V CSK 52/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła uchylenia uchwał podjętych przez wspólnotę mieszkaniową. Powód kwestionował prawidłowość zwołania zebrania w dniu 30 czerwca 2008 r. oraz możliwość podejmowania uchwał w sprawach, które nie znalazły się w pierwotnym porządku obrad ustalonym na zebranie w dniu 19 czerwca 2008 r. Sądy niższych instancji uznały powództwo za nieuzasadnione, wskazując, że ewentualne uchybienia proceduralne nie miały istotnego wpływu na treść uchwał, a zebranie mogło kontynuować obrady w innym terminie i rozszerzyć porządek obrad. Sąd Najwyższy, rozpatrując skargę kasacyjną, potwierdził, że zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały w sprawach nieujętych w pierwotnym porządku obrad, o ile nie narusza to istotnie praw stron i nie ma wpływu na treść uchwał. Sąd uznał również, że zmiana zarządcy (administratora) nie stanowi zmiany sposobu zarządu nieruchomością wymagającej formy aktu notarialnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały w sprawach nieujętych w pierwotnym porządku obrad oraz że zmiana zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością.
Dotyczy specyfiki ustawy o własności lokali i sposobu zarządzania nieruchomościami wspólnymi.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały w sprawach, które nie zostały ujęte w pierwotnym porządku obrad?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały również w sprawach, które nie zostały ujęte w porządku obrad ustalonym przez zarząd (zarządcę), o ile nie narusza to istotnie praw stron.
Uzasadnienie
Ustawa o własności lokali nie zawiera rygorystycznych reguł dotyczących zwoływania zebrania i obradowania. Brak jest regulacji ograniczającej podejmowanie uchwał tylko do spraw z porządku obrad, w przeciwieństwie do np. prawa spółdzielczego. Dlatego należy przyjąć, że zebranie może podejmować uchwały w sprawach nieujętych w pierwotnym porządku obrad.
Czy zmiana zarządcy nieruchomości wspólnej stanowi zmianę sposobu zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zmiana osoby zarządcy (administratora) nie stanowi zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną, która wymagałaby uchwały zaprotokołowanej przez notariusza.
Uzasadnienie
Przepisy dotyczące sposobu zarządu nieruchomością wspólną (art. 18 u.w.l.) i wyboru zarządu (art. 19 i nast. u.w.l.) mają na celu określenie struktury zarządzania. Zmiana osoby pełniącej funkcję zarządcy, traktowanego jako administrator dokonujący czynności faktycznych, nie jest zmianą sposobu zarządu w rozumieniu ustawy.
Czy przerwanie zebrania właścicieli lokali i wyznaczenie nowego terminu stanowi zwołanie nowego zebrania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przeniesienie posiedzenia na inny dzień nie jest zwołaniem nowego zebrania, lecz kontynuacją obrad.
Uzasadnienie
Choć ustawa o własności lokali nie reguluje wprost możliwości kontynuacji obrad, jest to powszechna praktyka. Traktowanie tego jako kontynuacji, a nie zwołania nowego zebrania, zapobiega nadużywaniu procedury i pozwala na efektywne podejmowanie decyzji.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Roman T. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. H. nr 9 w Z. | inne | pozwana |
| Gmina Z. | organ_państwowy | współwłaściciel |
Przepisy (14)
Główne
u.w.l. art. 25 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Uchwały właścicieli lokali są zaskarżalne do sądu z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli albo naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub naruszenia interesu właściciela.
Pomocnicze
u.w.l. art. 18 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego oraz może polegać na powierzeniu zarządu osobie fizycznej albo prawnej.
u.w.l. art. 18 § ust. 2a
Ustawa o własności lokali
Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
u.w.l. art. 18 § ust. 3
Ustawa o własności lokali
Przepisy art. 19 i nast. u.w.l. stosuje się, gdy sposobu zarządu nie określono w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego bądź w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza.
u.w.l. art. 19
Ustawa o własności lokali
Dotyczy wyboru zarządu jako organu wspólnoty.
u.w.l. art. 25 § ust. 1a
Ustawa o własności lokali
Prekluzyjny termin sześciotygodniowy do zaskarżenia uchwały wyłącza późniejsze przytaczanie dodatkowych przyczyn zaskarżenia.
u.w.l. art. 31 § lit. a
Ustawa o własności lokali
Dotyczy zwoływania zebrania właścicieli lokali.
u.w.l. art. 32 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Dotyczy zwoływania zebrania właścicieli lokali.
u.w.l. art. 32 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
W zawiadomieniu o zebraniu właścicieli należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad.
k.p.c. art. 398¹⁴
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzekania przez Sąd Najwyższy.
k.r.o. art. 36 § § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Dotyczy czynności prawnych wymagających zgody współmałżonka.
k.r.o. art. 37
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Wymienia czynności prawne wymagające zgody współmałżonka.
Pr.spółdz. art. 41 § § 1
Prawo spółdzielcze
Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad.
u.s.m.
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
Dotyczy spółdzielni mieszkaniowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały w sprawach nieujętych w pierwotnym porządku obrad. • Przerwanie zebrania i wyznaczenie nowego terminu nie jest zwołaniem nowego zebrania. • Zmiana zarządcy (administratora) nie jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólną wymagającą formy aktu notarialnego.
Odrzucone argumenty
Uchwały zostały podjęte z naruszeniem procedury zwołania zebrania. • Uchwały zostały podjęte w sprawach nieujętych w porządku obrad. • Zmiana zarządcy stanowi zmianę sposobu zarządu nieruchomością wspólną.
Godne uwagi sformułowania
Zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały również w sprawach, które – jak w niniejszej sprawie – nie zostały ujęte w porządku obrad ustalonym przez zarząd (zarządcę). • Lege non distinguente należy zatem przyjąć, że zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały również w sprawach, które – jak w niniejszej sprawie – nie zostały ujęte w porządku obrad ustalonym przez zarząd (zarządcę).
Skład orzekający
Lech Walentynowicz
przewodniczący
Barbara Myszka
członek
Krzysztof Pietrzykowski
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały w sprawach nieujętych w pierwotnym porządku obrad oraz że zmiana zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki ustawy o własności lokali i sposobu zarządzania nieruchomościami wspólnymi.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zarządzania nieruchomościami wspólnymi i podejmowania uchwał przez właścicieli lokali, co jest istotne dla wielu osób.
“Czy zebranie właścicieli lokali może decydować o czymś spoza porządku obrad? Sąd Najwyższy wyjaśnia!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.