V CSK 475/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa D. K. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. K. w W. o ustalenie istnienia uchwały nr (...) /2012, która miała udzielić powódce zgody na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane. Powódka, właścicielka lokalu użytkowego, zamierzała zaadaptować go na lokal gastronomiczny, co wymagało zgody wspólnoty. Początkowo większość członków wspólnoty zagłosowała za uchwałą, jednak po uzyskaniu dodatkowych informacji o zakresie planowanych prac i przeznaczeniu lokalu, część właścicieli anulowała swoje oświadczenia woli. Ostatecznie uchwała nie uzyskała wymaganej większości głosów. Sąd Okręgowy i Sąd Apelacyjny uznały, że osoby te skutecznie uchyliły się od złożonych oświadczeń woli, a uchwała nie została podjęta. Sąd Najwyższy, rozpoznając skargę kasacyjną powódki, rozważył charakter prawny uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Stwierdził, że uchwały te są czynnościami prawnymi, do których stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o oświadczeniach woli. Podkreślił, że do chwili podjęcia uchwały (zebrania większości głosów i ogłoszenia) głosujący mogą zmieniać zdanie, a ich głosy stanowią oświadczenia woli podlegające odwołaniu na podstawie art. 61 § 1 k.c. Sąd Najwyższy uznał, że przepisy ustawy o własności lokali nie stanowią wyjątku od tej zasady. W konsekwencji oddalił skargę kasacyjną, uznając zaskarżone orzeczenie za prawidłowe.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą skutecznie odwołać swoje głosy w trakcie głosowania nad uchwałą do momentu jej podjęcia, zgodnie z ogólnymi zasadami prawa cywilnego.
Dotyczy sytuacji, gdy uchwała nie została jeszcze formalnie podjęta i ogłoszona. Interpretacja może być odmienna w przypadku specyficznych zapisów regulaminu wspólnoty, o ile nie są one sprzeczne z prawem.
Zagadnienia prawne (2)
Czy członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą skutecznie odwołać swoje głosy oddane w głosowaniu nad uchwałą przed jej podjęciem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą skutecznie odwołać swoje głosy oddane w głosowaniu nad uchwałą do chwili jej podjęcia, zgodnie z ogólnymi zasadami prawa cywilnego dotyczącymi oświadczeń woli.
Uzasadnienie
Głosy oddane w głosowaniu nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej są oświadczeniami woli. Do chwili podjęcia uchwały (zebrania większości głosów i ogłoszenia) głosujący mogą zmieniać zdanie, a ich oświadczenia podlegają odwołaniu na podstawie art. 61 § 1 k.c. Ustawa o własności lokali nie stanowi w tym zakresie wyjątku od ogólnych reguł.
Jaki jest charakter prawny uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniową?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Uchwały podejmowane przez wspólnotę mieszkaniową są czynnościami prawnymi, do których stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego o czynnościach prawnych i oświadczeniach woli.
Uzasadnienie
Uchwały wspólnoty mieszkaniowej nie mają odrębnego charakteru od uchwał innych ciał zbiorowych i podlegają ogólnym regułom podejmowania uchwał, w tym przepisom Kodeksu cywilnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. K. w W. | inne | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 61 § § 1
Kodeks cywilny
Oświadczenie woli złożone w formie pisemnej może być odwołane, jednakże odwołanie musi dojść do wiadomości drugiej strony. W przypadku uchwał wspólnoty mieszkaniowej, głosy stanowią oświadczenia woli, które można odwołać do chwili podjęcia uchwały.
Pomocnicze
u.w.l. art. 23 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Przepis ten określa sposoby podejmowania uchwał przez właścicieli lokali (bezpośrednio, kurendą, tryb mieszany), ale nie stanowi wyłomu w ogólnych zasadach prawa cywilnego dotyczących odwołania oświadczeń woli.
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
Dotyczy pojęcia oświadczenia woli.
k.c. art. 65¹
Kodeks cywilny
Przepis pozwalający stosować przepisy o oświadczeniach woli do innych oświadczeń (obowiązujący od 06.09.2016 r.).
Argumenty
Skuteczne argumenty
Głosy oddane w głosowaniu nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej są oświadczeniami woli, które można odwołać do chwili podjęcia uchwały. • Ustawa o własności lokali nie wyłącza stosowania art. 61 § 1 k.c. do uchwał wspólnoty mieszkaniowej. • Uchwała wspólnoty mieszkaniowej jest podjęta dopiero z chwilą zebrania większości głosów i ogłoszenia.
Odrzucone argumenty
Oświadczenia woli członków wspólnoty złożone w głosowaniu nad uchwałą nie mogą być odwołane. • Przepisy ustawy o własności lokali stanowią szczególne regulacje wyłączające stosowanie ogólnych zasad prawa cywilnego.
Godne uwagi sformułowania
Uchwały podejmowane przez wspólnotę mieszkaniową nie mają jakiegoś odrębnego charakteru od uchwał innych ciał zbiorowych, więc powinno się do nich stosować ogólne reguły podejmowania uchwał. • Do chwili zamknięcia głosowania głosujący mogą zmieniać zdanie, wyrażając odmienną wolę niż uprzednio. • Głosy uprawnionych stanowią ich oświadczenia woli, ma więc zastosowanie art. 60 k.c. odnośnie do pojęcia oświadczenia woli, a także art. 61 § 1 k.c. co do możliwości odwołania złożonego już oświadczenia woli.
Skład orzekający
Wojciech Katner
przewodniczący, sprawozdawca
Anna Owczarek
członek
Maria Szulc
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą skutecznie odwołać swoje głosy w trakcie głosowania nad uchwałą do momentu jej podjęcia, zgodnie z ogólnymi zasadami prawa cywilnego."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy uchwała nie została jeszcze formalnie podjęta i ogłoszona. Interpretacja może być odmienna w przypadku specyficznych zapisów regulaminu wspólnoty, o ile nie są one sprzeczne z prawem.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w zarządzaniu nieruchomościami – możliwości zmiany zdania przez członków wspólnoty podczas głosowania nad uchwałami, co ma bezpośrednie przełożenie na praktykę prawników i zarządców nieruchomości.
“Czy można wycofać głos w ostatniej chwili? Sąd Najwyższy rozstrzyga spór we wspólnocie mieszkaniowej.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.