V CSK 459/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSpółdzielnia Mieszkaniowa C. wniosła o uchylenie uchwał nr 1/2010 i nr 2/2010 podjętych przez Wspólnotę Mieszkaniową ul. O. nr 1-11. Uchwała nr 1/2010 dotyczyła wprowadzenia zarządu nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali, a uchwała nr 2/2010 – wyboru zarządu wspólnoty. Sądy obu instancji oddaliły powództwo. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 19 października 2012 r. oddalił skargę kasacyjną spółdzielni. Sąd Najwyższy wyjaśnił, że zgodnie z art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, większość właścicieli lokali może podjąć uchwałę o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali do zarządu nieruchomością wspólną. Taka uchwała nie wymaga formy aktu notarialnego, a zarząd spółdzielni, wykonywany na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m., wygasa z chwilą podjęcia uchwały o zmianie sposobu zarządu. Sąd Najwyższy podkreślił, że uchwała nr 2/2010, dotycząca wyboru organu wspólnoty, nie stanowiła zmiany sposobu zarządu w rozumieniu art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, a zatem nie wymagała protokołowania przez notariusza. Sąd uznał również, że zarzut naruszenia art. 233 k.p.c. jest niedopuszczalny w skardze kasacyjnej, a ocena dowodów dokonana przez Sąd Apelacyjny była prawidłowa.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej o przejściu na zarząd według ustawy o własności lokali nie wymaga formy aktu notarialnego, oraz że zarząd spółdzielni wygasa z chwilą podjęcia takiej uchwały.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z przejściem zarządu z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na ustawę o własności lokali, zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie orzekania.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała właścicieli lokali o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną z zarządu sprawowanego przez spółdzielnię mieszkaniową na zarząd według ustawy o własności lokali wymaga zachowania formy aktu notarialnego?
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała właścicieli lokali o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną na zarząd według ustawy o własności lokali, podjęta na podstawie art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie wymaga zachowania formy aktu notarialnego.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych umożliwia większości właścicieli lokali podjęcie uchwały o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali do zarządu nieruchomością wspólną. Przepis ten nie wymaga formy aktu notarialnego, a jedynie stosuje odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, 31 i 32 u.w.l. Nie stosuje się natomiast art. 18 ust. 2a u.w.l., który wymaga protokołowania przez notariusza przy zmianie sposobu zarządu ustalonego w trybie art. 18 ust. 1 u.w.l.
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej o wyborze zarządu wspólnoty, podjęta po uchwale o przejściu na zarząd według ustawy o własności lokali, stanowi zmianę sposobu zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali?
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała o wyborze zarządu wspólnoty mieszkaniowej, podjęta po uchwale o przejściu na zarząd według ustawy o własności lokali, nie stanowi zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, ponieważ wygasło już uprawnienie spółdzielni do wykonywania zarządu.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wyjaśnił, że uchwała nr 1/2010 na podstawie art. 241 ust. 1 u.s.m. doprowadziła do powstania wspólnoty mieszkaniowej i wygaśnięcia uprawnienia spółdzielni do wykonywania zarządu na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. Uchwała nr 2/2010 dotyczyła wyboru organu wspólnoty (zarządu) zgodnie z art. 20 ust. 1 u.w.l., a nie zmiany sposobu zarządu w rozumieniu art. 18 ust. 2a u.w.l. Upoważnienie zarządu do zawarcia umowy z administratorem nie jest zmianą sposobu zarządu wymagającą protokołu notarialnego.
Czy zarząd spółdzielni mieszkaniowej sprawowany na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wygasa z chwilą podjęcia przez większość właścicieli lokali uchwały o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali?
Odpowiedź sądu
Tak, zarząd spółdzielni mieszkaniowej sprawowany na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. wygasa z chwilą podjęcia przez większość właścicieli lokali uchwały o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali na podstawie art. 241 lub art. 26 u.s.m.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy stwierdził, że art. 27 ust. 2 u.s.m. przewiduje wykonywanie przez spółdzielnię zarządu nieruchomością wspólną jak zarządu powierzonego jedynie do chwili powstania wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 241 albo art. 26 u.s.m. Po podjęciu uchwały na podstawie art. 241 ust. 1 u.s.m., spółdzielnia traci uprawnienie do wykonywania zarządu.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej o przejściu na zarząd według ustawy o własności lokali nie wymaga formy aktu notarialnego, oraz że zarząd spółdzielni wygasa z chwilą podjęcia takiej uchwały."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z przejściem zarządu z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na ustawę o własności lokali, zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie orzekania.
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.