V CSK 430/17

Sąd Najwyższy2018-01-26
SNCywilneprawo rzeczoweŚrednianajwyższy
skarga kasacyjnaSąd Najwyższyforma czynności prawnejakt notarialnyumowa zlecenianieruchomościlegitymacja procesowakoszty postępowania

Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania, uznając, że nie zachodzą przesłanki wskazane w art. 398^9 § 1 k.p.c., w tym brak istotnego zagadnienia prawnego dotyczącego formy umowy zlecenia nabycia nieruchomości.

Pozwany wniósł skargę kasacyjną od wyroku Sądu Apelacyjnego, powołując się na nieważność postępowania (brak zdolności procesowej powódki), oczywistą zasadność skargi (brak należytego przeprowadzenia dowodu) oraz istotne zagadnienie prawne dotyczące formy umowy zlecenia nabycia nieruchomości. Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi, uznając argumenty za bezzasadne. W szczególności, kwestia braku legitymacji procesowej nie powoduje nieważności postępowania, kontrola dowodów jest wyłączona w postępowaniu kasacyjnym, a brak jest istotnego zagadnienia prawnego, gdyż wątpliwości doktrynalne nie przekładają się na rozbieżności w orzecznictwie.

Sąd Najwyższy rozpatrywał skargę kasacyjną pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w sprawie o zapłatę ewentualnie o zobowiązanie. Pozwany domagał się przyjęcia skargi do rozpoznania, wskazując na trzy przesłanki z art. 398^9 § 1 k.p.c.: nieważność postępowania z powodu braku zdolności procesowej powódki, oczywistą zasadność skargi wynikającą z wadliwego przeprowadzenia postępowania dowodowego oraz istotne zagadnienie prawne dotyczące formy umowy zlecenia nabycia nieruchomości. Sąd Najwyższy uznał te argumenty za nieuzasadnione. Stwierdzono, że brak legitymacji procesowej nie jest przyczyną nieważności postępowania, a kwestia ta dotyczyła innego powództwa. Kontrola ustaleń faktycznych i oceny dowodów przez sąd II instancji jest wyłączona w postępowaniu kasacyjnym. Odnosząc się do zagadnienia prawnego, Sąd Najwyższy przyznał, że pojawiły się wątpliwości w doktrynie co do konieczności formy aktu notarialnego dla umowy zlecenia nabycia nieruchomości na cudzy rachunek, zgodnie z art. 158 k.c. Jednakże, sąd uznał, że rygorystyczne wymaganie formy nie powinno być interpretowane rozszerzająco na umowy jedynie pośrednio zobowiązujące do przeniesienia własności. Podkreślono, że jednostkowe głosy w doktrynie, nieprzekładające się na rozbieżności w orzecznictwie, nie stanowią podstawy do przyjęcia skargi kasacyjnej. W konsekwencji, Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania i zasądził od pozwanego na rzecz powódki koszty postępowania kasacyjnego.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Nie, rygorystyczne wymaganie formy aktu notarialnego z art. 158 k.c. nie powinno być interpretowane rozszerzająco i obejmować umów jedynie pośrednio kreujących zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości, a zatem nie stosuje się go do umowy zlecenia nabycia nieruchomości na cudzy rachunek.

Uzasadnienie

Sąd Najwyższy uznał, że umowa zlecenia nabycia nieruchomości na cudzy rachunek nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości w rozumieniu art. 158 k.c., gdyż jej treść jest szersza niż samo przeniesienie własności. Wątpliwości doktrynalne nie przekładają się na rozbieżności w orzecznictwie, co wyklucza istnienie istotnego zagadnienia prawnego.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odmowa przyjęcia skargi kasacyjnej

Strona wygrywająca

powódka

Strony

NazwaTypRola
S. S.osoba_fizycznapowódka
J. S.osoba_fizycznapozwany

Przepisy (2)

Główne

k.p.c. art. 398 § 9

Kodeks postępowania cywilnego

Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona.

k.c. art. 158

Kodeks cywilny

Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która jest jednocześnie umową zobowiązującą do przeniesienia własności.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Brak istotnego zagadnienia prawnego dotyczącego formy umowy zlecenia nabycia nieruchomości. Brak przesłanek do przyjęcia skargi kasacyjnej z uwagi na brak nieważności postępowania i oczywistej zasadności skargi. Kontrola dowodów jest wyłączona w postępowaniu kasacyjnym.

Odrzucone argumenty

Nieważność postępowania z powodu braku zdolności procesowej powódki. Oczywista zasadność skargi z powodu wadliwego przeprowadzenia postępowania dowodowego i oceny dowodów. Istnienie istotnego zagadnienia prawnego dotyczącego formy umowy zlecenia nabycia nieruchomości.

Godne uwagi sformułowania

nie powstało istotne zagadnienie prawne na tle tej sprawy, które wymagałoby rozstrzygania przez Sąd Najwyższy nie można uznać za źródło takiego zagadnienia jednostkowych głosów w doktrynie, gdy nie owocuje to rozbieżnością w orzecznictwie rygorystyczne wymaganie co do formy czynności prawnej z art. 158 k.c. nie powinno być interpretowane rozszerzająco

Skład orzekający

Krzysztof Pietrzykowski

sędzia

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja art. 158 k.c. w kontekście umów zlecenia nabycia nieruchomości na cudzy rachunek oraz przesłanki przyjęcia skargi kasacyjnej przez Sąd Najwyższy."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej umowy zlecenia nabycia nieruchomości na cudzy rachunek; orzeczenie odmawia przyjęcia skargi, co ogranicza jego wartość jako wyznacznika linii orzeczniczej.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy ważnej kwestii interpretacji przepisów dotyczących formy umów związanych z nieruchomościami oraz procedury kasacyjnej, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie cywilnym i procesowym.

Czy umowa zlecenia nabycia nieruchomości wymaga aktu notarialnego? Sąd Najwyższy wyjaśnia.

Dane finansowe

koszty postępowania kasacyjnego: 5400 PLN

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt V CSK 430/17
POSTANOWIENIE
Dnia 26 stycznia 2018 r.
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Krzysztof Pietrzykowski
w sprawie z powództwa S. S.
‎
przeciwko J. S.
‎
o zapłatę ewentualnie o zobowiązanie,
‎
na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 26 stycznia 2018 r.,
‎
na skutek skargi kasacyjnej pozwanego
od wyroku Sądu Apelacyjnego w […]
‎
z dnia 21 lutego 2017 r., sygn. akt I ACa […],
1. odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania;
2. zasądza od pozwanego na rzecz powódki kwotę 5400 (pięć tysięcy czterysta) złotych tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 398
9
§ 1 k.p.c., Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. W niniejszej sprawie pozwany wniósł skargę kasacyjną, a jako uzasadnienie wniosku o przyjęcie jej do rozpoznania powołał się na trzy okoliczności. Po pierwsze, twierdził, że zachodzi nieważność postępowania - jej przyczyną ma być brak zdolności procesowej powódki, do której majątku nie należy dochodzona kwota. Jest to bezzasadne, gdyż, w istocie, nie dotyczy kwestii zdolności procesowej, a legitymacji procesowej, a jak to trafnie wskazano w odpowiedzi na skargę kasacyjną, brak legitymacji mógłby co najwyżej prowadzić do oddalenia powództwa, a nie jest okolicznością uniemożliwiającą rozpoznanie sprawy, a więc powodującą nieważność postępowania. Co więcej, argumentacja w tym zakresie dotyczy powództwa o zapłatę, które zostało oddalone, a nie uwzględnionego powództwa zobowiązującego do przeniesienia na powoda praw. Po drugie, pozwany wskazał na oczywistą zasadność skargi, mającą wynikać z braku należytego przeprowadzenia postępowania dowodowego i oceny dowodów. Ponieważ jednak decyzją ustawodawcy ze względu na charakter postępowania kasacyjnego w jego ramach w ogóle nie podlega kontroli ustalenie faktów i ocena dowodów przez sąd II instancji, zatem tym bardziej okoliczność taka nie przemawia za przyjęciem skargi do rozpoznania. Wreszcie po trzecie, zdaniem skarżącego, występuje na tle tej sprawy istotne zagadnienie prawne. Dotyczy ono tego, czy umowa zlecenia nabycia nieruchomości powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego w myśl art. 158 k.c., bo jest umową zobowiązującą do przeniesienia prawa własności nieruchomości. Zgodzić się trzeba ze skarżącym, że co do tej kwestii niedawno pojawiła się wątpliwość w doktrynie. Dawniej jednomyślnie, i trafnie, przyjmowano, że art. 158 k.c. dotyczy tylko umów, których przedmiotem jest przeniesienie własności nieruchomości, albo od razu (umowy o podwójnym skutku), albo później (umowy zobowiązujące do przeniesienia własności nieruchomości). Tymczasem umowa zlecenia nabycia na cudzy rachunek nieruchomości tylko pośrednio (funkcjonalnie) mogłaby zostać uznana za umowę zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości. Wprost zobowiązuje ona bowiem do wykonania zlecenia będącego jej przedmiotem, a treść tego zlecenia jest znacznie bogatsza od przeniesienia własności nieruchomości. Wydaje się zatem, że rygorystyczne wymaganie co do formy czynności prawnej z art. 158 k.c. nie powinno być interpretowane rozszerzająco i obejmować umów jedynie pośrednio kreujących zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości, a więc w szczególności normy wynikającej z tego przepisu nie zastosuje się do umowy zlecenia nabycia nieruchomości na cudzy rachunek. Stwierdzić zatem trzeba, że nie powstało istotne zagadnienie prawne na tle tej sprawy, które wymagałoby rozstrzygania przez Sąd Najwyższy. W szczególności za źródło takiego zagadnienia nie można uznać jednostkowych głosów w doktrynie (w tej sprawie 2 takie głosy się pojawiły), gdy nie owocuje to rozbieżnością w orzecznictwie. Zajęcie odmiennego stanowiska mogłoby w istocie skutkować tym, że w każdej kwestii można by „wykreować” rozbieżność w doktrynie - doktrynę tworzy tak wielu przedstawicieli, że z łatwością można znaleźć głoszone przez nich tezy na obronę niemal każdego stanowiska.
W skardze kasacyjnej wniesionej w niniejszej sprawie nie została wykazana żadna z okoliczności wskazanych w art. 398
9
§ 1 k.p.c., dlatego Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania.
aw
jw

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI