V CSK 64/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania w sprawie o sprzedaż lokalu z powodu zaległości w opłatach, uznając, że długotrwałość zaległości jest wystarczającą przesłanką, a wysokość opłat nie musi być brana pod uwagę.
Wspólnota Mieszkaniowa domagała się sprzedaży lokalu należącego do pozwanych z powodu długotrwałych zaległości w opłatach. Pozwani w skardze kasacyjnej domagali się uwzględnienia jej przez Sąd Najwyższy, argumentując potrzebę wykładni art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, która powinna uwzględniać wysokość zaległości i jej stosunek do wartości lokalu. Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania, uznając, że przepis jasno stanowi o długotrwałości zaległości jako wystarczającej przesłance, a brak uwzględnienia wysokości opłat nie narusza Konstytucji.
Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej pozwanych od wyroku Sądu Apelacyjnego nakazującego sprzedaż lokalu z powodu długotrwałych zaległości w opłatach na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Pozwani argumentowali, że Sąd Najwyższy powinien przyjąć skargę do rozpoznania, ponieważ istnieje potrzeba wykładni art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali. Wskazywali, że wykładnia ta powinna uwzględniać nie tylko długotrwałość zaległości, ale także ich wysokość i stosunek do wartości lokalu, powołując się na zgodność z Konstytucją ze względu na daleko idące skutki sankcji. Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania, stwierdzając, że uzasadnienie wniosku nie przemawia za jej przyjęciem. Sąd podkreślił, że treść przepisu nie budzi wątpliwości i wyraźnie przewiduje wyłącznie przesłankę długotrwałości zaległości, co jest uzasadnione ze względu na negatywny wpływ długotrwałego nieregulowania opłat na funkcjonowanie wspólnoty. Sąd uznał, że nie można mówić o naruszeniu Konstytucji, ponieważ nie jest to wywłaszczenie, a jedynie zamiana prawa własności na środki pieniężne, a właściciele zawsze mogą spłacić zaległość. W związku z brakiem wykazania przesłanek z art. 398^9 § 1 k.p.c., skarga kasacyjna nie została przyjęta do rozpoznania.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Nie, wykładnia art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali nie wymaga uwzględnienia wysokości zaległości w opłatach ani jej stosunku do wartości lokalu. Długotrwałość zaległości jest wystarczającą przesłanką.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że przepis jasno stanowi o długotrwałości zaległości jako jedynej przesłance, a brak uwzględnienia wysokości opłat nie narusza Konstytucji, ponieważ nie jest to wywłaszczenie, a jedynie zamiana prawa własności na środki pieniężne, a właściciel ma możliwość spłaty zaległości.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odmowa przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa […] w K. | inne | powód |
| A. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
| E. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M.G. | osoba_fizyczna | kurator |
Przepisy (2)
Główne
k.p.c. art. 398^9 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa przesłanki przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania przez Sąd Najwyższy.
u.w.l. art. 16 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Pozwala na sprzedaż prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Długotrwałość zaległości w opłatach jest wystarczającą przesłanką do sprzedaży lokalu zgodnie z art. 16 ust. 1 u.w.l. Brak uwzględnienia wysokości zaległości w opłatach nie narusza Konstytucji. Nie ma potrzeby wykładni art. 16 ust. 1 u.w.l. w kontekście wysokości zaległości.
Odrzucone argumenty
Wykładnia art. 16 ust. 1 u.w.l. powinna uwzględniać wysokość zaległości i jej stosunek do wartości lokalu. Sprzedaż lokalu bez uwzględnienia wysokości zaległości narusza Konstytucję.
Godne uwagi sformułowania
Ustawodawca wyraźnie przewidział wyłącznie przesłankę długotrwałości. Długotrwałe nieregulowanie należnych opłat, choćby były one niewielkie, wpływa niekorzystnie na funkcjonowanie całej wspólnoty. Nie można mówić, że bez odwołania się do wysokości zaległości dochodzi do naruszenia Konstytucji, ponieważ, po pierwsze, nie ma mowy o wywłaszczeniu – jedynie prawo własności zamieniane jest na środki pieniężne oraz, po drugie, nie ma przeszkód, aby w toku postępowania właściciele spłacili zaległość i powództwo o sprzedaż lokalu w drodze licytacji byłoby bezzasadne.
Skład orzekający
Krzysztof Pietrzykowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "interpretację art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali w kontekście sprzedaży lokalu z powodu zaległości w opłatach."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji odmowy przyjęcia skargi kasacyjnej, a nie merytorycznego rozstrzygnięcia o sprzedaży lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia dla wspólnot mieszkaniowych i właścicieli lokali, a Sąd Najwyższy wyjaśnia przesłanki sprzedaży lokalu z powodu zaległości.
“Czy wysokość długu w czynszu ma znaczenie przy sprzedaży lokalu? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt V CSK 64/13 POSTANOWIENIE Dnia 30 października 2013 r. Sąd Najwyższy w składzie: SSN Krzysztof Pietrzykowski w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej […] w K. przeciwko A. M. i E. M. o nakazanie sprzedaży lokalu, na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 30 października 2013 r., na skutek skargi kasacyjnej pozwanych od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] z dnia 27 września 2012 r., sygn. akt I ACa […], 1. odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania; 2. przyznaje kuratorowi - adwokatowi M.G. od Skarbu Państwa - Sądu Apelacyjnego w […] wynagrodzenie w kwocie 1800 (tysiąc osiemset) złotych powiększonej o 23% podatku VAT. UZASADNIENIE Zgodnie z art. 398 9 § 1 k.p.c., Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. Jako uzasadnienie wniosku o przyjęcie jej do rozpoznania wskazał na potrzebę wykładni art. 16 ust. 1 u.w.l. Przepis ten pozwala na sprzedaż prawa odrębnej własności lokalu m.in., jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat – na tę okoliczność powoływała się w pozwie wspólnota mieszkaniowa. Skarżący podnosi, że wykładnia tego przepisu wymaga, aby zbadano nie tylko długotrwałość zalegania z opłatami, lecz również wysokość zaległości i jej stosunek do wartości lokalu. W jego ocenie wymaga tego wykładnia przepisu w zgodzie z Konstytucją, ze względu na daleko idące skutki sankcji w postaci sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Uzasadnienie wniosku nie przemawia za przyjęciem skargi do rozpoznania. Choć rzeczywiście w literaturze przedmiotu istnieje kontrowersja co do tego, czy wysokość zaległości powinna mieć wpływ na zastosowanie sankcji z art. 16 ust. 1 u.w.l., to treść przepisu nie budzi wątpliwości. Ustawodawca wyraźnie przewidział wyłącznie przesłankę długotrwałości. Jest to zasadne, ponieważ długotrwałe nieregulowanie należnych opłat, choćby były one niewielkie, wpływa niekorzystnie na funkcjonowanie całej wspólnoty. Wymaganie również określonej wielkości zaległości powodowałoby, że w wielu przypadkach nie byłoby możliwe sprzedanie nieruchomości w drodze licytacji przez bardzo długi czas, co nie byłoby korzystne tak dla pozostałych członków wspólnoty, jak i stanu samego lokalu. Nie można mówić, że bez odwołania się do wysokości zaległości dochodzi do naruszenia Konstytucji, ponieważ, po pierwsze, nie ma mowy o wywłaszczeniu – jedynie prawo własności zamieniane jest na środki pieniężne oraz, po drugie, nie ma przeszkód, aby w toku postępowania właściciele spłacili zaległość i powództwo o sprzedaż lokalu w drodze licytacji byłoby bezzasadne. Nie ma zatem argumentów aksjologicznych na rzecz kreowania w drodze wykładni dodatkowej przesłanki mającej pozwalać na zastosowanie sankcji z art. 16 ust. 1 u.w.l. W skardze kasacyjnej wniesionej w niniejszej sprawie nie została wykazana żadna z okoliczności wskazanych w art. 398 9 § 1 k.p.c., dlatego Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania. aw db
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI