. , A. K. (1) , R. Z. , A. K. (2) , A. J. , Z. S. , Z. W. , E. B. , A. B. , J. D. , E. P. , M. W. , U. J. , W. W. , M. P. , R. K. , P. W. o udzielenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd na skutek zażalenia wnioskodawcy od postanowienia Sądu Rejonowemu dla Warszawy Śródmieścia w Warszawie z dnia 31 sierpnia 2010 r. sygn. akt VI Ns 555/10 postanawia: oddalić zażalenie. Sygn. akt V Cz 15/11 UZASADNIENIE Zażalenie nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Rejonowy zasadnie odrzucił wniosek w niniejszej sprawie, z powodu braku zdolności sądowej wnioskodawcy określonego jako Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości (...) w W. . Należy się zgodzić z wyrażonym w zaskarżonym postanowieniu poglądem, iż tak oznaczony wnioskodawca nie posiada zdolności sądowej. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali , tylko wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność sądową. Jest ona tzw. „osobą ustawową”, do której znajdują odpowiednie zastosowanie przepisy o osobach prawnych. W związku z tym zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest wyłącznie odpowiednikiem organu osoby prawnej upoważnionym do reprezentowania na zewnątrz wspólnoty i kierowania jej sprawami. Dlatego tylko wspólnota mieszkaniowa może samodzielnie złożyć wniosek w niniejszej sprawie, a zarząd może występować jedynie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, nigdy samodzielnie. Zatem złożenie wniosku przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej we własnym imieniu, musi skutkować odrzuceniem wniosku, bowiem brak zdolności sądowej po stronie wnioskodawcy uniemożliwia mu występowanie przed sądem. Należy stwierdzić zatem, iż Sąd Rejonowy prawidłowo orzekł odrzucając wniosek. Dlatego zażalenie jako niezasadne podlega oddaleniu. Mając powyższe na uwadze na podstawie art. 385 k.p.c. w zw. z art. 397 § 2 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. orzeczono jak w sentencji.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI